در 10 سال گذشته نرخ تورم در این کشور زیر 1.5 درصد بوده و هم اکنون نیز 1.7 درصد می باشد.
هلسینکی 9100 یورو
تامپره 4609 یورو
تورکو 4400 یورو
یووسکوله 2700 یورو
اولو 3625 یورو
هلسینکی 1040 یورو
تامپره 763 یورو
تورکو 670 یورو
یووسکوله 640 یورو
اولو 666 یورو
به طور کلی این مقدار از حداقل 64 یورو در روستاها آغاز و تا حداکثر 220 یورو در شهرهای بزرگ و توریستی افزایش می یابد.
اکثرا پایتخت و شهرهای اصلی و مهم فنلاند مورد انتخاب سرمایه گذاران خارجی قرار می گیرد ، زیرا این مناطق از رشد قیمت بالاتری نسبت به سایر نقاط کشور برخوردار هستند.
اقتصاد کشور فنلاند در حال حاضر یکی از بهترین اقتصادهای جهان است و تحصیل در دانشگاه های فنلاند نیز از کیفیت بسیار بالایی برخوردار بوده و هزینه آن نیز بسیار پایین است که این موضوع باعث جذب مهاجرین زیادی به این کشور شده که این افراد نیز در پی تهیه مسکن مناسب خود هستند که بی تاثیر بر بازار اجاره و خرید ملک در فنلاند نبوده است.
عوامل موثر بر بازار ملک در فنلاند
خریداران خارجی ملک در فنلاند می توانند به راحتی و بدون هیچ محدودیتی نسبت خرید ملک در این کشور اقدام نمایند . اما شما به عنوان یک سرمایه گذار و یا یک فرد مهاجر باید برخی از عوامل موثر بر بازار ملک در فنلاند را مورد بررسی قرار دهید تا از امنیت سرمایه گذاری خود و همچنین میزان ریسک وارد بر سرمایه گذاری خودتان مطلع باشید.
عوامل مختلفی وجود دارند که به صورت مستقیم و غیر مستقیم می توانند بر این موضوع تاثیر گذاشته و شما را به یک نتیجه مهم در این زمینه برسانند که بعدا متعجب و یا شگفت زده نشوید و بتوانید با اطلاع کامل اقدام نمایید.
نرخ مصادره اموال در فنلاند
نرخ مصادره اموال در فنلاند نشان می دهد که احتمال تصاحب ملک و اموال شما به عنوان یک فرد خارجی به صورت غیر قانونی در این کشور توسط دولت چقدر است . این موضوع یقینا نشان از امنیت سرمایه گذاری شما دارد و هرچقدر که این احتمال پایین تر باشد بهتر است و شما از امنیت بالایی برای سرمایه گذاری و اجاره و خرید ملک در فنلاند برخوردار هستید.
طبق آخرین آمار اعلامی از امتیاز 1 تا 10 کشور فنلاند موفق به دریافت امتیاز 1 شده است و این یعنی که احتمال مصادره اموال در فنلاند در کم ترین حد ممکن است و این نشان از ثبات و امنیت مالی بالا در این کشور دارد . پس از این لحاظ می توانید با امنیت خاطر بالایی برای خرید ملک در این کشور اقدام نمایید.
نرخ رشد قیمت املاک در فنلاند
طبق آخرین آمار توسط وزارت مسکن فنلاند ، این کشور همواره رشد 1.5 تا 2.5 درصدی را در سال های اخیر شاهد بوده و حتی در سال های گذشته با وجود همه گیری بیماری کرونا به رشد خود ادامه داده و هیچ گونه رکودری را تجربه نکرد.
همچنین طبق آمار میزان رشد املاک در شهرهای بزرگ همچون پایتخت نیز بیش تر بوده که در برخی از شهرها و روستاهای کوچک این میزان کمتر مشاهده شده است.
پیش بینی می شود که طی 10 سال آینده نه تنها بازار اجاره و خرید ملک در فنلاند با هیچ رکود و سقوطی مواجه نشود ، بلکه همچنان پر رونق مانده و حتی به رشد نیز ادامه دهد.
نرخ تورم در فنلاند
نرخ تورم در هر کشوری می تواند امنیت سرمایه گذاری در بخش های مختلف را نشان دهد ، به طوری که در کشورهای با تورم بالا نمی توان در هیچ بازاری سرمایه گذاری کرد ، زیرا مشخص نیست که قیمت این بازار نسبت به دیگر بازارها چگونه افزایش یا کاهش خواهد داشت و سرمایه شما در طولانی مدت به ارزش خود مانده و یا ارزش خود را از دست می دهد.
به همین خاطر معمولا سرمایه گذاران خارجی کشورهای با تورم بالا را برای خرید ملک و یا هرگونه سرمایه گذاری هدف قرار نمی دهند . اما خوشبختانه باید بگوییم که فنلاند یکی از کشورهای مناسب در جهت کنترل نرخ تورم است و در 10 سال گذشته نرخ تورم در این کشور زیر 1.5 درصد بوده و هم اکنون نیز 1.7 درصد می باشد.
البته باید بگوییم که این میزان تورم به دلیل همه گیری بیماری کرونا در جهان بوده و اکثر کشورها تورم بالایی را تجربه کرده اند و فنلاند یکی از کشورهایی بود که توانست تورم خود را به بهترین نحو ممکن کنترل نماید.
جهت مهاجرت به فنلاند و اجاره یا خرید ملک در این کشور ، وجود یک مشاور و متخصص ماهر و با تجربه لازم است تا بتوانید ملکی با قیمت و شرایطی مناسب و مورد پسند را در سریع ترین زمان ممکن به دست آورید . شما می توانید با مشاوره با مشاورین ما در بخش املاک موسسه مهاجرتی رجبی به صورت رایگان از اطلاعات و تجارب آنان بهره مند شوید.
تفاوت قیمت خانه در فنلاند بر اساس منطقه شهری
تفاوت قیمت خانه در فنلاند بر اساس منطقه شهری بستگی به عوامل مختلفی دارد که اصلی ترین آن ها عبارتند از :
- شهر انتخابی
- محله انتخابی
- اندازه و ابعاد ملک مد نظر
- تعداد سال ساخت ( عمر ساختمان )
به طور کلی اجاره و خرید ملک در فنلاند در شهرهای اصلی و بزرگ این کشور گران ترین حالت را دارند و در روستاها و شهرهای کوچک تر قیمت ها بنا به عوامل مختلفی چون آب و هوا ، خدمات و امکانات رفاهی ، فرصت های شغلی ، جمعیت و غیره ارزان تر می باشند.
همچنین همواره قیمت اجاره و خرید ملک در فنلاند در مراکز شهر و قسمت های تجاری و اداری گران تر می باشد و منازل و ساختمان های حومه شهر و در شهرک های اطراف شهر ارزان تر هستند.
تفاوت قیمت خانه در هلسینکی با سایر شهر های فنلاند
قیمت اجاره و خرید ملک در فنلاند در شهرهای بزرگ و اصلی این کشور از شهرهای کوچک و روستاها گران تر و بسیار پر رونق تر است و می توان دلیل عمده تفاوت قیمت در این نقاط را خدمات و امکانات رفاهی ، فرصت های شغلی و همچنین رونق و مشتری های دائمی دانست که همواره در جست و جوی ملک مناسب در شهرهای بزرگ هستند.
جالب است بدانید که پایتخت این کشور نزدیک به 20 درصد از جمعیت کشور را در خود جای داده و این موضوع به خودی خود می تواند ثابت کند که خرید و اجاره ملک در این شهر می تواند چقدر رقابتی باشد و باید از فرصت ها و گزینه های به دست آمده در اسرع وقت استفاده نموده و آن ملک را به دست آورد.
هلسینکی گران ترین شهر فنلاند است ، زیرا این شهر تمامی مزایای شهرهای دیگر را به همدیگر در خود جای داده که این موضوع باعث جذب جمعیت بالایی به این شهر شده است . پس اگر قصد اجاره و خرید ملک در پایتخت فنلاند را دارید ، حتما قیمت های املاک و مخارج زندگی در این شهر را دقیق بررسی نمایید.
باید توجه داشته باشید که هزینه های زندگی در فنلاند به خودی خود بالا و گران هستند و بازهم هلسینکی بالاترین هزینه های اقامتی و زندگی را در میان شهرهای فنلاند دارا است.
قیمت هر متر مربع ملک در فنلاند چقدر است ؟
هریک از شهرهای فنلاند قیمت های متفاوتی را در زمینه املاک دارا هستند . در جدول قیمت هر متر مربع آپارتمان را در 5 شهر اصلی فنلاند در مرکز و حومه شهر مشاهده می نمایید:
| شهر | هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر |
|---|---|---|
| هلسینکی | 9100 یورو | 7693 یورو |
| تامپره | 4609 یورو | 2944 یورو |
| تورکو | 4400 یورو | 2160 یورو |
| یووسکوله | 2700 یورو | 2100 یورو |
| اولو | 3625 یورو | 2250 یورو |
اجاره ماهانه در فنلاند چقدر است؟
می توان گفت که قیمت خرید ملک با قیمت اجاره ماهانه در فنلاند نسبتی مستقیم دارند ، یعنی شهرهایی که قیمت بالاتری را برای خرید ملک به خود اختصاص می دهند ، از قیمت اجاره بالاتری نیز برخوردار هستند . البته باید دقت داشته باشید که امکان دارد در برخی از نواحی و مناطق توریستی هزینه اجاره بالاتر از عرف و حتی متوسط اجاره در فنلاند باشد که این موضوع را باید به صورت استثنا در نظر گرفت.
اما طبق آخرین آمار متوسط اجار ماهانه آپارتمان در فنلاند به شرح درون جدول است:
| شهر | اجاره ماهانه آپارتمان 1 خواب در مرکز شهر | اجاره ماهانه آپارتمان 1 خواب در حومه شهر | اجاره ماهانه آپارتمان 3 خواب در مرکز شهر | اجاره ماهانه آپارتمان 3 خواب در حومه شهر |
|---|---|---|---|---|
| هلسینکی | 1040 یورو | 828 یورو | 2053 یورو | 1396 یورو |
| تامپره | 763 یورو | 576 یورو | 1185 یورو | 896 یورو |
| تورکو | 670 یورو | 556 یورو | 1125 یورو | 833 یورو |
| یووسکوله | 640 یورو | 507 یورو | 1443 یورو | 1000 یورو |
| اولو | 666 یورو | 483 یورو | 912 یورو | 802 یورو |
نحوه یافتن ملک در فنلاند
متقاضیان اجاره و خرید ملک در فنلاند می توانند به صورت حضوری و یا غیر حضوری اقدام نمایند . شما می توانید با دریافت یک ویزای مسافرتی و توریستی به این کشور سفر کرده و با مراجعه به مشاورین املاک در شهرهای مد نظر خود از گزینه های موجود جهت اجاره یا خرید دیدن نموده و در صورت پسند برای عقد قرارداد اقدام کنید.
همچنین می توانید در حین حضور در این کشور با تهیه روزنامه ها و مجلات معتبر و بزرگ این کشور و مطالعه بخش آگهی های املاک از ساختمان هایی که برای این هدف به ثبت رسیده دیدن نموده و برای خرید و یا اجاره آن ها اقدام کنید . البته شما می توانید به صورت غیر حضوری و با کمک از وکیل و یا نماینده خود نسبت به انجام رساندن این هدف نیز استفاده کنید.
همچنین می توانید در صورت داشتن دوستان و یا اقوامی در این کشور از آنان هم مشاوره های لازم را دریافت نموده و هم در صورت امکان جهت یافتن ملک مورد نیازتان یاری طلبید که می تواند بسیار نتیجه بخش باشد و آخرین گزینه ممکن استفاده از اینترنت و شبکه های اجتماعی است.
سایت های آنلاین اجاره و خرید ملک در فنلاند
اگر شما به هر نحوی نمی توانید به فنلاند سفر کنید و به صورت حضوری به جستجوی ملک مد نظرتان بپردازید ، اینترنت این کار را برای شما بسیار آسان و در دسترس نموده است و می توانید به راحتی از املاک گوناگونی در شهرهای مختلف این شهر دیدن کنید و از اطلاعات و ویژگی های آنان به همراه قیمت به روزشان مطلع شوید.
سایت های متفاوتی در این کشور به صورت دائم و 24 ساعته در حال فعالیت در رابطه با اجاره و خرید ملک در فنلاند هستند و از املاک متفاوتی در شهرهای مختلف آگهی هایی را در اختیار مشتریان قرار می دهند . شما در این سایت ها قادرخواهید بود تا از ملک اعلام شده عکس ها گوناگونی از تمامی قسمت های آن و همچنین اطلاعات کامل را به همراه قیمت به روز مشاهده نمایید و در صورت پسند با ارتباط با مالک ملک جهت عقد قرارداد قراری را تنظیم نموده و اقدامات مقتضی را به عمل آورید.
از مهم تریم و معتبرترین سایت ها آگهی جهت اجاره و خرید ملک در فنلاند می توان به موارد زیر اشاره کرد
|
|
|
|
|
|
|
|
روند خرید املاک و مستغلات در فنلاند
اولین قدم در روند خرید املاک و مستغلات در فنلاند کسب اطلاعات دقیق و جامع در این زمینه می باشد و باید اگر تجربه ای قبلی در این زمینه ندارید از حضور یک وکیل و یا شخص متخصص و با تجربه در این زمینه در کنار خود بهره ببرید تا با کلاهبرداری و یا پرداخت هزینه های اضافی مواجه نشوید ، شما می توانید با تماس با کارشناسان موسسه رجبی در این رابطه اطلاعات جامعی را کسب نمایید.
پس از یافتن ملک مناسب شما باید قراردادی را ما بین خریدار و فروشنده تنظیم نموده و در آن تمامی اطلاعات هویتی طرفین و تعهدات آنان را به طور کامل به همراه مبلغ پیش پرداخت ذکر نمایید ، سپس خریدار یا وکیل وی باید در رابطه با مسائل قانونی و مالیاتی ملک ، بدهی ها و قبوض و همچنین صحت و سلامت ملک از شهرداری و ادارات مربوطه اطلاعات لازم را کسب و در صورت وجود مشکل به مشاور املاک یا مالک اعلام نمایند.
در نهایت مالک به همراه خریدار در دفاتر اسناد رسمی فنلاند حضور یافته و با ارئه اصل سند ، قرارداد مابین و گواهی های هویتی و پاسپورت جهت انتقال مالکیت و صدور سند جدید به نام خریدار اقدام می نمایند . باید توجه کنید که پیش از حضور در دفاتر اسناد رسمی جهت اجاره و خرید ملک در فنلاند ، باید مالیات ها و هزینه های مربوط به خرید و انتقال سند را به طور کامل پرداخت کرده و فیش های آن را به دفتر مربوطه ارائه نمایید.
صورتحساب خدمات در فنلاند
از دیگر موارد مهمی که باید پس از اجاره و خرید ملک در فنلاند به آن توجه داشت باشید و آن را مورد بررسی قرار داده و جز هزینه های اقامتی خود لحاظ نمایید ، صورتحساب خدمات در فنلاند در هنگام زندگی در منازل این کشور است که شاید مبلغ چندان بالایی را در بر نگیرد اما در هر صورت باید در مخارج ماهانه مورد توجه قرار گیرند.
تمامی منازل و املاک در فنلاند معمولا از خدمات ابتدایی و اولیه برای تمامی شهروندان برخوردار هستند که این خدمات شامل آب ، برق ، گاز ، گرمایش و سرمایش در آپارتمان ها و جمع آوری زباله ها می باشد که در هر شهر مبالغ متفاوتی برای آن در نظر گرفته شده است که به طور کلی این مقدار از حداقل 64 یورو در روستاها آغاز و تا حداکثر 220 یورو در شهرهای بزرگ و توریستی افزایش می یابد.
همچنین امروزه باید به هزینه های اینترنت و موبایل نیز جهت مخارج ماهانه دقت نمایید که این مقدار نیز با توجه به شرکت های ارائه دهنده سرویس در شهرهای مختلف قیمت مختلفی را شامل می شود ، به طور مثال هزینه اینترنت ثابت ADSL با سرعت 60 مگابات بر ثانیه به طور متوسط ماهانه 30 یورو می باشد که در برخی شهرها به 35 یورو نیز افزایش می یابد.
هزینه مکالمه تلفنی توسط موبایل نیز در این کشور برای هر دقیقه مکالمه داخل کشوری 0.07 یورو در نظر گرفته شده است که در شهرهای مختلف نیز تغییر چندانی نخواهد داشت و در همه جای این کشور ثابت است.
اخذ اقامت با خرید ملک در فنلاند
همواره یکی از اهداف خریداران ملک در خارج از کشور دسترسی به اقامت دائم کشور مقصد می باشد که در اینجا باید بگوییم که با خرید ملک در فنلاند با هر قیمت و شرایطی هیچ گونه اقامتی به سرمایه گذاران یا همان خریداران ملک تعلق نمی گیرد و برای این امر باید از دیگر روش ها مانند سرمایه گذاری و ثبت شرکت در فنلاند اقدام نموده تا بتوانید اقامت این کشور را به دست آورید.
شما می توانید از طریق روش های دیگر مهاجرتی به اقامت فنلاند دست پیدا کرده و پس از آن برای خرید ملک نیز اقدام نمایید ، اما پروسه رسیدن به اقامت طی چند سال اتفاق افتاده و سریع نخواهد بود.
که توصیه می کنیم برای کسب اطلاعات ویژه و دقیق در رابطه با اجاره و خرید ملک در فنلاند با کارشناسان شرکت مهاجرتی رجبی تماس حاصل کرده و یا به دفاتر تهران و شیراز ما مراجعه نمایید.
