باید گفت که به نوعی اجاره و خرید ملک در نیوزلند برای خارجی ها ممکن نیست، چون فقط شهروندان و مقیمان امکان دستیابی به این هدف را دارند.
به صورت قانونی در این کشور معمولا مبلغ 1 یا 2 ماه اجاره را به صورت پیش جهت رهن و یا همان تضمین از مستاجرین دریافت می نمایند.
خیر، چون شما باید برای اینکه قادر به انجام این کار شوید، از قبل شهروندی یا اقامت دائم را به دست آورده باشد. اما با خرید املاک تجاری و یا سرمایه گذازی در توسعه و ساخت و ساز این امکان به وجود می آید.
اجاره آپارتمان در این شهر یا همان پایتخت نیوزلند به طور متوسط برای آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر 2,527.00 دلار نیوزلند و در حومه شهر 2,278.61 دلار نیوزلند بوده و اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر 4,252.14 دلار و در حومه شهر 3,548.58 دلار اجاره ماهانه دارد.
در حال حاضر بهترین روش برای یافتن و اجاره و خرید ملک در نیوزلند اقدام از طریق موسسات مهاجرتی داخل کشور و پس از آن سایت های آنلاین می باشد.
شرایط خرید و اجاره ملک در نیوزلند برای خارجی ها
در رابطه با شرایط خرید و اجاره ملک در نیوزلند برای خارجی ها باید توجه داشته باشید که این کشور مانند سایر کشورهای اروپایی دارای آزادی خرید ملک برای مهاجرین نیست . بدین معنی که طبق قوانین ، فقط افرادی قادر به خرید املاک در نیوزلند هستند که شهروند این کشور بوده و یا دارای اقامت دائم باشند. این قانون بدین خاطر است که مبادا علاقه و هجوم خارجی ها باعث افزایش قیمت ها برای مردم این کشور شود.
همچنین جهت اجاره خانه نیز شما باید دارای اقامت دائم یا موقت باشید که به نوعی اثبات بر این باشد که شما نیاز به حضور و زندگی در این کشور داشته و باید حتما ملکی را اجاره نمایید. اگر دارای این شرایط لازم باشید هیچ محدودیتی برای اجاره و خرید ملک در نیوزلند پیش روی شما قرار نمی گیرد.
از دیگر مطلبی که شما باید به آن توجه کنید، شناخت دقیق شهرها و محله های این کشور است که باتوجه به هدف و برنامه ای که در ذهن خود دارید، قادر باشید بهترین و مقرون به صرفه ترین ملک را برای خودتان بیابید. به همین خاطر حضور شخص یا مشاوری که در این باره اطلاعات و تجربه لازم را داشته باشید، بسیار لازم است.
قوانین اجاره خانه در نیوزلند
قوانین اجاره خانه در نیوزلند در برخی موارد به صورت قطعی و کاملا مشخص شده است و در برخی از موارد به صورت قراردادی مابین مستاجر و مالک تعیین می گردد. اولین مورد اینکه باید تمامی شرایط و تعهدات مالک و مستاجر به صورت دقیق در قرارداد ذکر شده و به امضای طرفین قرارداد برسد. همچنین هریک از طرفین قصد فسخ قرارداد را پیش از موعد اتمام آن داشته باشد؛ باید حداقل 30 روز قبل آن را به طرف مقابل اعلام نماید.
اما در مبلغ قرارداد معمول است که صاحب خانه اجاره 1 یا 2 ماه را زودتر از مستاجر دریافت و به عنوان پول پیش و رهن نزد خود نگه می دارد ودر پایان قرارداد به جای اجاره ماه های آخر محاسبه می شود. همچنین برخی از مالکین ممکن است که از مستاجر خود یک چک ضمانتی و یا ضمانت نامه ای از کارفرمای مستاجر را درخواست کنند که البته توافقی است.
این مبلغ ودیعه نیز برای ضمانت جهت هرگونه خسارت وارده بر ملک بوده و در پایان قرارداد به فرد بازمی گردد . از آنجا که بازار اجاره ملک در این کشور و قیمت ها ثبات بالایی دارد؛ معمولا قراردادها بیش از یک ساله منعقد می شوند و در این مدت نیز اجاره های املاک تغییرات چندانی نمی کنند.
نحوه یافتن ملک در نیوزلند
جستجو جهت اجاره خانه در نیوزلند به روش های مختلفی امکان پذیر است که بستگی به شرایط متقاضیان دارد. شما می توانید در صورتی که در این کشور حضور دارید، به مشاورین املاک و بنگاه های معامله ملک در شهرهای مختلف مراجعه کرده و گزینه های موجود را بررسی نمایید.
همچنین سایر منابع همچون قسمت تبلیغات روزنامه های محلی و مجلات را نیز بررسی نمایید که گزینه های محتلفی در این روزنامه ها در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. اما یکی از روش هایی که معمولا منجر به دستیابی به املاک مناسبی می شود؛ جستجو و سپردن به دوستان و آشنایان در این کشور است. زیرا بسیاری از مالکان خانه خود را به آشنایان و افراد مطمئن اجاره می دهند که باعث یافتن گزینه های مناسبی در این حین می شود.
یکی از روش های بسیار مناسب که باعث صرفه جویی بسیار در هزینه ها و وقت شما می شود؛ سپردن به موسساتی مهاجرتی و مطمئن جهت یافتن ملک مناسب در نیوزلند است. کارشناسان و مشاوران موسسه مهاجرتی رجبی می توانند با توجه به بودجه ، هدف و سلیقه شما مناسب ترین خانه را در شهرهای مختلف نیوزلند جستجو و بیابند.
سایت های فروش املاک در نیوزلند
سایت های اینترنتی یکی از گزینه های ایده آل برای افراد خارج از این کشور هستند و شما می توانید انواع گزینه های برای فروش و اجاره را در شهرهای مختلف و در نقاط مختلف هر شهر مطلع شده و شرایط و قیمت آن ها را بدانید.
سایت های فروش املاک در نیوزلند تمامی اطلاعات لازم در مورد ملک را به همراه عکس ها و ویدیوهایی از بخش های مختلف ملک موردنظر در اختیار شما قرار می دهد، به نوعی که انگار خودتان در حال مشاهده ملک از داخل آن جا هستید ، بنابراین با مشاهده موارد مربوطه می توانید گزینه مورد پسند را انتخاب کرده و با مالک آن برای عقد قرارداد ارتباط برقرار نمایید. برخی از برترین سایت های جستجوی ملک در نیوزلند به شرح زیر می باشند:
- oneroof.co.nz
- realestate.co.nz
- raywhite.co.nz
- bayleys.co.nz
- propertyvalue.co.nz
اجاره ماهانه در نیوزلند چقدر است؟
شهرهای مهم و صنعتی نیوزلند بسیار بیش تر از سایر مناطق و شهرها مورد توجه مهاجرین و شهروندان قرار می گیرند و به همین خاطر در این شهرها همواره تقاضای بالایی برای اجاره خانه وجود دارد.
همین تقاضای بالا باعث بالاتر رفتن نرخ اجاره و رشد آن نسبت به سایر شهرها شده است، البته بیشتر بودن رفاه، امکانات و فرصت های شغلی نیز از دیگر دلایل بالا بودن قیمت ها در این شهرها دارد. همچنین توجه داشته باشید که قیمت اجاره در مراکز شهر و مناطق نزدیک به ادارات و قسمت های تجاری بالاتر از سایر نقاط و حومه های شهر در این کشور می باشد. در جدول نرخ اجاره ماهانه آپارتمان در شهرهای مهم نیوزلند را مشاهده خواهید کرد.
| شهر | اجاه آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر | اجاه آپارتمان 1 خوابه در حومه شهر | اجاه آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر | اجاه آپارتمان 3 خوابه در حومه شهر |
|---|---|---|---|---|
| اوکلند | 2,172.43 | 2,013.72 | 4,038.44 | 3,216.68 |
| ولینگتون | 2,527.00 | 2,278.61 | 4,252.14 | 3,548.58 |
| همیلتون | 1,502.86 | 1,292.67 | 2,396.86 | 2,287.50 |
| دنیدن | 1,195.00 | 611.67 | 3,175.00 | 2,075.00 |
| کرایست چرچ | 1,832.83 | 1,501.11 | 2,671.43 | 2,388.89 |
قیمت خرید ملک در نیوزلند
خوب است بدانید که قیمت املاک در نیوزلند در مقایسه با کشورهای پیشرفته و هم تراز خود ، کمی و ارزانتر است ، به خصوص در مقایسه با استرالیا همسایه نزدیک این کشور که قیمت های ملک در آن جز گران ترین ها در جهان است.
