اقامت با اجاره خانه در ترکیه

آیا با اجاره خانه در ترکیه میتوان اقامت گرفت؟
مشاور مهاجرتی

اقامت با اجاره خانه در ترکیه می‌تواند یکی از روش‌های جذاب برای آن‌هایی باشد که به دنبال گزینه‌های مهاجرت به ترکیه هستند. با توجه به قوانین مهاجرتی و اقامتی ترکیه، افراد بسیاری تمایل دارند تا با استفاده از املاک و مستغلات به عنوان پلی برای دستیابی به اهداف اقامتی خود اقدام کنند.

اقامت با اجاره خانه در ترکیه ممکن است در ابتدا یک راه ساده به نظر بیاید، اما این مسیر نیازمند درک دقیقی از قوانین، مقررات و شرایط خاصی است که توسط دولت ترکیه تعیین شده‌اند. در این میان، بررسی جوانب مختلف قانونی، مالی و حقوقی اجاره ملک و نحوه تأثیر آن بر مسیر اقامتی افراد، از اهمیت بالایی برخوردار است.

بله، اشخاصی که قصد دارند برای مدت زمانی کوتاه‌تر از یک سال در ترکیه بمانند می‌توانند با اجاره ملک در ترکیه، برای اخذ اجازه اقامت کوتاه مدت اقدام کنند که باید قرارداد معتبر را حتما داشته باشند.

برای درخواست اجازه اقامت با اجاره خانه در ترکیه، لازم است در سامانه رسمی اداره کل مهاجرت ترکیه (e-ikamet) ثبت نام و فرم درخواست را تکمیل کنید.

آنکارا حدود 2,500 – 4,500 لیر ترکیه
ازمیر حدود 3,000 – 5,500 لیر ترکیه
آنتالیا حدود 3,000 – 5,000 لیر ترکیه

  • گذرنامه
  • قرارداد اجاره
  • بیمه درمانی
  • عکس پاسپورتی
  • فرم درخواست اقامت
  • اثبات توانایی مالی
  • اثبات آدرس

مراحل اجاره ملک در ترکیه

برای اقامت با اجاره خانه در ترکیه ابتدا باید مراحل آورده شده در جدول زیر را دنبال کنید:

مرحلهتوضیحات
تحقیق و جستجوابتدا باید منطقه‌ای را برای اجاره ملک در ترکیه انتخاب کنید. این کار را می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک، دفاتر املاک محلی و یا حتی شبکه‌های اجتماعی انجام دهید.
بازدید از ملکپس از یافتن چند گزینه مناسب، زمانی را برای بازدید از این املاک تنظیم کنید تا از نزدیک شرایط آن‌ها را بررسی نمایید.
مذاکره برای شرایط اجارهپس از انتخاب ملک، در مورد شرایط اجاره مانند مدت زمان اجاره، هزینه اجاره و سایر هزینه‌ها (مانند هزینه‌های نگهداری) مذاکره کنید.
تنظیم و امضای قراردادقرارداد اجاره باید شامل تمام جزئیات توافق شده باشد. اطمینان حاصل کنید که تمام بندهای قرارداد را قبل از امضا درک کرده‌اید.
پرداخت ودیعه و اجاره‌بهامعمولاً نیاز به پرداخت ودیعه ( به عنوان تضمین برای صاحبخانه) و اولین ماه اجاره‌بها قبل از اسکان است.
انتقال وضعیت ملک و ثبت آناطمینان حاصل کنید که نام شما به عنوان مستاجر در سیستم ثبت املاک ترکیه ثبت شده است.
اسکان و تحویل ملکپس از انجام تمام مراحل فوق، می‌توانید در ملک مورد نظر اسکان یابید و از زندگی در ترکیه لذت ببرید.

این مراحل کلی بوده و ممکن است بسته به قوانین محلی و شرایط خاص هر ملک، تفاوت‌هایی وجود داشته باشد. همچنین، توصیه می‌شود که در تمام مراحل از مشاوره حقوقی استفاده کنید تا از حقوق خود به خوبی محافظت شود.

قوانین اقامت با اجاره خانه در ترکیه

اخذ اجازه اقامت کوتاه مدت:

  • افرادی که قصد دارند برای مدت زمانی کوتاه‌تر از یک سال در ترکیه اقامت داشته باشند، می‌توانند با اجاره یا خرید ملک در ترکیه، برای اخذ اجازه اقامت کوتاه مدت اقدام کنند.
  • باید قرارداد اجاره معتبری داشته باشید که نشان دهنده آدرس دقیق محل اقامت شما در ترکیه باشد.

