خرید ملک در کرواسی به صورت مستقیم موجب دریافت اقامت نمی شود و شما باید بتوانید به واسطه تحصیل ، کار و یا روش هایی همچون ثبت شرکت اقامت خود را به مدت 5 سال تمدید نموده و سپس برای اقامت دائم و شهروندی اقدام نمایید.
- دوبرونیک 4,157.19 یورو
- اسپیلیت 3,721.78 یورو
- زاگرب 3,539.62 یورو
- زادار 2,926.49 یورو
- دوبرونیک 545.24 یورو
- اسپیلیت 466.03 یورو
- زاگرب 544.60 یورو
- زادار 446.41 یورو
قبوض ( آب ، برق ، گاز ، زباله ، گرمایش و سرمایش ) برای آپارتمان 85 متری 106 یورو تا 265 یورو است.
چنانچه برای اولین بار قصد اجاره و خرید ملک در کرواسی را دارید ، حتما از حضور یک متخصص و یا کارشناس متخصص و باتجربه در این زمینه بهره ببرید تا با مشکلاتی از قبیل کلاهبرداری ، اتلاف وقت و سرمایه مواجه نشوید.
عوامل موثر بر بازار ملک در کرواسی
برخی عوامل وجود دارند که به طور مستقیم و غیر مستقیم بر افزایش یا کاهش قیمت های ملک در یک کشور تاثیر می گذارند و می توانند باعث رشد و یا نزول قیمت ها به صورت غیر قابل توجیه و کنترل نیز شوند . از مهم ترین این عوامل می توان به نرخ رشد قیمت املاک ، تورم ، بیکاری و نرخ مصادره اموال و غیره اشاره کرد.
البته برخی از موارد مستقیما قیمت بازار املاک را کنترل نمی کند اما باعث افزایش یا کاهش سرمایه گذاری در این بخش شده و به طبع آن قیمت ها نیز با نوسان مواجه می شوند.
محدودیت موجود برای خریداران خارجی ملک در کرواسی
اجاره و خرید ملک در کرواسی برای شهروندان خارجی محدودیت هایی وجود داشته و تمامی افراد خارجی به راحتی امکان خرید ملک را ندارند و باید شرایطی را دارا بوده و یا نسبت به اخذ مجوز از وزارت دادگستری این کشور اقدام نمایند . به طور کلی شهروندانی که در دسته های زیر قرار می گیرند ، قادر به خرید ملک در کرواسی هستند :
- شهروندان و مقیمان کشور کرواسی
- شهروندان اتحادیه اروپا
- شهروندان غیر از اتحادیه اروپا که کشورشان با کرواسی در این زمینه دارای توافق دوجانبه و قرارداد است مثلا سوئیس.
- شهروندانی که جز هیچ یک از دسته های بالا نیستند اما موفق به اخذ مجوز از وزارت دادگستری کرواسی شده اند.
در اینجا باید بگوییم که محدودیت موجود برای خریداران خارجی ملک در کرواسی شهروندان ایرانی را در دسته چهارم قرار می دهد ، چون دولت ایران با دولت کرواسی در این زمینه توافق نامه ای به ثبت نرسانده و افراد متقاضی این امر باید برای دریافت مجوز از وزارت دادگستری کرواسی اقدام کنند تا در صورت موافقت قادر به خرید ملک در کرواسی شوند.
نرخ رشد قیمت املاک در کرواسی
کرواسی در حال حاضر از یک اقتصاد رو به رشد و در حال ترقی بهره می برد و به سرعت در حال تبدیل شدن به یک کشور رتبه بالا در جهان است که همین موضوع باعث افزایش مهاجرت به این کشور شده است ، این افزایش مهاجرت نیاز به مسکن را نیز بالا برده و در نتیجه آن سرمایه گذاران بسیاری این کشور را به عنوان مقصد سرمایه گذاری خود انتخاب کرده اند.
نرخ رشد قیمت املاک در کرواسی نشان می دهد که قیمت مسکن در سال اخیر 9.1 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بوده و هیچ نشانه ای مبنی بر کاهش قیمت ها وجود ندارد . تقاضا برای خرید خانه همچنان بسیار زیاد است و هم خریداران داخلی و هم خریداران خارجی مایل به سرمایه گذاری در این بخش هستند.
نرخ تورم در کرواسی
طبق آخرین آمار نرخ تورم در کرواسی مقداری برابر 2.6% اعلام شده است که برای کشوری همچون کرواسی که طی نیم قرن گذشته تورمی بالای 100% را هم تجربه کرده است ، یک رقم جادویی و شگفت انگیز است ، این میزان خود کاملا به تنهایی نشان می دهد که کرواسی به چه رشد سیاسی و اقتصادی دست یافته است.
همین پایین بودن نرخ تورم باعث بالا نگه داشتن قدرت خرید مردم شده و دیگر رشد قیمت های غیر متعارف و غیر قابل کنترل را در این کشور مشاهده نخواهید کرد که باعث می شود بازار املاک بتواند رونق خود را حفظ کند ؛ چون مردم دیگر مجبور به سرازیر کردن سرمایه خود برای تهیه مایحتاج اولیه زندگی نیستند.
تفاوت قیمت خانه در کرواسی بر اساس منطقه شهری
اجاره و خرید ملک در کرواسی با توجه به عوامل و شرایط مختلف دارای تفاوت هایی با یکدیگر است که یکی از این عوامل مهم تفاوت قیمت خانه در کرواسی بر اساس منطقه شهری است ، به طور کلی حومه های شهر ارزان تر و مناطق مرکز شهر و تجاری شهر از قیمت های بالاتری برخوردار هستند.
همچنین هریک از شهرهای کوچک و بزرگ آن دارای محله های خاصی هستند که مرفه نشین بوده و یا به عنوان مناطق به اصطلاح بالا شهر شناخته می شوند و قیمت اجاره و خرید و فروش خانه در آن ها گاها تا چند برابر سایر نقاط شهر نیز می رسد.
یکی از عوامل مهمی که هنگام اجاره و خرید ملک در کرواسی باید مد نظر قرار داد ، استفاده از مشاور ، کارشناس و یا شهروندان آشنایی است که با مناطق مختلف در شهر مد نظر آشنا بوده و بتوانند بهترین گزینه را با توجه به شرایط و سرمایه شما تهیه نمایند ، کارشناسان و مشاوران هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی آماده ارائه بهترین مشاوره ها با توجه به تجارب چندین ساله خود در این زمینه به شما عزیزان می باشند.
تفاوت قیمت خانه در زاگرب با سایر شهر های کرواسی
از آنجایی که کرواسی از نظر جغرافیایی بسیار متفاوت است و همه نقاط آن به یک اندازه در بین خریداران املاک محبوب نیستند ، قیمت املاک در شهرهای مختلف آن با یکدیگر متفاوت است که در این میان شناخت قیمت ها در شهر زاگرب پایتخت کرواسی بسیار مهم است.
تفاوت قیمت خانه در زاگرب با سایر شهر های کرواسی کاملا مشهود است و نکته جالب اینکه زاگرب به عنوان پایتخت گران ترین املاک کرواسی را دارا نیست و شهرهایی چون دوبرونیک ، اسپیلیت ، زادار و رووینی گران ترین شهرهای این کشور از نظر قیمت اجاره و خرید ملک در کرواسی محسوب می شود ، البته با این حساب بازهم زاگرب در دسته شهرهای ارزان قرار نمی گیرد ؛ اما قیمت ها در آن مناسب و قابل درک است.
اگر قصد سرمایه گذاری در کرواسی را دارید ، بدانید که قیمت رشد ملک در شهرهای ساحلی و توریستی بیشتر از سایر نقاط این کشور است ، به طوری که برخی مناطق تا 20% رشد را نیز تجربه کرده اند ، اما زاگرب نسبت به سال گذشته 8.8 % رشد قیمت را تجربه نموده است.
قیمت هر متر مربع ملک در کرواسی چقدر است ؟
همانطور که گفتیم قیمت اجاره و خرید ملک در کرواسی با توجه به شهرهای مختلف آن با یکدیگر تفاوت دارد و برخی شهرهای دارای قسمت های بالا و گران و برخی نیز از قیمت های ارزانی برخوردار هستند که این موضوع بستگی به بزرگ بودن و جمعیت شهر ، خدمات ، تجهیزات و امکانات درون شهر و موارد رفاهی و توریستی شهر دارد.
در جدول قیمت خرید آپارتمان در چند شهر مهم کرواسی را طبق آخرین آماری که کارشناسان موسسه مهاجرتی رجبی برای شما عزیزان جمع آوری کرده اند ، مشاهده می کنید:
| شهر | هرمترمربع آپارتمان مرکزشهرنه | هرمترمربع آپارتمان مرکزشهر |
|---|---|---|
| دوبرونیک | 4,157.19 یورو | 2,776.99 یورو |
| اسپیلیت | 3,721.78 یورو | 2,778.36 یورو |
| زاگرب | 3,539.62 یورو | 2,384.35 یورو |
| زادار | 2,926.49 یورو | 2,341.32 یورو |
| رییکا | 2,319.02 یورو | 1,730.11 یورو |
| ویرویتیتسا | 1,450.01 یورو | 1,250.01 یورو |
| شهر | آپارتمان 1 خواب مرکز شهر | آپارتمان 1 خواب حومه شهر | آپارتمان 3 خواب مرکز شهر | آپارتمان 3 خواب حومه شهر |
|---|---|---|---|---|
| دوبرونیک | 545.24 یورو | 372.02 یورو | 710.33 یورو | 501.80 یورو |
| اسپیلیت | 466.03 یورو | 348.16 یورو | 803.93 یورو | 595.98 یورو |
| زاگرب | 544.60 یورو | 387.16 یورو | 904.75 یورو | 644.50 یورو |
| زادار | 446.41 یورو | 350.59 یورو | 1,271.67 یورو | 846.30 یورو |
| رییکا | 392.79 یورو | 312.60 یورو | 665.17 یورو | 538.34 یورو |
| ویرویتیتسا | 212.42 یورو | 147.62 یورو | 299.08 یورو | 239.27 یورو |
اجاره ماهانه در کرواسی چقدر است؟
اجاره ماهانه خانه و آپارتمان در شهرهای مختلف کرواسی با توجه به عوامل مختلفی تعیین می شود و شرایط گوناگونی که هر شهر دارد بر میزان آن تاثیر بسیاری می گذارد . به طور مثال شهرهای توریستی که گردشگران در آن بیش تر حضور پیدا می کنند ، از گران ترین نرخ اجاره ماهانه در این کشور بهره می برند که البته در این شهرها یافتن خانه به دلیل تقاضای بالا کمی مشکل نیز می باشد.
یا شهرهایی که دارای فرصت های کاری بیش تر بوده و صنایع و شرکت های در آنان به تعداد بالاتری مستقر هستند ؛ همواره از مهاجران بیش تری نیز برخوردار است که این موضوع نیز باعث بالا رفتن تقاضا و قیمت اجاره ماهانه می شود . نرخ اجاره آپارتمان در شهرهای مهم کرواسی را در جدول مشاهده می کنید:
نحوه یافتن ملک در کرواسی
نحوه یافتن ملک در کرواسی به روش های مختلفی امکان پذیر می باشد که بستگی به شرایط و علاقه خریدار دارد که چه روشی برای وی در دسترس تر و یا مورد علاقه تر باشد . یکی از روش های پر مخاطب و سنتی برای اجاره و خرید ملک در کرواسی مراجعه به مشاورین املاک و بنگاه های معاملاتی در شهرهای مختلف کرواسی است.
اما فراموش نکنید که در صورت حضور در این کشور حتما مجلات و روزنامه های محلی هر شهر را نیز تهیه نموده و آگهی های بخش املاک را بررسی نمایید که معمولا گزینه های مناسبی در این موارد یافت می شود . یکی از ساده ترین روش ها که امکان بررسی از راه دور را هم فراهم می آورد ، بررسی سایت های اینترنتی می باشد که به آگهی و تبلیغات املاک برای فروش و اجاره در کرواسی می پردازند.
امروزه در سراسر جهان مراجعه به اپلیکیشن ها و سایت ها آگهی اجاره و خرید ملک بسیار رواج پیدا کرده است ، زیرا می تواند در زمان و هزینه های افراد بسیار صرفه جویی کرده و گزینه های بسیار زیادی را هم در دسترس آنان قرار دهد . این گزینه برای دانشجویانی که به دنیال تحصیل در کرواسی هستند ، نیز گزینه خوبی به شمار می رود.
معتبرترین سایت ها آگهی ملک در کرواسی
در ادامه این بخش تعدادی از معتبرترین سایت ها آگهی ملک در کرواسی را مشاهده خواهید نمود که همواره به صورت آپدیت بوده و جدیدترین آگهی های خرید و اجاره خانه یا آپارتمان و حتی زمین را برای خریدارن در دسترس قرار می دهند ، شما در صورت یافتن ملک مناسب و مورد پسند می توانید با مالک ارتباط برقرار کرده و برای بازدید از نزدیک ملک و ادامه مراحل خرید اقدام کنید.
|
|
|
|
|
|
|
روند خرید املاک و مستغلات در کرواسی
روند خرید املاک و مستغلات در کرواسی تفاوت چندانی با سایر کشورهای اروپایی ندارد ، همانطور که گفتیم شما باید در ابتدا دارای صلاحیت و مجوز لازم برای خرید ملک در کرواسی باشید که در ابتدای مطلب توضیح دادیم ؛ پس از طی این مرحله باید از طریق روش های موجود ملک مد نظر خود را یافته و به همراه فروشنده در یک دفتر اسنادر سمی برای عقد قرارداد حضور پیدا کنید.
توجه داشته باشید که در قراردادی که بین منعقد می شود تمامی شرایط ملک و تعهدات طرفین را قید نمایید ، توصیه می شود حتما از یک مشاور یا کارشناس فعال در این زمینه در کنار خود بهره مند شوید ؛ سپس قرارداد به به امضای رسانده و 10% از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به صاحب دفتر پرداخت کنید و در ادامه با یک نقشه بردار و کارشناس ملک مورد نظر را بررسی و تمامی موارد قانونی آن در ادارات مربوطه را پیگیری کرده که ملک دارای وام ، مالیات و هرگونه بدهکاری نباشد.
در آخر با بررسی این موارد با حضور دوباره در دفتر مبلغ کامل ملک را پرداخت کرده و درخواست انتقال مالکیت و صدور سند جدید به نام خریدار را به ثبت رسانده و منتظر دریافت سند شوید ، این رویه ممکن است تا یک ماه به طول بیانجامد پس از عجله بیخود پرهیز کنید.
صورتحساب خدمات در کرواسی
یکی از مخارج مرتبط با ملک و خانه شما که ارتباط مستقیمی نیز با شهر و محل خرید ملک دارد ؛ صورتحساب خدمات در کرواسی بابت اسکان و زندگی در ملک مربوطه است . اگر خودتان در این ملک ساکن شوید ، پرداخت آن با شما و اگر ملک را اجاره دهید پرداخت آن با مستاجر می باشد.
این هزینه ها معمولا مرتبط با شهرداری ها بوده و هر منطقه و ایالت با توجه با شرایط خود و خدماتی که به شهروندان ارائه می کند ، هزینه ای را از آنان دریافت می نماید که در ادامه ما مهم ترین این موارد را برای شما عزیزان تهیه نموده ایم:
| هزینه های موجود | مبلغ هزینه ها |
|---|---|
| قبوض ( آب ، برق ، گاز ، زباله ، گرمایش و سرمایش ) برای آپارتمان 85 متری | 106 یورو تا 265 یورو |
| 1 دقیق مکالمه تلفی با موبایل بدون هیچ گونه طرح | 0.03 یورو تا 0.18 یورو |
| اینترنت ADSL خانگی با سرعت 60 مگ بر ثانیه بدون محدودیت حجم | 19 یورو تا 39 یورو |
مالیات و هزینه های وارد بر خرید املاک در کرواسی
علاوه بر قیمت املاک که هنگام خرید توسط فروشنده تعیین می شود ، خریدار باید از هزینه های اضافی که هنگام خرید ملک از او دریافت می شود ، نیز آگاه باشد . معمولاً این هزینه ها از 5 تا 8 درصد متغیر است و به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه به آن اشاره می کنیم:
- مالیات نقل و انتقال املاک 3% یا 0%
- مزد و کمیسیون مشاورین املاک 1% تا 3%
- مزد کارشناس و مشاور همراه خریدار 1%
- هزینه دفاتر اسنادر رسمی 200 یورو
البته باید بگوییم که سیستم مالیات و هزینه های وارد بر خرید املاک در کرواسی در برخی از موارد برای برخی از املاک خاص دارای شرایط خاصی می باشد که این موضوع را مهم می دارد که باید پیش از اقدام به خرید به همراه متخصصی در این زمینه اطلاعات کامل و شرایط ملک مد نظر را به دست آورید تا پس از بستن قرارداد با پرداخت مبالغی غیر متعارف و یا غیر پیش بینی مواجه نگردید.
وبینار ویزای بازنشستگی یا تمکن مالی
اگر می خواهید به اروپا مهاجرت کنید و باقی زندگیتان را در کشورهای اروپایی بگذرانید ، قطعاً با چالش هایی رو به رو هستند که مانع تصمیم گیری به موقع و اقدام عملی شما می شود ، در وبینار ارائه شده از هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی ، می توانید با هزینه های زندگی و نحوه اخذ اقامت دائم برخی از کشورهای محبوب اروپایی آشنا شوید و بسیاری از چالش ها و ابهامات خود را بر طرف کنید.
اخذ اقامت با خرید ملک در کرواسی
شما برای اجاره و خرید ملک در کرواسی نیازمند اخذ مجوز از وزارت دادگستری کرواسی هستید ، اما چنان چه موفق به انجام این امر شوید و ملک خود را در این کشور خریداری کنید ، برای شما اجازه اقامت موقت 1 ساله صادر می شود که این مجوز اقامت تا 5 سال قابل تمدید است.
چنانچه بتوانید پس از دریافت مجوز اقامت موقت خود آن را به مدت 5 سال تمدید نموده و هیچ گونه مشکل کیفری در این کشور نداشته باشید ، قادر خواهید بود تا برای دریافت اقامت دائم خود اقدام نموده و آن را به دست آورید که معمولا این موضوع یکی از مهم ترین اهداف خریداران و سرمایه گذاران در بازار ملک کرواسی است.
اجاره و خرید ملک در کرواسی یکی از روش های سرمایه گذاری امن در اروپا است که با رشد خوبی نیز مواجه بوده و حاشیه امنی را نیز دارا می باشد . کارشناسان شرکت مهاجرتی رجبی در دفاتر تهران و شیراز آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشند.
