بله، اتباع خارجی می‌توانند در رومانی ملک خریداری کنند، اما برای زمین های کشاورزی و جنگلی محدودیت‌هایی وجود دارد.
قیمت ها متغیر است، اما حداقل قیمت آپارتمان در بخارست حدود 1,500 یورو به ازای هر متر مربع است.
اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مرکز بخارست به طور متوسط حدود 500 تا 700 یورو در ماه است
خیر، خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت اقامت رومانی نمی‌شود، اما می‌تواند در فرآیند درخواست اقامت تأثیرگذار باشد.
در قوانین خرید ملک در رومانی این اجازه وجود دارد که شهروندان غیر اروپایی نیز به راحتی اقدام به خرید املاک کنند و گرچه قیمت ملک در شهرهای اصلی به مرور در حال افزایش است، اما همچنان در مقایسه با بازارهای غرب اروپا به ویژه در مناطق خارج از مراکز شهری مقرون به صرفه به شمار می‌رود که این امر جلب توجه سرمایه گذاران داخلی و خارجی را به همراه داشته است.
چه برای اقامت کوتاه مدت و چه برای سرمایه‌گذاری بلند مدت، رومانی با ترکیبی از قیمت های مناسب و فرصت های رو به رشد اقتصادی، گزینه‌ای ایده‌آل به شمار می‌آید. از این رو، بسیاری از افراد این کشور را برای اجاره و خرید ملک در نظر می‌گیرند.
بازار ملک در رومانی
بازار خرید ملک در رومانی به دلیل رشد اقتصادی، بهبود زیر ساخت ها و افزایش تقاضای داخلی و خارجی به یکی از بازارهای جذاب اروپا تبدیل شده است. این رونق در پایتخت بخارست و شهرهای بزرگ مانند کلوج-نپوکا، یاش و تیمیشوارا به وضوح مشهود بوده و با توجه به افزایش میزان مهاجرت به رومانی، استقبال از املاک این کشور همواره در حال افزایش است.
نرخ مالکیت خانه در رومانی بسیار بالا و تقریباً ۹۵ درصد است که ناشی از فرهنگ مالکیت قوی و دسترسی آسان به وام های مسکن با نرخ بهره پایین می باشد.
از نظر سرمایه گذاری، قیمت ملک در شهرهای پرجمعیت و در حال توسعه روند صعودی داشته و همچنان نسبت به بازارهای غربی اروپا جذاب است. بازار اجاره خانه در رومانی نیز به خصوص در شهرهای بزرگ و دانشگاهی پویا بوده و افزایش تقاضا برای اجاره کوتاه مدت و بلند مدت به دلیل حضور دانشجویان، کارگران مهاجر و گردشگران مشاهده می‌شود.
ویدیو و پادکست خرید ملک در رومانی
خرید ملک در رومانی موضوعی است که دانستن آن در تمام روش های مهاجرت نیاز شماست ، در این بخش از مقاله ویدئو و پادکست بسیار مفیدی در همین رابطه ارائه شده است . همکاران ما در هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی در زمان کوتاهی اطلاعات جالبی را در اختیار شما قرار داده اند ؛ فایل پادکست قابل دانلود است.
شرایط خرید ملک در رومانی
شرایط خرید ملک در رومانی برای افراد خارجی به طور کلی ساده است، به نحوی که شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند بدون محدودیت هر نوع ملکی، از جمله زمین های کشاورزی و جنگل ها راخریداری کنند.
اما اتباع غیر اتحادیه اروپا می‌توانند تنها املاک مسکونی مانند آپارتمان یا خانه خریداری نموده و خرید زمین کشاورزی یا جنگل برای آن ها محدودیت هایی داشته و نیاز به مجوزهای خاص داشته باشد.
اما چنانچه بتوانید به شهروندی این کشور برسید، دیگر هیچ گونه محدودیتی برای خرید ملک در رومانی برای شما وجود نداشته و در خرید هرگونه زمین آزاد خواهید بود.
قیمت خانه در رومانی
چنانچه به دنبال خرید خانه در رومانی باشید، باید از حدود مبالغ به صورت میانگین اطلاع داشته باشید که به شرح زیر است:
منطقه / شهر | محدوده قیمت (یورو به ازای هر متر مربع) |
بخارست | 1,200 تا 3,500 یورو |
کلوج-نپوکا | 2,000 تا 3,000 یورو |
تیمیشوارا | 1,500 تا 2,500 یورو |
یاش | 1,200 تا 1,800 یورو |
براشوو | 1,500 تا 2,500 یورو |
کنستانتسا | 1,300 تا 2,200 یورو |
شهرهای کوچک‌تر/روستاها | کمتر از 800 یورو |
علاوه بر شهر باید سایر گزینه های ممکن را نیز بررسی نمایید که یکی از مهم ترین آنها ویژگی های مسکن موردنظر است که می تواند به صورت قابل توجهی در تعیین قیمت تاثیرگذار باشد:
نوع مسکن | محدوده قیمت (یورو) | موقعیت جغرافیایی |
آپارتمان های نوساز | 1,800 تا 3,500 یورو به ازای هر متر مربع | شهرهای بزرگ |
آپارتمان های نوساز | 1,200 تا 2,000 یورو به ازای هر متر مربع | مناطق متوسط |
آپارتمان‌های قدیمی | 1,000 تا 1,800 یورو به ازای هر متر مربع | شهرهای بزرگ و متوسط |
ویلاهای لوکس | 300,000 تا 1,000,000 یورو | شهرهای بزرگ |
ویلاهای کوچک تر | 150,000 تا 300,000 یورو | حومه شهر |
خانه های سنتی | 20,000 تا 50,000 یورو | مناطق روستایی |
ویلاهای مدرن | 70,000 تا 150,000 یورو | مناطق روستایی |
پنت هاوس‌ها و آپارتمان های لوکس | 250,000 تا 800,000 یورو یا بیشتر | شهرهای بزرگ |
بهترین شهرهای رومانی برای خرید خانه
بخارست، پایتخت و بزرگترین شهر رومانی، به دلیل فرصت های شغلی و امکانات رفاهی، یکی از محبوب ترین گزینه ها برای خرید خانه است. کلوج-ناپوکا، که یک شهر دانشگاهی و مرکز فناوری است، نیز برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری یا زندگی در محیطی پویا هستند، گزینه ای ایده آل است.
براشوو با چشم اندازهای کوهستانی و معماری قرون وسطایی، انتخابی منحصر بفرد برای افرادی است که به دنبال محیطی آرام‌تر هستند. تیمیشوارا نیز با فرهنگ غنی و هزینه های کمتر نسبت به بخارست، انتخابی جذاب است.
معرفی شهرهای کشور رومانی به شما کمک میکند تا بر اساس شرایط خود یکی از آن ها را انتخاب و برای محل سکونت انتخاب کنید. مشاوران ما در هلدینگ مهاجرتی رجبی به شما کمک میکنند تا با توجه به شرایط و بودجه ای که دارید در بهترین گزینه ممکن ساکن شوید.
نحوه پیدا کردن ملک در رومانی
پیدا کردن و خرید ملک در رومانی به چندین روش مختلف انجام می‌شود که هر یک مزایا و معایب خاص خود را دارند. بهترین روش های یافتن ملک در رومانی عبارتند از:
- وب سایت های املاک مانند Imobiliare.ro و Olx.ro اطلاعات جامع و قیمت های روز را ارائه می‌دهند و امکان فیلتر جستجو را فراهم میکنند.
- مشاورین و آژانس های املاک می‌توانند در یافتن ملک مناسب و ارائه اطلاعات دقیق بازار کمک کنند.
- جستجوی محلی و تبلیغات مانند آگهی های روزنامه های محلی
- شبکه های اجتماعی و گروه های آنلاین مانند فیس‌بوک و Forum.ro و Reddit
- بازدید از مناطق مختلف و بررسی محیط جهت درک بهتر از شرایط واقعی املاک
- دفاتر املاک با داشتن فهرست هایی که شاید آنلاین موجود نباشند.
مراحل خرید خانه در رومانی (مراحل عقد قرارداد)
فرآیند خرید ملک در رومانی به این صورت است که ابتدا باید ملکی را که قصد خرید آن را دارید، از طریق آژانس های املاک یا سایت های آنلاین پیدا کنید. سپس توصیه می‌شود یک وکیل محلی برای بررسی مدارک حقوقی و اطمینان از صحت مالکیت استخدام کنید. پس از توافق با فروشنده، پیش قراردادی تنظیم و حدود ۱۰ درصد از مبلغ کل به عنوان ودیعه پرداخت می‌شود و در نهایت، با انجام مراحل قانونی و ثبت سند در دفتر اسناد رسمی، انتقال مالکیت نهایی می‌شود.
- دریافت شماره شناسایی مالیاتی (NIF) برای اتباع غیر اتحادیه اروپا از اداره مالیات (ANAF) و شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند از شماره شناسایی شخصی (CNP) خود استفاده کنند.
- یافتن مشاور املاک معتبر جهت اطمینان از صحت معامله که معمولاً کمیسیون آنها 3 درصد از قیمت ملک است.
- انتخاب و بازدید از ملک با اختصاص زمان کافی و تصمیم جهت خرید ملک نوساز، قدیمی، یا نیازمند بازسازی
- امضای پیش قرارداد با فروشنده که این سند تاریخ انتقال ملک و مبلغ پیش پرداخت (معمولاً 10 درصد قیمت) را مشخص می کند (تأکید کنید که در صورت عدم انجام معامله به دلیل تقصیر فروشنده، پیش پرداخت با جریمه های اضافی قابل استرداد است)
- بررسی و دریافت اسناد ملک شامل شناسنامه، گواهی های مالکیت، گواهی مالی و اسناد کاداستر که باید توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی بررسی شوند.
- امضای قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی و پرداخت های مربوطه که هزینه های اسناد رسمی و مالیات ثبتی (معمولاً 1.2 درصد از ارزش ملک) بر عهده خریدار است.
- انتقال مالکیت در سازمان ثبت اسناد و املاک که معمولا 2 تا 3 هفته طول می کشد.
- ثبت آپارتمان در شهرداری که باید ظرف 30 روز از تاریخ امضای قرارداد انجام شود.
- انتقال قرارداد های خدماتی (گاز، برق، اینترنت)
- بیمه اجباری و اختیاری شامل بیمه بلایای طبیعی برای همه صاحبان املاک اجباری است و باید به مبلغ 20 یورو خریداری شود.
مدارک لازم جهت خرید ملک در رومانی
دفاتر اسناد رسمی هم فروشنده و هم خریدار را ملزم می کند که مجموعه ای از اسناد را برای احراز هویت قرارداد خرید و فروش ارائه کنند. هنگام خرید ملک در رومانی، به مدارک زیر از طرف فروشنده و خریدار نیاز دارید:
- مدارک شناسایی شامل شناسنامه یا پاسپورت فروشنده و خریدار که برای اشخاص حقوقی، گزیده ثبت تجارت، تصمیم مجمع عمومی درباره فروش و وکالتنامه نماینده قانونی نیاز است.
- سند مالکیت شامل قرارداد بیع، پروانه ساختمان و صورتجلسه گواهی ساخت
- گواهی مالیاتی با ارائه تأیید پرداخت تعهدات مالی مربوط به ملک
- اسناد کاداستر شامل نقشه برداری و صورتجلسه ثبت دارایی
- گزیده دفتر زمین با تأیید مالکیت، رهن یا مشکلات حقوقی احتمالی
- گواهی عملکرد انرژی برای ساختمان ها
- گواهی شهرسازی شامل جزئیات ساختمانی و طرح منطقه شهری (PUZ)
- گواهی پرداخت هزینه های نگهداری از انجمن صاحبان خانه (برای آپارتمان ها)
- آخرین فاکتورهای خدماتی شامل هزینه های برق، آب، گاز و غیره
موسسه مهاجرتی رجبی با بهره گیری از تیمی از مشاوران زبده و متخصص در زمینه خرید ملک در رومانی، به شما کمک میکند تا بهترین گزینه های سرمایه‌گذاری و زندگی را انتخاب کنید.
شرایط اجاره ملک در رومانی
شرایط اجاره ملک در رومانی شامل امضای قرارداد کتبی با تعیین مبلغ اجاره و مدت زمان آن است و مستاجر باید مدارکی مانند گذرنامه، اثبات درآمد و در برخی موارد ضمانت مالی ارائه دهد. قرارداد اجاره باید شامل نشانی ملک، نام موجر و مستاجر و مدت اجاره باشد.
مالک موظف است ملک را در شرایط مناسب تحویل دهد و مستاجر نیز باید اجاره بها را به موقع پرداخت کرده و از ملک مراقبت کند. موجر با اطلاع 24 ساعته می‌تواند به ملک وارد شود و هر دو طرف برای فسخ زود هنگام قرارداد باید به ترتیب 2 یا 3 ماه اخطار کتبی دهند. همچنین مستاجر مسئول هرگونه خسارت به ملک است و رعایت قوانین نویز و احترام به همسایگان الزامی است.
اجاره ماهانه ملک در رومانی چقدر است؟
هزینه زندگی در رومانی بسته به شهر، موقعیت مکانی و نوع ملک متفاوت است و در شهرهای بزرگ‌تر و محبوب مانند بخارست، کلوژ و تیمیشوارا، هزینه اجاره بالاتر است:
شهر | میزان اجاره |
بخارست | آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: حدود 500 تا 800 یورو در ماه آپارتمان یک خوابه خارج از مرکز: حدود 300 تا 500 یورو در ماه |
کلوژ ناپوکا | آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: حدود 450 تا 700 یورو در ماه آپارتمان یک خوابه خارج از مرکز: حدود 300 تا 450 یورو در ماه |
تیمیشوارا | آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر: حدود 400 تا 600 یورو در ماه آپارتمان یک‌خوابه خارج از مرکز: حدود 250 تا 400 یورو در ماه |
برای اجاره ملک در رومانی از کجا شروع کنیم؟
ابتدا نیازها و بودجه خود را مشخص کنید؛ مثلاً تعداد اتاق ها، نوع ملک (آپارتمان یا خانه)، منطقه موردنظر و میزان بودجه ماهانه را نیز مدنظر داشته باشید. سپس به جستجوی آنلاین در وب سایت های معتبر مانند Imobiliare.ro، Olx.ro و Storia.ro بپردازید که این سایت ها امکان فیلتر کردن ملک ها بر اساس موقعیت، بودجه و نوع ملک را فراهم میکنند.
در صورت عدم آشنایی با بازار، از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید تا ملک مناسب را برایتان پیدا کرده و در مذاکرات و مراحل قانونی همراهی‌تان کند. پس از انتخاب چند ملک، آن ها را حضوری بازدید کنید و به وضعیت ملک، امکانات و منطقه توجه کنید. اگر نیاز به تغییرات یا تعمیرات دارید، موضوع را با صاحبخانه مطرح کنید.
مالیات بر خانه در رومانی
در رومانی، مالیات بر خانه ها شامل مالیات سالانه ملک و سایر هزینه های مرتبط است که بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و نوع مالکیت متغیر است. مالیات سالانه ملک در رومانی بر اساس ارزش ارزیابی‌شده تعیین می‌شود و برای املاک مسکونی بین 0.08% تا 0.2% و برای املاک تجاری بین 0.2% تا 1.3% است.
نرخ مالیات در مناطق شهری بیشتر است و برخی شهرداری ها برای پرداخت زود هنگام تخفیف 10-15% ارائه می‌دهند و مالیات بر املاکی که خالی بمانند، ممکن است افزایش یابد. اتباع خارجی نیز موظف به پرداخت این مالیات هستند. پرداخت معمولاً سالانه و در دو قسط انجام می‌شود و شامل تخفیف است. همچنین، درآمد حاصل از اجاره ملک نیز مشمول مالیات می‌شود.
دریافت وام جهت خرید خانه در رومانی
برای دریافت وام خرید ملک در رومانی، باید مراحل مشخصی را طی کرده و شرایط خاصی را رعایت کنید:
- بررسی شرایط وام: در رومانی، هم شهروندان و هم اتباع خارجی می‌توانند وام مسکن دریافت کنند، مشروط بر اینکه اتباع خارجی دارای اقامت قانونی باشند. بانک ها برای اعطای وام، بر اساس اعتبارسنجی، تاریخچه مالی و درآمد ماهانه شما تصمیم می‌گیرند و داشتن شغل ثابت و درآمد منظم از الزامات اصلی است. انواع وام های مسکن عبارتند از:
- وام های استاندارد جهت خرید ملک در رومانی که با نرخ بهره متغیر یا ثابت ارائه می‌شوند و بسته به شرایط بازار و مدت بازپرداخت متفاوت است.
- وام های یارانه‌ای (First House/Prima Casă) که برنامه‌ای دولتی است و به ویژه برای جوانان جهت خرید اولین خانه طراحی شده و با شرایط و نرخ بهره مناسب‌تری ارائه می‌شود.
2. روند درخواست وام: برای دریافت وام مسکن در رومانی، ابتدا باید بانک مناسبی را انتخاب کنید. بانک هایی مانند Banca Transilvania، BRD و ING از جمله ارائه‌دهندگان اصلی وام مسکن هستند و مقایسه شرایط و نرخ بهره این بانک ها بسیار مهم است. پس از انتخاب بانک، باید مدارک مورد نیاز را تکمیل و درخواست وام خود را ارائه دهید. بانک سپس ملک را ارزیابی کرده و پس از بررسی اعتبار مالی شما، تصمیم نهایی برای اعطای وام را می‌گیرد.
3.شرایط پرداخت وام: مدت بازپرداخت وام معمولاً بین 10 تا 30 سال است و نرخ بهره، که می‌تواند ثابت یا متغیر باشد، بسته به شرایط اقتصادی تغییر میکند. همچنین، برای دریافت وام، معمولاً باید بین 15% تا 25% ارزش ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت (Down Payment) پرداخت کنید.
2. مدارک مورد نیاز شامل:
- مدارک هویتی: پاسپورت و کارت اقامت.
- مدارک مالی: فیش حقوقی، قرارداد کار در رومانی و سابقه مالیاتی.
- سند ملک: ارزیابی ملک توسط کارشناس بانکی.
- گواهی های اضافی: شامل گواهی عدم بدهی و گزارش اعتبارسنجی.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در رومانی
شرایط مهم دریافت اقامت از طریق خرید ملک در رومانی به صورت کلی عبارتند از:
- برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید ملکی به نام خود در رومانی خریداری کنید که می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد.
- مقدار سرمایه گذاری که در حال حاضر نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل 100,000 یورو به عنوان ارزش خرید ملک است و می‌تواند بسته به قوانین جدید تغییر کند.
- نوع و موقعیت ملک باید به گونه‌ای باشد که تأثیر مثبتی بر موقعیت اجتماعی و اقتصاد کشور رومانی مورد نیاز شما همخوانی داشته باشد. موقعیت ملک و نوع آن (مانند مسکونی، تجاری) در درخواست اقامت تأثیرگذار است.
اما چنانچه به دنبال انجام مراحل لازم دریافت اقامت از طریق خرید ملک در رومانی هستید، دو مرحله زیر را پشت سر بگذارید:
- ابتدا ملکی را انتخاب کرده و پس از انجام بررسی ها و مذاکرات لازم، آن را خریداری کنید.
- مدارک لازم را تهیه و ارائه دهید که عبارتند از:
- مدارک هویتی شامل پاسپورت و مدارک شناسایی معتبر.
- مدارک خرید ملک شامل قرارداد خرید، سند مالکیت و مدارک قانونی مربوط به ملک.
- مدارک مالی شامل اثبات سرمایه‌گذاری و پرداخت های مالی مربوط به خرید ملک.
- درخواست اقامت پس از خرید ملک به اداره مهاجرت به رومانی
- پرداخت هزینه های اقامت
- ارزیابی و تأیید درخواست توسط مقامات مهاجرت
- دریافت کارت اقامت پس از تأیید درخواست و طی مراحل قانونی که معمولاً به مدت یک یا چند سال اعتبار دارد.
خرید یا اجاره خانه برای مهاجرین در رومانی
اجاره یا خرید ملک در رومانی برای مهاجرین می‌تواند فرصتی برای شروع یک زندگی جدید در کشوری با تاریخ غنی و مناظر زیبا باشد. در خرید ملک در رومانی، مهاجرین باید ابتدا به بررسی بازار املاک پرداخته و انتخاب های مختلف را بررسی کنند. تأمین پیش پرداخت و دریافت وام مسکن از بانک های محلی نیز مرحله ای مهم است که نیاز به مدارک مالی و شناسایی دارد. پس از انتخاب ملک و انجام مذاکرات، خریداران باید از صحت مدارک قانونی اطمینان حاصل کرده و مراحل ثبت و انتقال ملک را تکمیل کنند.
برای اجاره خانه در رومانی، مهاجرین باید نیازهای خود را مانند موقعیت مکانی، نوع ملک و بودجه مشخص کنند. استفاده از وب سایت های املاک و همکاری با مشاوران محلی می‌تواند در یافتن گزینه های مناسب کمک کند. قبل از امضای قرارداد اجاره خانه در رومانی، باید شرایط مالی و مسئولیت های هر طرف به دقت بررسی شود. پرداخت ودیعه و اجاره ماهیانه و همچنین بررسی وضعیت ملک قبل از انتقال به آن، از مراحل کلیدی در اجاره خانه است. هر دو گزینه خرید و اجاره نیازمند آشنایی با قوانین محلی و انجام مراحل قانونی به‌درستی هستند.
مزایای خرید ملک در رومانی
خرید ملک در رومانی به دلیل قیمت های مناسب و بازار در حال رشد می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری باشد. همچنین، موقعیت جغرافیایی مطلوب و کیفیت زندگی خوب، جذابیت این کشور را برای خریداران و سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد. برخی دیگر از مزایای خرید ملک در رومانی:
- قیمت های مناسب تر نسبت به کشورهای اروپای غربی
- رشد بازار املاک
- امکان دریافت اقامت
- مالیات پایین بر املاک
- فرصت های اجاره دهی
- ثبات اقتصادی و عضویت در اتحادیه اروپا
- تنوع بازار املاک
- زیبایی های طبیعی و فرهنگی