ثبت نام در سامانه اداره کل مهاجرت ترکیه:

  • برای درخواست اجازه اقامت با اجاره خانه در ترکیه، لازم است در سامانه رسمی اداره کل مهاجرت ترکیه (e-ikamet) ثبت نام و فرم درخواست را تکمیل کنید.
  • ارائه اطلاعات دقیق و مستندات لازم مانند کپی پاسپورت، عکس پاسپورتی، و قرارداد اجاره ضروری است.
قوانین اقامت با اجاره خانه در ترکیه

مدارک مورد نیاز:

  • قرارداد اجاره باید توسط دفتر اسناد رسمی ترکیه (Noter) تأیید شده باشد.
  • اثبات توانایی مالی برای پوشش هزینه‌های اقامت در ترکیه، معمولاً به صورت گواهی بانکی ارائه می‌شود و ضروری است.

بیمه درمانی:

  • داشتن بیمه درمانی معتبر که پوشش دهنده کل دوره اقامت در ترکیه باشد، الزامی است.

بررسی و تأیید اداره مهاجرت:

  • پس از ارسال درخواست و مدارک اقامت با اجاره خانه در ترکیه به اداره مهاجرت، این اداره ممکن است برای بررسی بیشتر یا تأیید اطلاعات اقدام به بازرسی محل اقامت کند.

محدودیت‌ها و نکات قابل توجه:

  • اجاره ملک به تنهایی تضمین‌کننده اخذ اقامت دائم یا شهروندی ترکیه نیست.
  • مقامات ترکیه می‌توانند بر اساس شرایط و قوانین مربوطه، تصمیم به رد یا پذیرش درخواست اقامت بگیرند.

هزینه اجاره ملک در ترکیه

هزینه اجاره ملک در ترکیه می‌تواند بر اساس عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، اندازه ملک و امکانات موجود متغیر باشد. در اینجا، یک جدول تقریبی از هزینه‌های میانگین اجاره در چند شهر بزرگ ترکیه ارائه می‌دهیم، لازم به ذکر است که این ارقام می‌توانند تغییر کنند و برای دقت بیشتر، باید جستجوهای به‌روز انجام شود:

هزینه اجاره ملک در ترکیه

 

شهرهزینه میانگین اجاره ماهانه (برای آپارتمان 1 خوابه خارج از مرکز)هزینه میانگین اجاره ماهانه (برای آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر)
آنکاراحدود 1,500 – 3,000 لیر ترکیهحدود 2,500 – 4,500 لیر ترکیه
ازمیرحدود 2,000 – 3,500 لیر ترکیهحدود 3,000 – 5,500 لیر ترکیه
آنتالیاحدود 2,000 – 3,500 لیر ترکیهحدود 3,000 – 5,000 لیر ترکیه
بورساحدود 1,500 – 2,500 لیر ترکیهحدود 2,500 – 4,000 لیر ترکیه

میانگین قیمت اجاره خانه در استانبول ترکیه چقدر است؟

میانگین قیمت اجاره خانه در استانبول، ترکیه، می‌تواند به شدت متغیر باشد بسته به موقعیت مکانی، اندازه، و کیفیت ملک. بر اساس داده‌های ارائه شده در پاسخ قبلی، برای یک آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر، هزینه میانگین اجاره ماهانه حدود 4,000 تا 8,000 لیر ترکیه و برای مکان‌هایی خارج از مرکز شهر، حدود 2,500 تا 5,000 لیر ترکیه است.

این اعداد تنها برای آپارتمان‌های یک خوابه هستند و قیمت‌ها برای ملک‌های بزرگتر یا خانه‌های مستقل می‌تواند بسیار بالاتر باشد. علاوه بر این، محله‌های لوکس و پرطرفدار مانند بشیکتاش، بی‌اوغلو یا ساری‌یر ممکن است قیمت‌هایی بسیار بالاتر از میانگین داشته باشند.

آیا اقامت با اجاره خانه در ترکیه قابل تمدید است؟

بله، اقامت با اجاره خانه در ترکیه، قابل تمدید است. اجازه اقامت کوتاه مدت، که می‌تواند از طریق اجاره یک ملک در ترکیه اخذ شود، معمولاً برای یک سال صادر می‌شود و قبل از انقضای آن، متقاضیان می‌توانند برای تمدید اقامت خود درخواست دهند.

 شرایط و مستندات مورد نیاز برای تمدید اقامت شبیه به فرآیند اولیه درخواست است، با این تفاوت که متقاضی باید معتبر بودن شرایط اولیه را مجدد نشان دهد. این مدارک شامل ارائه قرارداد اجاره معتبر جدید یا تمدید شده، نشان دادن توانایی مالی برای پشتیبانی از خود در طول دوره تمدید و داشتن بیمه درمانی معتبر است.

