بله امروزه هیچ محدودیتی برای اجاره و خرید ملک در شیلی برای افراد خارجی وجود ندارد.
از بهترین شهرهای این کشور برای خرید ملک می توان به سانتیاگو، والپارایسو و پورتو واراس اشاره کرد.
عواملی مانند اندازه خانه، مکان و قدیمی ساز یا مدرن بودن خانه در قیممت خانه تاثیر زیادی دارد.
به صورت کلی میزان سپرده با توجه به مبلغ خانه تعیین شده و در بیشتر موارد بین یک تا سه ماه اجاره می باشد.
طبق شرایط اجاره و خرید ملک در شیلی میزان اجاره آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر حدود 478.98 دلار می باشد.
در دنیای امروزه خرید خانه راهی مطمئن و بدون دغدغه برای سرمایه گذاری و کسب سود در آینده می باشد، در چند دهه اخیر بازار مسکن در شیلی و به خصوص در پایتخت آن رو به رونق بوده و آن را به یکی از پرسودترین بازارهای املاک و مستغلات در آمریکای لاتین تبدیل کرده است؛ به همین دلیل بسیاری از افراد علاوه بر خرید خانه برای استفاده شخصی، به عنوان سرمایه گذاری و کسب سود نیز خانه خریداری می کنند.
خرید ملک در شیلی
برای خرید ملک در شیلی نیازی به داشتن اقامت این کشور نداشته و می توانید بدون محدودیت خرید خود را انجام دهید، تنها یکی از موارد قابل ذکر دریافت کارت RUN(شناسه مالیاتی) بوده که برای پروسه مالیات ضروری می باشد.
البته خرید ملک در این کشور بیشتر برای افرادی توصیه شده که می خواهند برای مدت زمان طولانی در شیلی اقامت داشته باشند و یا به دنبال سرمایه گذاری پول خود در مقصد دلخواهشان هستند. امروزه گزینه های مسکن در این کشور بسیار متنوع بوده و خریداران می توانند از انواع آپارتمان ها، خانه های ویلایی، خانه های نوساز و یا قدیمی تر، گزینه مورد علاقه خود را انتخاب کنند که می تواند از 2 تا 6 ماه زمان ببرد.
بهترین شهرها در شیلی برای خرید ملک
کشور شیلی دارای شهرهای مختلفی بوده که هر کدام از این موارد دارای شرایط و ویژگی های خاص خود هستند . در این میان اجاره و خرید ملک در شیلی در برخی از شهر ها سودآورتر بوده و املاک در برخی از شهرهای این کشور نیز ارزان تر هستند؛ برخی از بهترین شهرها در شیلی برای خرید ملک شامل موارد زیر می شوند:
- سانتیاگو یکی از بهترین شهرها در آمریکای جنوبی و پایتخت کشور شیلی که ادغامی از معماری مدرن و کلاسیک است.
- والپارایسو پایتخت فرهنگی شیلی و به دلیل صنعت ماهیگیری و اتصال به اقیانوس اطلس و اقیانوس آرام شناخته شده است.
- ناحیه دریاچه شیلی با زیبایی وحشی و فضاهای باز و به ظاهر بی پایان خود این حس را القا می کند که در بهشت زندگی می کنید.
- پورتو واراس یک شهر محبوب برای استراحت و گذراندن تعطیلات که حدود 30 درصد از جمعیت آن را عمدتاً مهاجرین کشورهای آلمان و ایالات متحده تشکیل می دهند.
قیمت خرید ملک در شیلی
به صورت کلی قیمت خرید ملک در شیلی مناسب بوده و بر خلاف سایر کشورها، برای خرید ملک در این کشور نیازی به داشتن اقامت ندارید؛ از آنجایی که اکثر مردم شهرهای اصلی را برای خرید انتخاب می کنند، قیمت ملک در شهرهای مهم این کشور بالاتر است.
| آپارتمان | قیمت به دلار |
|---|---|
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 2,291.40 |
| قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | 2,039.81 |
خوب است مدنظر داشته باشید که علاوه بر هزینه اجاره و خرید ملک در شیلی ، هزینه های دیگری نیز برای خرید ملک وجود دارد که حدود 5% از قیمت خانه است . این هزینه ها شامل مشاورین املاک، حق تمبر و هزینه های دفتر اسناد رسمی بوده و پس از پرداخت تمامی هزینه ها تاریخ انتقال سند تعیین شده و پس از آن خانه به صورت رسمی به شما تعلق می گیرد.
