از مهم ترین مزایای خرید ملک در این کشور می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- رفاه بالا و امنیت مالی و جانی بسیار زیاد این کشور
- امکان جستجوی ملک از روش های گوناگون
- امکان اجاره ملک خریداری شده و کسب درآمد
- نرخ رشد ثابت قیمت املاک
اشخاصی می توانند ویزای طلایی و اقامت دائم سنگاپور از طریق خرید ملک را به دست آورند که سند خانه را به نام خود نمایند و در سنگاپور نیز اسکان داشته باشند. شما با مبلغ 2.5 میلیون دلار می توانید در سنگاپور اسکان داشته باشید و با حضور در مشاور املاک این کشور یکی از ملک ها را به نام خود نمایید.
3,205.68 دلار آمریکا
- هرمترمربع آپارتمان در مرکز شهر 20,591.34 دلار آمریکا
- هرمترمربع آپارتمان در حومه شهر 10,267.66 دلار آمریکا
شما می توانید با سفر به این کشور و مراجعه به مشاورین املاک آن مانند اکثر نقاط جهان از گزینه های مناسب و در دسترس دیدن فرمایید و در صورت پسند جهت عقد قرارداد اقدام نمایید. یا اگر که در این کشور دوست ، آشنا یا اقوامی در حال زندگی کردن را دارید ؛ می توانید در انجام این کار از وی کمک گرفته و یا این مسئولیت را به وی محول نمایید تا خانه مورد درخواست و علاقه شما را یافته و به شما اعلام نماید.
شرایط خرید ملک در سنگاپور برای متقاضیان خارجی
باید بدانید که املاک موجود در سنگاپور به دو دسته املاک خصوصی یا کوندوها (EC) و املاک دولتی ( آپارتمان های HDB ) دسته بندی می شوند که توسط اداره توسعه مسکن سنگاپور طراحی و ساخته شده اند و بیش از 80% از سنگاپوری ها در این منازل ساکن هستند . طبق قانون کشور سنگاپور شهروندان خارجی فقط قادر به خرید املاک خصوصی هستند و خرید املاک دولتی (HBD) فقط برای اتباع سنگاپوری یا افراد مقیم این کشور فراهم می باشد.
عوامل موثر بر بازار ملک در سنگاپور
عوامل موثر بر بازار ملک در سنگاپور با سایر کشورهای جهان تفاوت چندانی ندارد و عواملی همچون تورم ، نرخ رشد قیمت ملک ، نرخ مصادره اموال و غیره از عواملی هستند که می توانند به طور مستقیم و غیر مستقیم بر بازار املاک این کشور تاثیر مثبت یا منفی بگذارند . اما شاید این عوامل در اجاره و خرید ملک در سنگاپور چندان تاثیر بالایی نداشته باشند.
به صورت کلی بازار املاک سنگاپور از ثباتی بسیار عالی و مثال زدنی برخوردار بوده و نرخ رشد آن تا حدی مشخص است و دچار تغییر نمی شود . علاوه بر این نرخ رشد مقداری نه چندان بالا است که در گذر زمان باعث افزایش نه چندان زیاد قیمت املاک می شود و به نوعی قیمت املاک در این کشور در یک حد تقریبا مشخص نگه می دارد که همین موضوع سرمایه گذاری در بخش املاک برای کسب سود را چندان مناسب نمی کند.
اما بلعکس آن کسب درآمد ماهانه از طریق اجاره ملک می تواند یک اقدام خوب و سود آور باشد که افراد خارجی بسیاری به این روش روی آورده اند.
چگونه در سنگاپور ملک مناسب را بیابیم؟
سنگاپور کشور کوچکی است و شهرهای آن نیز از گستردگی کمی برخوردار هستند ، به همین خاطر اگر کمی با حال و هوا و فضای آن آشنا باشید ، یافتن ملک مناسب در آن چندان سخت نیست ، اما همواره برای اولین بار یافتن ملک مناسب نیاز به داشتن یک شخص متخصص در کنار شما را دارد.
شما می توانید با سفر به این کشور و مراجعه به مشاورین املاک آن مانند اکثر نقاط جهان از گزینه های مناسب و در دسترس دیدن فرمایید و در صورت پسند جهت عقد قرارداد اقدام نمایید. یا اگر که در این کشور دوست ، آشنا یا اقوامی در حال زندگی کردن را دارید ؛ می توانید در انجام این کار از وی کمک گرفته و یا این مسئولیت را به وی محول نمایید تا خانه مورد درخواست و علاقه شما را یافته و به شما اعلام نماید.
یکی دیگر از گزینه های در دسترس برای یافتن ملک مناسب جهت اجاره و خرید ملک در سنگاپور ، بررسی روزنامه های و مجلات کثیر الانتشار در این کشور است که با بررسی بخش آگهی ها می توانید از گزینه های بسیار متفاوت و گوناگونی که برای اجاره یا فروش موجود هستند، مطلع شده و به بهترین انتخاب برسید.
جستجوی آنلاین ملک در سنگاپور
اما یکی از روش های بسیار پر درخواست و مورد علاقه در میان شهروندان داخلی و خارجی ، جستجوی آنلاین ملک در سنگاپور می باشد. این روش مزایا بسیاری برای جویندگان در بر دارد و می تواند کار را برای آنان بسیار راحت تر و در وقت و هزینه های آنان صرفه جویی بسیاری به عمل آورد.
این روش در اجاره و خرید ملک در سنگاپور می تواند گزینه های بسیار فراوان و گوناگونی را در مناطق مختلف و سراسر این کشور در اختیار متقاضیان قرار دهد و نیاز به جا به جایی و دیدن هریک را از میان بردارد. همچنین این سایت ها در 24 ساعت شبانه روز و تمام روزهای هفته در دسترس هستند و تمامی اطلاعات و جزئیات ملک به همراه عکس و فیلم از نقاط مختلف آن را در اختیار مشتریان قرار می دهند . سایت های زیر از جمله بهترین و معتبرترین ها در زمینه اجاره و خرید ملک در سنگاپور می باشند:
|
|
|
|
|
|
موسسات مهاجرتی برای جستجوی ملک در سنگاپور
اما یکی از روش هایی که در حال حاضر برای اجاره و خرید ملک در سنگاپور توسط شهروندان خارجی به خصوص شهروندان کشورمان بسیار مناسب و ایده آل می باشد ؛ استفاده از خدمات و مشاوره های موسسات مهاجرتی معتبر و سرشناس مانند هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی می باشد. این موسسات می توانند تمامی زحمات را از دوش شما برداشته و فقط برای تایید ملک و عقد قرارداد حضور شما لازم باشد.
اقدام از این طریق می تواند بسیاری از هزینه های شما را کاهش دهد و همچنین نیازی به صرف زمان از سوی شما نیز نمی باشد که خود بسیار مهم و ارزشمند هستند ؛ ضمن اینکه این موسسات باتوجه به تجربه و شناخت بالا و ارزشمندی که دارند ؛ می توانند بهترین گزینه ها را برایتان به دست آورند.
موسسات مهاجرتی برای جستجوی ملک در سنگاپور می توانند با استفاده از مشاورین و نمایندگان مستقر خود در این کشور به جستجوی ملک مناسب با سلیقه و هدف شما پرداخته و بهترین ملک با مناسب ترین قیمت را یافته و در نهایت به شما ارائه دهند که در صورت پسند جهت عقد قرارداد و انتقال سند و مالکیت ، می توانید در این کشور حضور یافته و این مراحل اداری را به پایان برسانید.
مراحل انجام معاملات ملکی در سنگاپور
متقاضیانی که قصد اجاره و خرید ملک در سنگاپور را دارند ، باید اطلاعات دقیق در خصوص مراحل انجام معاملات ملکی در سنگاپور کسب نمایند . متقاضیان در ابتدای امر خرید ملک می بایست با کسب مجوز از شورای نمایندگان املاک سنگاپور و معرفی یک شخص از این شورا تحت عنوان نماینده برای خویش و انتخاب یک وکیل متخصص در خرید ملک اقدام به اجاره و خرید ملک در سنگاپور نمایند.
مرحله بعد شما باید به یکی از روش های گفته شده در بالا ملک مناسبتان را بیابید. پس از یافتن ملک مد نظر مرحله مهم بستن قرارداد می رسد که بهتر است در یک دفتر ثبت اسناد دولتی و یا مشاور املاک این امر صورت پذیرد تا کاملا قانونی بوده و قابل ارائه در محاکم قانونی این کشور باشد. در این مرحله خریدار باید 10 تا 20 درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت به مالک یا نماینده مشاوره املاک بپردازد.
در نهایت پس از تعیین یک مدت کوتاه و معلوم باید برای نهایی کردن قرارداد ، پرداخت کامل وجه و انتقال سند و مالکیت اقدام کرد. در این مدت معلوم خریدار باید تمام ویژگی ها امکانات ، شرایط و وضعیت قانونی و مالیات و همچنین وضعیت شهرداری ملک را بررسی نماید که با موارد گفته شده در قرارداد مغایرت نداشته باشد. در نهایت با حضور در دفاتر ثبت اسناد تمام وجه ارزش ملک پرداخت شده و انتقال سند و مالکیت به خریدار صورت می پذیرد.
قیمت خرید آپارتمان در سنگاپور
سنگاپور یک کشور کوچک در جنوب شرقی آسیا می باشد که از تعداد شهرهای بسیار محدود و با جمعیت های کمی تشکیل می شود. مهم ترین و اصلی ترین شهر آن سنگاپور است که پایتخت کشور بوده و هم نام با نام کشور است و به نوعی در برگیرنده تمامی ویژگی ها و اوضاع اقتصادی ، سیاسی ، فرهنگی و علمی کشور نیز می باشد.
به همین خاطر سایر شهرهای این کشور چندان مورد توجه قرار نمی گیرند ، یعنی از سوی شهروندان و سرمایه گذاران خارجی مورد توجه قرار نمی گیرد و همه به پایتخت این کشور مراجعه می کنند. به طوری که بیش از 90 درصد اجاره و خرید ملک در سنگاپور از سوی شهروندان خارجی مربوط به پایتخت می باشد.
باید توجه داشته باشید که سنگاپور یکی از کشورهای گران جهان می باشد ؛ به خصوص در زمینه املاک و جهت انجام این کار نیاز به سرمایه ای بالا و بودجه ای بسیار است.
| شهر | هرمترمربع آپارتمان در مرکز شهر | هرمترمربع آپارتمان در حومه شهر |
|---|---|---|
| سنگاپور | 20,591.34 دلار آمریکا | 10,267.66 دلار آمریکا |
قیمت اجاره آپارتمان در سنگاپور
قیمت اجاره آپارتمان در سنگاپور نیز به نوعی از گران ترین ها در جهان می باشد و نقل مکان و زندگی در این کشور نیاز به بودجه مالی بالا و بسیار مناسبی دارد . هزینه اجاره آپارتمان در پایتخت این کشور یعنی سنگاپور از شهرهایی همچون مادرید ، پاریس ، نیویورک و سایر شهرهای اروپایی گران تر است.
البته سایر شهرهای کوچک این کشور از قیمت های ارزان تری برخوردار هستند ، اما این شهرها معمولا مورد پسند مهاجران ، گردشگران خارجی و سرمایه گذاران قرار نمی گیرد.
دقت داشته باشید که در این شهر هرچه ملک شما به نقاط مرکزی و مهم شهر همچون مراکز تجاری ، اداری و دانشگاهی نزدیکتر باشد ، میزان اجاره آن بالاتر خواهد بود و هرچه به سمت حومه شهر برود از میزان اجاره آن کاسته می شود.
| شهر | اجاره آپارتمان 1 خواب در مرکز شهر | اجاره آپارتمان 1 خواب در حومه شهر | اجاره آپارتمان 3 خواب در مرکز شهر | اجاره آپارتمان 3 خواب در حومه شهر |
|---|---|---|---|---|
| سنگاپور | 3,205.68 دلار آمریکا | 2,279.97 دلار آمریکا | 6,430.98 دلار آمریکا | 4,056.02 دلار آمریکا |
مالیات و هزینه های وارد بر خرید ملک و مستغلات در سنگاپور
شما باید مالیات و هزینه های وارد بر خرید ملک و مستغلات در سنگاپور را پیش از اقدام به طور کامل شناخته و بررسی نماید ؛ تا در هنگام اجاره و خرید ملک در سنگاپور با پرداخت هزینه های مازاد بر سازمان و اضافه مواجه نشوید. اما در رابطه با این موضوع باید بدانید که هر ملک یک AV (ارزش سالانه) دارد و AV یک ملک بر اساس اجاره بازار املاک مشابه یا قابل مقایسه تعیین می شود.
این بدان معناست که اگر صاحب یک آپارتمان پنج اتاقه در توآ پایو هستید ، اداره درآمد داخلی سنگاپور (IRAS) آپارتمان های پنج اتاقه مشابه در توآ پایو و میزان اجاره آن ها را بررسی می کند تا ارزش سالانه را تعیین کند. ضمنا مالیات بر املاک جز مالیات بر دارایی می باشند که به صورت تصاعدی لحاظ می شود و هر چه ارزش ملک مسکونی بالاتر باشد ، نرخ مالیات نیز بالاتر است.
بر اساس ساختار جدید مالیات بر دارایی ، املاک دارای AV کمتر از 8000 دلار مالیات بر دارایی پرداخت نخواهند کرد. در واقع ، تمام خانه هایی که دارای AV تا سقف 59000 دلار هستند ، در مقایسه با مالیات بر دارایی قابل پرداخت در ساختار قبلی ، یا مالیات بر دارایی ندارند یا مالیات مؤثر بر دارایی کمتری پرداخت خواهند کرد.
سایر هزینه های مهم خرید ملک در سنگاپور
- هزینه تمبر این هزینه برای اولین املاک خریداری شده در این کشور نیاز نیست ؛ اما برای املاک دوم به بعد باید 7% از ارزش ملک را برای خرید تمبر هزینه کرد.
- هزینه مشاور یا راهنما که به صورت قراردادی می باشد
- هزینه مشاورین املاک 1 تا 5% از ارزش ملک
- هزینه های انتقال سند و امور اداری
ویزای طلایی و اقامت دائم سنگاپور
اشخاصی می توانند ویزای طلایی و اقامت دائم سنگاپور از طریق خرید ملک را به دست آورند که سند خانه را به نام خود نمایند و در سنگاپور نیز اسکان داشته باشند. شما با مبلغ 2.5 میلیون دلار می توانید در سنگاپور اسکان داشته باشید و با حضور در مشاور املاک این کشور یکی از ملک ها را به نام خود نمایید.
البته اگر مایل هستید ؛ می توانید مبلغ بیشتری را هم در این بخش سرمایه گذاری کنید ولی حداقل مبلغی که شما باید برای خرید خانه در سنگاپور و اخذ اقامت حتما وارد این کشور نمایید ، 2.5 میلیون دلار است.
دقت داشته باشید که شما با سرمایه گذاری و خرید ملک در سنگاپور می توانید به اقامت دائم برای خود و خانواده تان برسید و از امتیازات زیر بهره مند شوید:
- اجازه استفاده از سیستم درمان و بهداشت حمایتی دولت
- اجازه ورود و خروج از کشور بدون نیاز به اخذ ویزا
- امکان تحصی فرزندانتان در مدارس این کشور
- دریافت مجوز کار
مزایای خرید ملک در سنگاپور
باید بگوییم که مزایا سرمایه گذاری و خرید ملک در کشورهای پیشرفته و برتر اقتصادی جهان دارای مزایای بسیاری برای خریداران است ، به خصوص که این اقدام بتواند امتیازات اضافی را نیز به همراه بیاورد. اجاره و خرید ملک در سنگاپور یکی از اقداماتی است که در اکثر موارد ، مورد توجه افراد متملول قرار می گیرد و نیاز به بودجه بالایی دارد.
فراموش نکنید که اگر علاقه مند به مهاجرت به سنگاپور هستید ، سیستم آموزشی سنگاپور یکی از بهترین های حال حاضر جهان است و دانشگاه های آن از اعتبار بالایی برخوردار هستند . همچنین فرزندانتان نیز می توانند تحصیل در سنگاپور را با انتخاب بهترین مدارس این کشور تجربه کنند.
برترین مزایای خرید ملک در سنگاپور شامل موارد زیر می باشد:
|
|
|
|
|
|