ضمنا مقدار اجاره با قیمت خرید ملک در این کشور با یکدیگر دارای رابطه مستقیم هستند، یعنی مناطقی که قیمت اجاره بالاتری دارند، قطعا برای خرید نیز از قیمت های بیش تری برخوردار هستند. شما به طور کلی برای اجاره و خرید ملک در نیوزلند باید مبلغ بالاتری را برای کلان شهرها در مقایسه با شهرهای کوچک در نظر بگیرید.
قیمت اجاره هر متر مربع آپارتمان در شهرهای مهم این کشور طبق دلار نیوزلند عبارتند از:
| شهر | هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر |
|---|---|---|
| اوکلند | 15,154.68 دلار | 13,080.81 دلار |
| ولینگتون | 12,683.33 دلار | 11,509.41 دلار |
| همیلتون | 7,525.00 دلار | 6,875.00 دلار |
| دنیدن | 5,000.00 دلار | 3,000.00 دلار |
| کرایست چرچ | 5,950.00 دلار | 4,314.29 دلار |
تفاوت قیمت خانه در ولینگتون با سایر شهر های نیوزلند
ولینگتون به عنوان پایتخت نیوزلند همواره یکی از مهم ترین شهرهای این کشور جهت اجاره و خرید ملک در نیوزلند بوده و همواره با علاقه مهاجران داخلی و خارجی برای زندگی و کار همراه است که همین مورد باعث بالا رفتن تقاضای ملک گشته و در برخی مواقع میزان عرضه را پایین تر از درخواست رسانده است.
همین میزان درخواست بالا به خودی خود یک دلیل مهم برای افزایش میزان مبلغ اجاره ها در این شهر می باشد که در مواقعی که درخواست از عرضه پیشی گرفته به مقدار قابل توجهی رشد رسیده است. یکی دیگر از تاثیرات این درخواست بالا؛ کمبود موردهای در دسترس می باشد؛ به نوعی که با یافتن اولین مورد مناسب و مورد تایید مستاجران باید نسبت به عقد قرارداد اقدام کنند وگرنه در سریع ترین زمان ممکن از دسترس خارج می شود.
ضمن اینکه وجود فرصت های شغلی، خدمات و امکانات مناسب و دانشگاه های مهم که سالانه دانشجویان زیادی را راهی تحصیل در نیوزلند می کند ، از دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت و میزان درخواست می باشد.
اخذ اقامت با خرید ملک در نیوزلند
شاید بدانید که اکثر شهروندان خارجی در هرکجای دنیا معمولا سعی دارند تا از طریق خرید ملک به اقامت کشور مقصد برسند. اما همانطور که گفتیم خرید ملک در نیوزلند این امکان را فراهم نمی آورد ، چون شما برای اینکه قادر به خرید ملک در نیوزلند شوید، باید از قبل شهروند یا مقیم آن شده باشید.
اما در این جا راهی وجود دارد که اخذ اقامت با خرید ملک در نیوزلند را فراهم می آورد . شهروندان خارجی در صورتی که اقدام به خرید ملک تجاری و یا مشارکت در توسعه املاک مسکونی نمایند ، می توانند با معرفی خود به عنوان سرمایه گذار به اقامت دائم نیوزلند برسند.
سرمایه گذاری در این حوزه و خرید املاک تجاری به مبلغ 10 میلیون دلار نیوزلند به مدت 3 سال ، منجر به دریافت ویزای سرمایه گذاری از نوع اول شده و سرمایه گذاری به مبلغ 3 میلیون دلار نیوزلند به مدت 4 سال ویزای سرمایه گذاری نوع دوم را برای شما به ارمغان می آورد.
توصیه می کنیم تا سایر روش های آسان مانند کار در نیوزلند را با راهنمایی مشاورین شرکت مهاجرتی رجبی در دفاتر تهران و شیراز بررسی نمایید تا بتوانید با حداقل هزینه به اقامت و سپس شهروندی این کشور رسیده و با اطمینان خاطر ملک دلخواهتان را خریداری نمایید.