املاک در سانتیاگو
بیش از یک سوم جمعیت شیلی در پایتخت آن، سانتیاگو ساکن هستند و زندگی در این شهر راهی عالی برای دسترسی به تمامی امکانات مدرن روز است . قیمت املاک در سانتیاگو به طور کلی بسیار مناسب بوده و میانگین قیمت هر متر مربع 2300 دلار آمریکا می باشد؛ همچنین بسته به موقعیت ملک و اندازه خانه، می تواند تا 1600 دلار کاهش یابد و یا به 3000 دلار برسد، به صورت کلی یک خانه بزرگ در سانتیاگو حدود 255000 دلار برای شما هزینه خواهد داشت.
املاک در مناطق روستایی
اجاره و خرید ملک در شیلی در مناطق کوچک تر و روستایی می تواند کمی ارزان تر باشد و حتی به 150000 دلار برسد ؛ هرچند برخی از املاک در مناطق روستایی خاص در جنوب شیلی تا 1 میلیون دلار قیمت دارند.
املاک در والپارایسو
والپارایسو یکی از شهرهای بزرگ شیلی با فضای کمی آرام تر از سانتیاگو، یک مکان محبوب برای خارجی ها برای خرید ملک است و خانه های بزرگ حدود 200000 دلار قیمت دارند.
عوامل تاثیر گذار بر قیمت خانه در شیلی
از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت خانه در شیلی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- شهر و منطق قرارگیری (خانه هایی که در مرکز شهر قرار گرفته و دسترسی آسان تری به امکانات دارند، نسبت به خانه هایی که در مناطق دور افتاده واقع شده اند، قیمت بالاتری دارند)
- معمولا خانه های قدیمی ساز قیمت کم تری داشته و حتی فروش این خانه ها نیز دشوار تر بوده؛ این خانه ها از جهتی ارزان تر بوده که برای باید پس از خرید آنها را بازسازی کنید.
- اطلاع از جرم جنایت در خانه برای برخی از افراد اهمیت زیادی داشته و دیده می شود که برخی خانه ها به دلیل وجود قتل یا برخی دیگر از موارد بسیار ارزان تر فروخته می شوند.
- اندازه خانه ، تعداد اتاق خواب ها، متراژ، دوبلکس بودن و حتی مبله بودن
نحوه یافتن ملک در شیلی
حدود 90 درصد از جمعیت شیلی در شهرهای بزرگ زندگی کرده و سانتیاگو و والپارایسو دو گزینه محبوب برای مهاجران هستند؛ مردم شیلی معمولاً زندگی در آپارتمان را به خانه ترجیح داده و از همین رو تقاضا برای خرید و اجاره آپارتمان ها در شهرهای بزرگ زیاد است؛ هنگامی که در مورد منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید ، تصمیم گرفتید؛ یافتن ملک تقریبا آسان است.
نحوه یافتن ملک در شیلی تقریبا به ترجیحات هر فرد بستگی داشته اما افراد می توانند با استفاده از شبکه های اجتماعی و سایت های اینترنتی به راحتی ملک مورد نظرشان را در شیلی پیدا کنند، با توجه به پیشرفت علم، می توانید حتی بدون سفر به شیلی انتخاب ملک را در کشور خودتان انجام دهید، تنها مشکل این است که تعداد افراد سودجو و کلاه بردار در این زمینه زیاد شده، لذا به هیچ عنوان قبل از بستن قرار داد و مشورت با مشاوری آگاه، هیچ گونه پولی برای خانه پرداخت نکنید.
نمایندگان املاک نیز گزینه دیگری برای اجاره و خرید ملک در شیلی هستند و اگر با زبان اسپانیایی آشنایی ندارید، این گزینه برای شما مناسب است . در هنگام یافتن مشاوره املاک نیز بهتر است کسی را انتخاب کنید که توسط دوستان و یا آشنایانتان تایید شده باشد ، زیرا به صورت کلی دلالی املاک و مستغلات یک فعالیت غیرقانونی در شیلی بوده و هیچ مدرک یا مجوز خاصی برای فعالیت به عنوان دلال مورد نیاز نیست؛ از همین رو مهم است فردی را انتخاب کنید که معتبر باشد.
