شهر صوفیه به عنوان گران ترین شهر این کشور مناطق مختلفی دارد که امکان سکونت را هم به صورت اجاره و هم خرید ملک برای شما امکان پذیر می سازد.
صوفیه 600 تا 1500 لو
وارنا 450 تا 1200 لو
بورگاس 450 تا 1000 لو
پلوودیو 450 تا 850 لو
در قانون جدید مهاجرت به آلمان، اقدام به مهاجرت بدون مدرک زبان امکان پذیر است، اما شانس آن نسبت به مهاجرت با مدرک زبان کمتر است. در واقع، اکثر دانشگاه ها و کارفرمایان آلمانی مدرک زبان آلمانی یا انگلیسی را برای پذیرش یا استخدام الزامی می دانند.
شرایط هر کیسی متفاوت است اما به طور کلی به طور مثال : اگر با یک شهروند آلمانی ازدواج کنید، می توانید بدون مدرک زبان به آلمان مهاجرت کنید.
- صوفیه 3500 تا 4000 لو
- وارنا 2000 تا 3100 لو
- بورگاس 1600 تا 2500 لو
- پلوودیو 1800 تا 2200 لو
به طور معمول بانک ها وام هایی تا سقف 85 درصد از ارزش ارزیابی ملک ارائه می دهند اما اغلب می تواند به ریسک و وضعیت درآمد شما به عنوان وام گیرنده بستگی داشته باشد.
- مالیات نقل و انتقال 10٪ تا 3٪
- هزینه های دفتر اسناد رسمی 0.10٪ تا 1.5٪
- هزینه ثبت نام 10٪
- کارمزد مشاور املاک 2.5٪ تا 3٪
شهرهای پر جنب و جوش و زیبای این کشور یکی از بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری و گذراندن اوقات فراغت است که با خرید و یا اجاره ملک در بلغارستان به راحتی امکان پذیر خواهد بود.
در این عنوان با کارشناسان شرکت مهاجرتی رجبی به شماره ثبت ۵۶۲۰۵۱ ( موسسه حقوقی رجبی ثبت ۴۰۴۵۱ ) همراه باشید تا از تمامی جنبه های اجاره و خرید ملک در بلغارستان مطلع شده و به روزترین اطلاعات را دریافت نمایید.
بازار املاک و قیمت املاک در بلغارستان
دلایل زیادی را می توان یافت که افراد خارجی به بازار املاک و قیمت املاک در بلغارستان جذب می شوند ، به عنوان مثال این کشور از سال 2007 به عضوی از اتحادیه اروپا مبدل شده و با حداقل قیمت امکان سرمایه گذاری در حوزه املاک را برای افراد خارجی و داخلی فراهم می سازد.
از طرفی دیگر میزان مالیات و هزینه های زندگی نسبت به سایر کشورهای اروپایی کم است و شما می توانید زندگی آسانی را در آن سپری کنید که با مطالعه عنوان هزینه های زندگی در بلغارستان به آن پی خواهید برد ، اما از اصلی ترین مواردی که در رابطه با خرید و اجاره ملک در بلغارستان وجود دارد ، عدم امکان خرید یک ملک با زمین آن می باشد ، همچنین قبل از خرید زمین کشاورزی ، باید حداقل 5 سال در بلغارستان زندگی کرده باشید.
اما می توانید از طریق ثبت یک شرکت در این کشور موفق به خرید زمین نیز به نام آن شوید که همان خرید ملک در این کشور است ، حتما به شما توصیه می کنیم تا قبل از شروع جستجوی ملک در این کشور حتما از مشاورین هلدینگ حقوقی ، مهاجرتی رجبی مشاوره های لازم را دریافت کنید.
از دیگر نکات قابل توجه در رابطه با اجاره و خرید ملک در بلغارستان درنظر گرفتن قیمت واقعی املاک است و معمولا ارزش واقعی کمتر از قیمت مشخص شده بوده و در هنگام معامله باید 5% تا 10% آن را کاهش دهید.
عوامل موثر بر قیمت خانه در بلغارستان
در چند ماهه اخیر به دلیل وجود جنگ در قاره اروپا و کشور اوکراین بازار مسکن در تمامی کشورهای این قاره دچار نوساناتی شده است و پروژه های ساختمانی جدید به دلیل افزایش قیمت مواد و مشکلات عرضه با سرعت کمتری شروع شدند و پروژه هایی که در بازار بودند ، به طور خارج از طرح به فروش رسیده اند ، علاوه بر این بسیاری از مالکان به دلیل تورم بالا از بازار خارج شدند و این باعث کاهش بیشتر عرضه شد.