توجه داشته باشید که:

  • ثبت درخواست تمدید: باید درخواست تمدید را قبل از انقضای اجازه اقامت فعلی ارسال کنید.
  • بیمه درمانی: بیمه درمانی باید برای کل دوره تمدید پوشش دهنده باشد.
  • قرارداد اجاره: قرارداد اجاره جدید یا تمدید شده باید از تاریخ شروع دوره تمدید اجازه اقامت معتبر باشد.

پروسه تمدید اقامت با اجاره خانه در ترکیه، می‌تواند به صورت آنلاین از طریق وب‌سایت رسمی اداره کل مهاجرت ترکیه (e-ikamet) انجام شود، و متقاضیان باید حضوراً برای ارائه مدارک یا در صورت نیاز به مصاحبه به اداره مهاجرت مراجعه کنند. از آنجا که قوانین و مقررات می‌توانند تغییر کنند، همیشه توصیه می‌شود که قبل از اقدام برای تمدید، اطلاعات به‌روز را از منابع رسمی بدست آورید یا با متخصصین و مشاورین موسسه مهاجرتی رجبی مشورت کنید.

قوانین اجاره ملک در ترکیه و شرایط تمدید آن چیست؟

قوانین اجاره ملک در ترکیه و شرایط تمدید آن چیست؟

قوانین اجاره ملک در ترکیه و شرایط تمدید آن می‌توانند با گذر زمان و بسته به موقعیت جغرافیایی متفاوت باشند. اما به طور کلی میتوان گفت، شامل موارد زیر هستند:

قوانین اجاره ملک در ترکیه

  • قرارداد اجاره: تمامی توافقات اجاره باید از طریق قرارداد اجاره کتبی صورت گیرد که جزئیات مربوط به اجاره بها، مدت زمان اجاره، و شرایط استفاده از ملک را مشخص کند.
  • ثبت قرارداد: قراردادهای اجاره برای مدت‌های طولانی‌تر ممکن است نیاز به ثبت رسمی داشته باشند.
  • حقوق و تعهدات: هم صاحبخانه و هم مستاجر حقوق و تعهداتی دارند که باید رعایت شوند، از جمله تعمیر و نگهداری ملک، پرداخت به موقع اجاره، و رعایت قوانین محلی.
  • ودیعه امنیتی: معمولاً در ابتدای اجاره، ودیعه‌ای به عنوان تضمین برای صاحبخانه پرداخت می‌شود که باید در پایان دوره اجاره بازگردانده شود، مشروط بر اینکه ملک آسیب ندیده باشد.

شرایط تمدید اجاره در ترکیه

  • توافق طرفین: تمدید قرارداد اجاره باید با توافق هر دو طرف (مستاجر و صاحبخانه) صورت گیرد. این توافق می‌تواند شامل تغییر در شرایط اجاره مانند مبلغ اجاره یا مدت زمان باشد.
  • اطلاع رسانی: معمولاً لازم است قبل از پایان قرارداد فعلی، طرفین درخواست تمدید را مطرح کنند. زمان مشخصی برای این اطلاع رسانی (معمولاً 15 تا 30 روز قبل از پایان قرارداد) وجود دارد.
  • تنظیم قرارداد جدید: در صورت توافق برای تمدید، یک قرارداد اجاره جدید تنظیم و توسط هر دو طرف امضا می‌شود که جایگزین قرارداد قبلی می‌گردد.
  • تعدیل اجاره بها: در تمدید قراردادهای اجاره، امکان تعدیل مبلغ اجاره بها وجود دارد، که باید بر اساس توافق طرفین و با رعایت قوانین مربوطه صورت گیرد.

مدارک لازم برای اقامت با اجاره خانه در ترکیه

برای اخذ اقامت با اجاره خانه در ترکیه، متقاضیان باید مجموعه‌ای از مدارک را ارائه دهند که در زیر به صورت جدولی فهرست شده‌اند:

مدرکتوضیحات
گذرنامهگذرنامه معتبر با حداقل 60 روز بیشتر از مدت زمان درخواستی اقامت لازم است.
قرارداد اجارهقرارداد اجاره ملک معتبر و تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی (Noter)باید ارائه شود.
بیمه درمانیبیمه درمانی که پوشش دهنده کل دوره اقامت متقاضی در ترکیه باشد.
عکس پاسپورتیعکس‌های پاسپورتی اخیر (معمولاً 4 عدد) که بر اساس مشخصات مورد نیاز اداره مهاجرت باشد.
فرم درخواست اقامتفرم درخواست اقامت که از طریق سیستم آنلاین اداره مهاجرت ترکیه پر و ارسال می‌شود.
اثبات توانایی مالیمدارک نشان دهنده توانایی مالی برای پوشش هزینه‌های زندگی در ترکیه برای دوره اقامت ارائه شود.
اثبات آدرسسندی که نشان دهنده آدرس اقامت متقاضی در ترکیه باشد، معمولاً از طریق قرارداد اجاره ضروری است.
مدارک لازم برای اقامت با اجاره خانه در ترکیه