مالیات بر املاک در شیلی
طبق شرایط اجاره و خرید ملک در شیلی یکی از هزینه هایی که باید هنگام خرید خانه بپردازید، مالیات بر ارزش افزوده بوده که نرخی حدود 19 درصد دارد؛ علاوه بر این سالانه باید مقداری مالیات بر املاک و مستغلات پرداخت کنید که مقدار این مالیات با توجه به متراژ خانه تعیین می شود.
مالیات بر املاک در شیلی برای املاک شهری 1.2 درصد و برای املاک روستایی 1 درصد بوده و در این کشور اگر ملک کمتر از 140 متر مربع باشد، مالیاتی برای درآمد اجاره دریافت نشده و برای املاک با مساحت بیش از 140 مترمربع مالیات تنها در صورتی دریافت می شود که سودآوری آن بیش از 11 درصد در سال باشد.
مالیات املاک و مستغلات متناسب با ارزش ملک بوده و با نرخ 0% و 1% ارزش بسته به منطقه و نوع ملک پرداخت می شود؛ برای اکثر املاک مسکونی واقع در محدوده شهر، میزان مالیات 1٪ در سال از ارزش بوده و برای مناطق کشاورزی تا 1 هکتار مالیات بر دارایی پرداخت نمی شود.
روند خرید ملک در شیلی
روند خرید ملک در شیلی به پنج مرحله اصلی تقصیسم شده که باید برای خرید ملک طی کنید؛ اولین مرحله تماس با یک مشاور املاک مطمئن و قابل اعتماد بوده؛ میانگین کارمزد برای یک مشاور املاک حدود 2 درصد ارزش ملک به اضافه مبلغی معادل مالیات بر ارزش افزوده می باشد.
طبق شرایط اجاره و خرید ملک در شیلی پس از خانه مورد نظرتان را پیدا کردید، شما و فروشنده باید یک قرارداد خرید امضا کنید، قراردادها مبلغ فروش و خرید ملک و همچنین مجازات هایی را که در صورت تخلف یکی از طرفین از وظایف خود اعمال می شود، شرح می دهد.
یکی از مهم ترین موارد هنگام امضای قرارداد خرید ملک در شیلی ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی بوده و به صورت کلی قرارداد ها به هیچ گونه دیگری مانند نامه، ایمیل و یا قرارداد دست نویس باطل است؛ وکیل شما باید پیش از خرید خانه و پرداخت پول سابقه ملک را بررسی کرده و اطمینان حاصل می کند که ممنوعیتی در مورد ملک وجود نداشته و هیچ بدهی مالیاتی وجود ندارد و فروش آن مشخص است؛ در این مرحله پرداخت وجه ملک به صورت چک پیشخوان بانکی نزد دفاتر اسناد رسمی واریز می شود.
مرحله چهارم تحویل قرارداد خرید به یکی دفتر اسناد رسمی محلی بوده و در این صورت قرارداد شما قانونی شده و پس از امضا و قانونی شدن قرارداد خرید در آخرین مرحله، باید قرارداد را در نگهبان املاک شیلی ثبت کنید؛ هزینه این فرآیند به ارزش ملک بستگی دارد.
اجاره ملک در شیلی
اجاره ملک در شیلی نسبتا آسان بوده و انواع آپارتمان های مبله و غیر مبله در این کشور در دسترس هستند . قراردادهای اجاره معمولاً 12 ماهه است که می توان برای مدت کمتری نیز به توافق رسید.
مهاجران ممکن است برای تضمین قرارداد اجاره به یک ضامن اهل این کشور نیاز داشته باشند که در بیشتر موارد، این کار توسط کارفرمای متقاضی انجام می شود؛ اگر در یافتن ضامن مشکل دارید، می توانید با بالا بردن مبلغ سپرده این مشکل را حل کنید.
طبق قانون اجاره و خرید ملک در شیلی مواردی مانند خدمات شهری و قبوض بر روی مبلغ اجاره بها درنظر گرفته نشده و به دلیل عدم عایق بندی خوب اغلب املاک ، گرمایش در زمستان ممکن است گران باشد.
گزینه ها اجاره ملک در شهرهای مختلف شیلی بسیار متنوع بوده و هر فرد با توجه به ترجیحات، مکان یا میزان مبلغ پرداختی، می تواند خانه خود را انتخاب کند؛ آپارتمان، ویلا، مستغلات و… در این کشور وجود داشته و گزینه های متنوع از یک خواب تا چند خواب در دسترس می باشد.
سپرده برای اجاره ملک در شیلی
سپرده برای اجاره ملک به میزان پولی گفته می شود که برای اجاره ملک در این کشور باید پرداخت کنید . این ودیعه در ابتدا گرفته شده و در پایان قرارداد اجاره به شما پس داده می شود که به منظور حفظ تعهدات اجاره، تا زمان انعقاد قرارداد نزد موجر نگهداری می شود؛ تنها زمانی که مستاجر به ملک آسیب رسانده باشد، مالک می تواند تمام یا بخشی از سپرده را نگه دارد.
با توجه به شرایط اجاره و خرید ملک در شیلی مبلغ ودیعه بین یک تا سه ماه اجاره بوده و با توجه به عوامل مختلف می تواند متفاوت باشد؛ استاندارد اقامتگاه های غیر مبله اجاره یک ماهه بوده و در برخی شرایط مانند نبود ضامن معتبر شیلایی، باید مبلغ بیشتری برای سپرده پرداخت کنید.
بهتر است برای مقابله با کلاه برداری ودیعه اجاره ملک در کشور شیلی را فقط در زمان امضای قرارداد پرداخت کنید، این ودیعه را نمی توان به اجاره پرداخت نشده منتسب کرد، با این حال در عمل، این ودیعه معمولاً به اجاره ماه گذشته تبدیل شده و در این زمان مستاجر باید محل را تخلیه کند.
قیمت اجاره ملک در شیلی
قیمت اجاره ملک در شیلی، مانند خرید خانه به عواملی چون شهر، اندازه خانه و نوع خانه بستگی دارد؛ به صورت میانگین میزان اجاره در شهرهای کشور شیلی را می توان مانند جدول دانست:
هزینه مشاوره املاک نیز بین مستاجر و صاحبخانه تقسیم شده و شما باید 50 درصد و مالک نیز 50 درصد را پرداخت نمایید . در شیلی طبق قانون، اجاره املاک و مستغلات شامل هزینه های خدمات نشده و به این معنی که بیش از بودجه اجاره خود باید هزینه های آب، برق، گاز، اینترنت و تلفن را در نظر بگیرید.
| نوع آپارتمان | قیمت به دلار |
|---|---|
| آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر | 478.98 |
| آپارتمان (1 خوابه) خارج از مرکز | 418.47 |
| آپارتمان (3 خوابه) در مرکز شهر | 852.81 |
| آپارتمان (3 خوابه) خارج از مرکز | 750.02 |
قراردادهای اجاره ملک در شیلی
قراردادهای اجاره ملک در شیلی باید شامل تمامی اطلاعاتی باشد که با صاحبخانه به نتیجه رسیده اید و به صورت کلی طبق قوانین سه نوع قرارداد در این کشور وجود دارد:
- قراردادهای ماهانه و بدون مدت معین که موجر فقط می تواند این قرارداد را از طریق تخلیه قضایی یا اعلام به مستاجر از طریق دفتر اسناد رسمی فسخ کند.
- قراردادهای با مدت زمان معین اما بیش از یک سال که مستاجر تا دو ماه فرصت تخلیه داشته و اجاره تا ماه آخر پراخت می شود . اگر مستاجر بخواهد قبل از انقضای مهلت توافق شده، محل را تخلیه کند، می تواند بدون پرداخت اجاره بهای بقیه زمان توافق شده این کار را انجام دهد.
- قراردادهای با محدودیت زمانی یک سال که مستاجر می تواند قرارداد را در زمان معین و بدون اخطار قبلی به اتمام برساند.
روند اجاره ملک در شیلی
در صورتی که برای تحصیل در شیلی به این کشور مهاجرت می کنید، اجاره ملک یکی از بهترین روش ها برای اسکان است که عموما شامل مراحل زیر می شود:
|
|
|
|
در صورتی که قصد اجاره و خرید ملک در شیلی را داشته اما با شرایط و نحوه خرید ملک در این کشور آشنایی نداشته یا اینکه نمی دانید بهترین راه مهاجرت به شیلی چیست، توصیه می کنیم از طریق تلفن های تماس با مشاورین موسسه مهاجرتی رجبی در تماس بوده و یا به صورت حضوری به دو شعبه مرکز و غرب تهران و شیراز مراجعه کنید.