اما با این وجود وام دهی از سوی بانک ها آسانتر شده و نرخ بیکاری نیز در سطوح پایین باقی مانده است ، اعتماد مصرف کننده نیز به عنوان یکی از عوامل موثر بر قیمت خانه در بلغارستان همچنان در این کشور بالا بوده و خانه هایی که برای فروش گذاشته می شوند در مدت زمان کوتاهی به فروش می رسند.
پس از درنظر گرفتن فاکتورهای کشوری که در بلغارستان در سال های گذشته تغییر چشمگیری نداشته اند ، باید ویژگی های هر خانه را جزو فاکتورهای موثر بر قیمت خانه نیز بدانید ، طبیعتا هر شهر با شهری دیگر تفاوت قیمت داشته و منطقه به همراه متراژ پس از آن از عوامل تعیین کننده اصلی در اجاره و خرید ملک در بلغارستان باشد ، به عنوان مثال خانه های نزدیک به مدارس خوب یا یک راه آهن خوب ممکن است قیمت قابل توجهی نسبت به مناطق دیگر داشته باشد.
تفاوت قیمت خانه در بلغارستان بر اساس منطقه شهری
کشور بلغارستان میزبانی شهرهای مهمی از اروپا را بر عهده دارد که امکان اجاره و خرید ملک در بلغارستان در هر یک از این شهرها برای اتباع خارجی امکان پذیر می باشد ، اما علاوه بر شهر موردنظر باید منطقه را در تعیین میزان قیمت ها موثر دانست.
شهر صوفیه به عنوان گران ترین شهر این کشور مناطق مختلفی دارد که امکان سکونت را هم به صورت اجاره و هم خرید ملک برای شما امکان پذیر می سازد ، در تمامی شهرها مناطق مرکزی که شامل مراکز خزید ، ساختمان های اداری ، دانشگاه ها و سازمان ها هستند ، قیمت خانه هم برای اجاره و هم خرید بالاتر است و شما با بودجه لازم برای یک خانه مستقل می توانید منزلی را در آپارتمان های چند خوابه بیابید.
اما در مقابل هر چه به سمت حومه هر شهر بروید ، امکانات و متراژ خانه های بیشتر شده و فضای آرامتری را تجربه خواهید کرد ، معمولا افرادی مانند دانشجویان تمایل به سکونت در آپارتمان و سوئیت های مرکز شهر دارند که برای رفت و آمد زمان زیادی صرف نکرده و به ایستگاه مترو نزدیک تر باشند ، خانه های حومه شهر نیز بیشتر به افرادی تعلق دارد که همراه با خانواده و با وجود چند فرزند فضای زندگی بهتری را جستجو می کنند.
تفاوت قیمت خانه در بلغارستان بر اساس منطقه شهری چندان چشمگیری نبوده اما برای برخی از افراد با توجه به بودجه ای که در اختیار دارند می تواند مهم باشد.
تفاوت قیمت خانه در صوفیه با سایر شهر های بلغارستان
صوفیه به عنوان شهر مرکزی و اصلی کشور بلغارستان میزبانی تمامی رویدادهای سیاسی و اقتصدی این کشور را بر عده دارد و با توجه به این مسئولیت شرایط اجاره و خرید ملک در بلغارستان در این شهر می تواند متفاوت از سایر نقاط این کشور باشد.
در ادامه به مقایسه تفاوت قیمت خانه در صوفیه با سایر شهر های بلغارستان می پردازیم و شما می توانید با مطالعه عنوان اقتصاد کشور بلغارستان اطلاعات جامع تری را در رابطه با نوسانات سرمایه گذاری در این کشور به دست آورید.
| شهر | میانگین قیمت اجاره خانه |
|---|---|
| صوفیه | 600 تا 1500 لو |
| وارنا | 450 تا 1200 لو |
| بورگاس | 450 تا 1000 لو |
| پلوودیو | 450 تا 850 لو |
| شهر | میانگین قیمت خرید خانه |
|---|---|
| صوفیه | 3500 تا 4000 لو |
| وارنا | 2000 تا 3100 لو |
| بورگاس | 1600 تا 2500 لو |
| پلوودیو | 1800 تا 2200 لو |
اجاره ماهانه در بلغارستان چقدر است؟
همانگونه که در عنوان قبل اشاره نمودیم میزان اجاره ماهانه در بلغارستان با توجه به شهر انتخابی شما متفاوت است و شما می توانید با توجه به شهر انتخابی تان انتخاب های متعددی داشته باشید ، در رابطه با اجاره ماهانه در بلغارستان باید بگوییم که به طور کلی شما باید از 450 تا 2000 لو را درنظر داشته باشید.
اما هزینه های اجاره و خرید ملک در بلغارستان تنها منحصر به پرداخت مبلغ مشخص شده از سوی صاحبخانه نبوده و شما باید سایر هزینه های جانبی مانند قبوض را نیز مدنظر داشته باشید ، پس از اجاره بها باید هزینه قبوض مختلف مانند آب ، برق ، گاز و اینترنت را مدنظر قرار دهید.
در صورت سکونت در آپارتمان باید مبلغی را به عنوان حق شارژ ماهیانه پرداخت کنید که طبق توافق می تواند شامل هزینه قبوض هم شود ، مبلغی بابت جمع آوری زباله و یا تلویزیون نیز از ما درخواست می شود که تماما به عنوان هزینه های مسکن خواهند بود ، از این رو خوب است که برآورد صحیحی از هزینه های زندگی در این کشور داشته باشید که البته با داشتن شغلی مناسب به راحتی امکان پذیر بوده و کارشناسان موسسه رجبی در عنوان کار در بلغارستان به شیوه های کاریابی در این کشور نیز پرداخته اند.
نحوه یافتن ملک در بلغارستان
نحوه یافتن ملک در بلغارستان متنوع است که یکی از ساده ترین آنها استفاده از مشاور املاک است ، منطقه ای را که می خواهید در آن خرید کنید انتخاب و سپس یک نماینده محلی پیدا کنید که منطقه و بازار ملک را به خوبی می شناسد.
کار با کسی که می داند روند خرید ملک در بلغارستان چگونه کار می کند می تواند مفید باشد اما مطمئن شوید که از فرد مورد اطمینان خود نیز مشاوره مستقلی بگیرید . به خاطر داشته باشید که مشاوران املاک در روند اجاره و خرید ملک در بلغارستان هم از خریدار و هم از فروشنده هزینه دریافت می کنند و اگر می‌خواهید از این موارد اجتناب کنید ، می‌توانید جستجوی ملک خود را خودتان با مراجعه به اینترنت شروع کنید.
وب سایت های برتر ملک برای بلغارستان می توانید به برخی از پورتال های املاک و وب سایت هایی که وجود دارد مراجعه کنید:
- https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
- https://www.homes.bg/
- https://www.imoti.net/bg
روند خرید املاک و مستغلات در بلغارستان
- روند خرید املاک و مستغلات در بلغارستان اصلا دشوار نبوده و تنها کافی است تا با اگاهی لازم هر یک از این مراحل را پشت سر بگذارید تا بتوانید در زمانی کوتاه موفق به اجاره و خرید ملک در بلغارستان دلخواهتان شوید:
- یک وکیل مستقل املاک پیدا کنید.
- شروع به جستجوی ملک چه به صورت آنلاین با استفاده از پورتال املاک و چه با استفاده از یک عامل و یا آشنا نمایید.
- یک سفر به بلغارستان ترتیب دهید تا احساسی نسبت به محله انتخابی خود داشته باشید و ملک را شخصا بررسی کنید.
- با توجه به قیمت مشخص شده و نرخ موردنظرتان به فروشنده پیشنهاد بدهید.
- در صورت پذیرش و انجام بررسی های لازم وکیل شما یک قرارداد اولیه را تنظیم می کند.
- قرارداد اولیه را امضا و مبلغی را برای رزرو ملک پرداخت کنید ( آن را از بازار خارج کنید )
- سند رسمی توسط یک سردفتر به انتخاب شما تنظیم می شود که سند قانونی تأیید کننده مالکیت ملک است.
- باقی مانده موجودی منتقل می شود.
- وکیل شما جزئیات مربوطه را در موسسه آمار ملی بلغارستان وارد می کند و شماره ای به نامEIK دریافت می کنید که تحت آن همه مسائل و جزئیات مربوط به ملک جدید شما ثبت می شود.
- کلیدها را می گیرید و می توانید از خانه جدید خود لذت ببرید!
آیا می توانم از یک بانک بلغارستان وام مسکن بگیرم؟
شما باید بتوانید وام مسکن در بلغارستان را به عنوان غیر مقیم دریافت کنید و با بهترین شانس در یکی از بانک های بزرگ کشور مانند DSK Bank و یا UniCredit Bulbank می توانید اقدامات لازم را نیز انجام دهید.
ایده خوبی است که قبل از شروع جستجوی ملک خود با بانک ها تماس بگیرید تا واجد شرایط بودن و نرخ های بهره را بیابید و مطمئن شوید که می توانید خرید خود را به درستی تامین کنید ، به طور معمول بانک ها وام هایی تا سقف 85 درصد از ارزش ارزیابی ملک ارائه می دهند اما اغلب می تواند به ریسک و وضعیت درآمد شما به عنوان وام گیرنده بستگی داشته باشد.
قرارداد های اجاره در بلغارستان
قراردادهای اجاره در بلغارستان با توجه به قوانین این کشور نوشته شده اند و شما باید در هنگام امضای آن دقت زیادی به خرج داده و تنها پس از اطلاع از تمامی جزئیات نسبت به امضای آن اقدام نمایید ، در هنگام اجاره و خرید ملک در بلغارستان در امضای قرارداد یا پرداخت چیزی عجله نکنید و توصیه می‌کنیم از افرادی که قبلاً در بلغارستان زندگی می‌کنند ، بخواهید آژانس های املاک قابل اعتمادی را که می شناسند ، به شما معرفی کنند و حتما موارد زیر در قرارداد مدنظر قرار دهید:
- اگر به زبان بلغاری صحبت نمی کنید از صاحبخانه قراردادی بخواهید که ترجمه انگلیسی در کنار آن باشد.
- در قرارداد واقعی باید نام شما درج شود.
- هنگام امضای قرارداد اجاره مطمئن شوید که شما و صاحبخانه هر کدام یک نسخه را برای هر طرف امضا می کنید.
- اطمینان حاصل کنید که هیچ مورد اضافی در آپارتمان وجود ندارد که در قرارداد گنجانده نشده و ممکن است بعدا صاحبخانه از شما درخواست کند.
- طبق قرارداد معمولاً باید یک ودیعه به صاحبخانه پرداخت کنید ( اگر آپارتمان کاملا نو است و دارای فناوری/ مبلمان مدرن است ، صاحبخانه ممکن است از شما دو ودیعه بخواهد ).
- اطمینان حاصل کنید که در قرارداد به وضوح قید شده است که در چه مواردی و چه زمانی سپرده به شما بازگردانده می شود.
- کلیه پرداخت ها و قبوض باید به طور واضح در قرارداد ذکر شده و بر اساس آن پرداخت شود.
جزئیات مهم قرارداد خانه در بلغارستان
- نام و شماره شناسنامه / گذرنامه کلیه افرادی که قرارداد را امضا می کنند و همچنین آدرس ملک
- قیمت اجاره و روش های پرداخت
- ودیعه شامل نحوه پرداخت ، زمان و تحت چه شرایطی به مستاجر بازگردانده می شود.
- قرارداد چه زمانی شروع و چه زمانی منقضی می شود.
- خاتمه قرارداد چگونه ، چه زمانی و تحت چه شرایطی هر یک از طرفین مجاز به اتمام قرارداد هستند.
- آیا اجازه دارید آپارتمان را در زمانی که در بلغارستان نیستید به افراد دیگر اجاره دهید یا نه.
صورتحساب خدمات در بلغارستان
خدمات اجاره و خرید ملک در بلغارستان با هزینه های جانبی متعددی همراه است و شما به عنوان یک خریدار که سرمایه قابل توجهی را به این کشور منتقل می کند ، باید از تمامی آنها به خوبی مطلع باشید ، صورتحساب خدمات در بلغارستان می تواند از دستمزد مشاورین املاک آغاز شده و به هزینه خدمات تعمیری پس از تحویل مسکن موردنظر برسد.
برخی از هزینه های اصلی از این قرار هستند:
- مالیات نقل و انتقال 10٪ تا 3٪
- هزینه های دفتر اسناد رسمی 0.10٪ تا 1.5٪
- هزینه ثبت نام 10٪
- کارمزد مشاور املاک 5٪ تا 3٪ ( فروشنده نیز مبلغ مشابهی را پرداخت می کند )
- همچنین باید هزینه های قانونی را در بودجه خود لحاظ کنید که البته در هر مورد متفاوت است ، اما می توانید انتظار داشته باشید که از حدود 400 یورو تا 700 یورو برای یک وکیل املاک و مستغلات پرداخت کنید.
مالیات بر خانه در بلغارستان
اگر به عنوان مالک غیر مقیم در بلغارستان سرمایه گذاری می کنید ، ممکن است مشمول مالیات بر خانه در بلغارستان باشید:
مالیات بر خرید ملک : ملک خریداری شده مشمول دفتر اسناد رسمی و مالیات شهرداری خواهد بود ، مالیات دفتر اسناد رسمی معمولا کمتر از 1٪ است و همچنین 2 درصد از ارزش بازار ملک به عنوان مالیات شهرداری پرداخت می شود ، این پول به شهرداری که ملک در آن قرار دارد می رود و شما پس از امضای سند اسناد رسمی آن را پرداخت می کنید.
مالیات جمع آوری زباله : که بستگی به موقعیت و اندازه خانه دارد و مقدار مالیات قابل پرداخت معمولاً حدود 30 پوند در سال برای املاک روستایی و حدود 100 پوند برای آپارتمان در مراکز شهرها می باشد.
مالیات بر دارایی سالانه : همه صاحبان املاک در بلغارستان سالانه مالیات بر دارایی پرداخت می کنند که نرخ سالانه جاری برای یک خانه 0.15٪ طبق برآورد سازمان دولتی از ملک است.
مالیات بر درآمد اجاره : در صورتی که از ملک اجاره دریافت کنید ، پس از کسر هزینه های مجاز مانند بهره وام مسکن و غیره مشمول 15 درصد مالیات مقطوع می شود که ثابت نیست و به درآمد ناخالص سالانه فرد بستگی دارد.
مالیات بر عایدی سرمایه : 15 درصد به ازای هر گونه افزایش در ارزش ملک اخذ می شود.
مالیات شرکت در بلغارستان
از آنجایی که برخی از منافع ملکی در بلغارستان نمی تواند مستقیما در اختیار خارجی ها باشد ، خرید از طریق یک شرکت محلی بلغاری توصیه می شود ، اگر صاحب یک شرکت در بلغارستان هستید ، توجه داشته باشید که سال مالیاتی در بلغارستان در 31 دسامبر به پایان می رسد.
یک شرکت محدود باید گزارش سالانه خود را تا 31 مارس ارائه کند ، اما اگر یک شرکت محدود را برای خرید خانه یا زمین تشکیل داده اید ، هیچ گونه تعهد مالیات شرکت در بلغارستان وجود نخواهد داشت زیرا شرکت معامله نمی کرده است ، با این حال شما هنوز هم باید هر سال حساب های شرکت را به ثبت خانه شرکت ها در بلغارستان ارسال کنید تا مقامات را متقاعد کنید که شرکت معامله نمی کند، این یک الزام قانونی است.
اخذ اقامت با خرید ملک در بلغارستان
طبق قوانین کشور بلغارستان شما تنها با خرید ملک مجاز به دریافت اقامت نخواهید بود و در اکثر مواقع ملک به تنهایی و بدون زمین آن به شما فروخته می شود ، برای رسیدن به زمین یک ملک و یا دریافت اقامت اقدام به سرمایه گذاری در این کشور نمایید.
سپس زمانی که سرمایه گذار به مدت پنج سال بدون وقفه در این کشور زندگی کند ( با رعایت شرایط تمدید مجوز اقامت در این مدت ) می تواند تابعیت از طریق سرمایه گذاری را به دست آورد.
فراموش نکنید که در طول این مدت باید سرمایه گذاری شما حفظ شود و در صورت تمایل به اخذ اقامت با خرید ملک در بلغارستان در مدت کوتاه تر می توانید از طریق ویزای طلایی نیز اقدام کنید.
کارشناسان شرکت مهاجرتی رجبی مطابق با آخرین قوانین اجاره و خرید ملک در بلغارستان کوشیده اند تا شما را در زمینه رسیدن به ملکی مناسب در این کشور یاری نمایند ، در صورتی که تمایل به دریافت جزئیات بیشتر در این زمینه دارید و یا از سایر مسیرهای مهاجرت به بلغارستان بی اطلاع هستید ، سایت ما را جستجو کرده و با مشاورین در دفاتر تهران و شیراز تماس حاصل نمایید.