این فهرست مدارک اصلی مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه با استفاده از اجاره خانه را نشان می‌دهد. با این حال، بسته به شرایط خاص متقاضی یا تغییرات در قوانین و مقررات، ممکن است مدارک اضافی نیز نیاز باشد. توصیه می‌شود قبل از اقدام برای اخذ اقامت، با اداره مهاجرت ترکیه یا یک مشاور حقوقی در ترکیه مشورت کنید تا از داشتن تمام مدارک لازم و به‌روز بودن اطلاعات اطمینان حاصل کنید.

هزینه های جانبی اقامت با اجاره خانه در ترکیه

اقامت با اجاره خانه در ترکیه با هزینه‌های جانبی مختلفی همراه است که فراتر از صرف هزینه اجاره ماهانه می‌باشد. در زیر به تفصیل به این هزینه‌ها پرداخته شده است:

هزینه‌های قانونی و اداری:

  • هزینه‌های اداره مهاجرت: برای درخواست اقامت، متقاضیان باید هزینه‌های مربوط به صدور و تمدید اجازه اقامت را پرداخت کنند که این هزینه‌ها بر اساس نوع اقامت و مدت زمان آن متفاوت است.
  • هزینه‌های نوتر (اسناد رسمی): قرارداد اجاره باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شود، که این امر مستلزم پرداخت هزینه‌های نوتر است.
  • داشتن بیمه درمانی که کل دوره اقامت را پوشش دهد، الزامی است. هزینه بیمه بستگی به سن، شرایط سلامتی و نوع پوشش انتخابی دارد.

هزینه‌های مربوط به ملک:

  • ودیعه امنیتی: معمولاً مستاجران باید یک ودیعه امنیتی (معادل یک یا چند ماه اجاره) را در ابتدای دوره اجاره پرداخت کنند، که پس از پایان قرارداد و بازرسی نهایی ملک و تایید سلامت آن، عودت داده می‌شود.
  • هزینه‌های نگهداری و خدمات: برخی از هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های نگهداری، برق، گاز، آب و اینترنت ممکن است بر عهده مستاجر باشد.
  • هزینه‌های روزمره: شامل خرید غذا، حمل و نقل، و سایر هزینه‌های زندگی که باید در نظر گرفته شود.

هزینه‌های اضافی:

  • اثاث‌کشی و چیدمان: هزینه‌های مربوط به جابجایی و خرید اثاثیه (در صورت نیاز) باید در نظر گرفته شود.
  • هزینه‌های مشاوره و خدمات حقوقی: در صورت استفاده از خدمات یک وکیل یا مشاور برای روند اخذ اقامت یا امور مربوط به اجاره، هزینه‌های مربوطه باید پرداخت شود.

توجه داشته باشید که هزینه‌های فوق تقریبی بوده و بسته به شرایط خاص هر فرد، ممکن است متغیر باشند. همچنین، ممکن است تغییراتی در قوانین و مقررات ایجاد شود که بر هزینه‌های مربوطه تاثیر بگذارد.

شرایط کار پس از اقامت با اجاره خانه در ترکیه

  • داشتن اقامت کوتاه مدت به تنهایی اجازه کار در ترکیه را به شما نمی‌دهد. برای کار کردن به طور قانونی، شما باید اجازه کار جداگانه‌ای دریافت کنید.
  • اجازه کار باید توسط کارفرمای شما و در همکاری با شما از وزارت کار و امور اجتماعی ترکیه درخواست شود. این اجازه به صورت خاص برای شغل و کارفرمای مشخصی صادر می‌شود.
  • کارفرمایان باید ثابت کنند که نیازی به نیروی کار خارجی دارند و نتوانسته‌اند این نیاز را با استخدام شهروندان ترکیه یا افراد دارای اجازه کار برآورده سازند.
  • اجازه کار معمولاً برای یک سال اول صادر می‌شود و بسته به شرایط کاری می‌تواند تمدید شود.
  • برخی مشاغل ممکن است فقط برای شهروندان ترکیه یا افراد دارای شرایط خاص در دسترس باشند.
  • به دلیل پیچیدگی‌های قوانین مربوط به اقامت و اجازه کار در ترکیه، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور مهاجرت و کار توصیه می‌شود.
شرایط کار در اقامت با اجاره خانه در ترکیه
5/5 - (1 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *