اجاره مغازه در آمریکا
اجاره مغازه در آمریکا یکی از بهترین تصمیم هایی است که متقاضیان کار در این کشور می توانند به آن فکر کنند ، این کشور به عنوان قاره ای پهناور ، یکی از قوی ترین اقتصاد ها در جهان را در اختیار دارد.
چنانچه از افراد علاقه مند به کار در آمریکا هستید ، ضمن کلیک بر روی عنوان تهیه شده توسط کارشناسان شرکت مهاجرتی رجبی ، اجاره مغازه در آمریکا را در صدر هدف های خود قرار داده و به واسطه آن به آینده شغلی روشن برسید.
اگر به دنبال راه اندازی کسب و کار خود با اجاره مغازه در آمریکا هستید ، باید توجه داشته باشید که ورود به فضای بیزینس جدید می‌تواند کاری دلهره آور با متغیرهای بسیار ناشناخته باشد ، از این رو یکی از اصلی ترین سؤالاتی که در این زمینه مطرح می‌شود ، هزینه اجاره یک فروشگاه در مرکز خرید می باشد ، اینکه قرارداد اجاره مغازه در آمریکا چگونه است ، شرایط فسخ قرارداد چیست و بسیاری چیز های دیکر که برای اجاره مغازه در آمریکا باید بدانید.
شما عزیزان برای دستیابی به رویای مهاجرتی خود ، می توانید با کارشناسان و مشاوران شرکت مهاجرتی رجبی به شماره ثبت ۵۶۲۰۵۱ ( موسسه حقوقی رجبی ثبت ۴۰۴۵۱ ) تماس گرفته و بهترین ها را با ما تجربه کنید ، هم چنین برای آگاهی از شرایط اجاره مغازه در آمریکا تا انتهای این مقالع با ما همراه باشید تا بهترین اطلاعات را در این زمینه کسب کرده و با دید بازتری نسبت به تحقق بخشیدن به اهداف خود گام بردارید.
فهرست مطالب
منتظر شما هستیم!
مشاوره رایگان
به روزترین اطلاعات کسب درامد در آمریکا را از کارشناسان ما بخواهید!
کارشناسان مهاجرتی رجبی
سوالی دارید؟
مشاوره دقیق و رایگان ما را از دست ندهید.
هزینه اجاره مغازه در آمریکا
هزینه اجاره مغازه در آمریکا با توجه به موقعیت هایی مانند شهر ، بزرگ یا کوچک بودن مغازه ، نوع محل ، نوع اجاره و توافق طرفین می تواند بسیار متفاوت باشد ، به عنوان مثال هزینه اجاره مغازه در آمریکا ، در شهر نیویورک در جدول زیر بررسی شده است :
| موقعیت مغازه | اندازه مغازه | اجاره ماهانه |
|---|---|---|
| 236 West 30th St | 4،300 متر مربع | 35،833 دلار |
| 369 خیابان لکسینگتون | 2،100 متر مربع | 29،750 دلار |
| 255 West 36th St | 1،800 متر مربع | 5،400 دلار |
| خیابان گرینویچ و پِری | 3،700 متر مربع | 20،967 دلار |
میانگین کلی اجاره مغازه در نیویورک در برخی از مناسب ترین محله ها بصورت زیر است :
| محله موردنظر | میانگین هزینه اجاره ماهانه |
|---|---|
| SoHo | 140 تا 900 دلار به ازای هر فوت مربع |
| خیابان مدیسون (Madison Avenue) | 100 تا 1000 دلار به ازای هر فوت مربع |
| Midtown East | 80 تا 700 دلار به ازای هر فوت مربع |
افرادی که قصد سرمایه گذاری و ثبت شرکت در آمریکا را دارند ، با توجه به جدول هایی که توسط کارشناسان هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی گردآوری شده است ، می توانید بهترین مکان در شهر نیویورک را بعنوان مقصد سرمایه گذاری خود انتخاب کنید و برای اطلاعات کامل تر نیز مقاله لینک شده را مطالعه کنید.
هزینه اجاره مغازه در مراکز خرید آمریکا
مراکز خرید گزینه های مناسبی برای خریداران هستند تا مغازه های مورد علاقه خود را بررسی نموذه و مکان دلخواه و جدید خود را کشف کنند ، دلایل زیادی وجود دارد که کسی بخواهد مغازه ای را در مرکز خرید اجاره کند ، چه برای افتتاح یک بوتیک و چه برای ارائه خدمات یا سرگرمی.
در پاسخ به این سوال که هزینه اجاره مغازه در مراکز خرید آمریکا چقدر است ؟ باید توجه کرد که قیمت اجاره معمولا بر اساس مکان و اندازه فضا متفاوت است ، بسیاری از مراکز خرید به ازای هر فوت مربع با بازه ای از 18 تا 30 دلار به بالا اجاره دریافت می کنند ، خوب است که ابتدا در مورد اجاره های کوتاه مدت پرس و جو کنید و بفهمید که هر مرکز خرید از نظر کارمزد ، بیمه و سپرده چه چیزی را دریافت می کند.
به عنوان مثال ، مرکز خرید آمریکا یکی از بزرگترین مراکز خرید در جهان و واقع در بلومینگتون ، مینه سوتا ، اجاره پایه ای بین 2،500 تا 9،000 دلار در ماه دریافت می کند ، همانطور که در توضیحات بالا مشاهده کردید هزینه اجاره مغازه در آمریکا با توجه به قرار گیری مغازه در مرکز خرید یا مغازه مستقل در شهری مانند نیویورک ، می تواند بسیار متفاوت باشد.
قرارداد اجاره مغازه در آمریکا
شرایط قرارداد اجاره مغازه در آمریکا بسته به نوع اجاره و نیاز های خاص مستاجر و مالک می تواند بسیار متفاوت باشد ، با این حال ، عناصر قرارداد اجاره مغازه در آمریکا عبارتند از:
اطلاعات تماس ، جزئیات ملک ، مشخصات اجاره ، جزئیات اجاره (مبلغ اجاره ماهانه و تاریخ سررسید هر ماه را فهرست کنید) ، حقوق و تعهدات ، حل اختلاف ، سپرده و کارمزد ، محدودیت ها نگهداری و تعمیرات و خدمات شهری ، بیمه ، حقوق و تعهدات موجر و مستاجر.
از طرفی اجاره مغازه در آمریکا که جزو اجاره نامه تجاری می شود ، مشمول قوانین مربوط به اجاره های مسکونی نشده و در قرارداد اجاره نامه تجاری لازم است که موجر و مستأجر در مورد هر یک از مفاد اجاره که آن ها را ملزم می کند ، بحث و توافق کنند ، زیرا این تنها سندی است که بر توافق آن ها اثبات می کند.
اجاره نامه مغازه باید به صراحت درباره موارد زیر توضیح داده باشد:
- مسائل مربوط به اجاره
- شرح اماکن مورد اجاره
- کاربری مورد نظر برای اماکن اجاره ای
- گزینه های تمدید
اجاره نامه تجاری سندی است که بند های اصلی ذکر شده در برگه ” خلاصه ” را ارائه و نیاز های شما را برای اجاره نسبتاً ساده برآورده می کند ، برای اجاره نامه هایی که شرایط و ضوابط آن پیچیده تر است ، لطفاً با مشاوران موسسه مهاجرتی رجبی تماس حاصل فرمایید.
نحوه اجاره مغازه در آمریکا
اجاره مغازه در آمریکا ممکن است کاری دلهره آور به نظر برسد ، اما یک فرآیند نسبتاً ساده است و به نوع فضایی که اجاره می کنید بستگی دارد ، مراحل و نحوه اجاره مغازه در آمریکا آورده شده است:
میزان فضای موجود را تعیین و قیمت هر فوت مربع را محاسبه کنید و سپس ارزیابی دقیق از ملک به دست آورید ( استخدام یک کارگزار گزینه خوبی است زیرا آن ها در بازاریابی و اجاره املاک تجاری حرفه ای هستند ) ، در مورد شرایط اجاره با مستاجر خود مذاکره کنید ، بررسی پیشینه و گزارش اعتبار ، تایید یا رد مستاجر ، محاسبه سپرده تضمینی و پیش نویس قرارداد اجاره تجاری برای استفاده با مستاجران نیز حائز اهمیت است.
هنگامی که مستاجر را تأیید و شرایط سطح بالای معامله را تعیین کردید ، می توانید یک وکیل املاک برای تهیه یک قرارداد اجاره تجاری استخدام کنید ، وکیل در رسیدگی به کار های شما بصورت قانونی متخصص خواهد بود و مطمئن می شود که از شما محافظت می شود.
همچنین این امکان نیز وجود دارد که کار خود را از طریق سرمایه گذاری و ثبت شرکت در آمریکا نیز گسترده سازید که کارشناسان موسسه در عنوانی جداگانه به صورت دقیق به آن پرداخته اند.
Owners' Responsibilities
مسئولیت های مالک تجاری مغازه در آمریکا
مسئولیت های مالک تجاری مغازه در آمریکا ممکن است به نوع شرایط اجاره ای که با مستاجران خود مذاکره می کنند بستگی داشته باشد ، برخی از مسئولیت های کلی که باید در نظر گرفته شود : مشخصات ملک باید توسط مالک بررسی و تأیید شود که ملک می تواند به صورت تجاری برای فعالیت هایی که ممکن است توسط مستاجران انجام شود استفاده گردد ؛ مالک تجاری باید نحوه استفاده مستاجر از اموال را تعیین کند ، زیرا با توجه به نوع استفاده ممکن است تعهدات خاصی داشته باشند.
- موجر باید شرایط اجاره ای را که به مستاجران ارائه می دهد ، مشخص کند ، شرایط باید به طول مدت اجاره ، پرداخت هزینه های عملیاتی ، قیمت‌گذاری ، تمدید ، سپرده‌های امنیتی و موارد دیگر اشاره کند ، همه این شرایط باید در اجاره نامه تجاری ارائه شده به مستاجر منعکس شود.
- تعهدات مالیاتی به این صورت است که موجر باید مطمئن شود که مالیات ملک پرداخت می شود ، بسته به نوع اجاره نامه تجاری ممکن است مالیات مستقیماً از صاحبخانه پرداخت و یا به عهده مستاجر باشد.
- بهبود و تعمیرات ، در صورتی که مستاجران به تغمیرات خاصی نیاز داشته باشند ، ممکن است موجر مسئول انجام اصلاحات در ساختمان باشد ، آن ها همچنین باید به تعمیرات مغازه بپردازند ، مگر اینکه شرایط اجاره ای که آن ها وضع کرده اند ، مسئولیت آن را بر عهده مستاجرین بگذارد.
مدت اجاره مغازه آمریکا
مدت اجاره مغازه در آمریکا با توجه به اینکه در زیر مجموعه اجاره های تجاری است یا خیر ،متفاوت و می تواند هر مدت زمانی باشد ، اما معمولاً از سه تا ده سال متغیر است و باید توجه کرد که این مورد به هیچ وجه این یک الزام نیست و می تواند به طور خودکار تمدید شود یا به ترتیبات ماه به ماه تبدیل شود.
اجاره های طولانی مدت فقط در زمینه « اجاره‌های خالص » دیده می‌شوند ، در اجاره های خالص مستاجر مسئول هزینه عملیات ، بیمه و پرداخت مالیات بر ملک است و در اجاره دوره ای بسته به ترتیبات ، اجاره به طور خودکار هر سال یا هر ماه تمدید می شود ، اجاره های دوره ای انعطاف پذیری را فراهم می کند زیرا شرایط را می توان با اطلاع رسانی مناسب به مشتری به دفعات تغییر داد.
منتظر شما هستیم!
مشاوره رایگان
با دریافت مشاوره از کارشناسان رجبی مسیر تجارت در آمریکا را آسان سازید!
کارشناسان مهاجرتی رجبی
سوالی دارید؟
مشاوره دقیق و رایگان ما را از دست ندهید.
مالیات اجاره مغازه در آمریکا
مالیات اجاره مغازه در آمریکا می تواند در از ایالتی به ایالتی دیگر متفاوت باشد که در اینجا به مالیات در نیویورک به طور مثال پرداخته شده است:
نرخ مالیات 6 درصد اجاره پایه است و به همه مودیان مالیات 35 درصد کاهش اجاره داده می شود که نرخ مؤثر مالیات را به 3.9 درصد کاهش می دهد ، علاوه بر این ، اگر اجاره پایه سالانه شما قبل از کاهش 35 درصدی اجاره مغازه در آمریکا بین 250,000 تا 300,000 دلار باشد ، مجاز به دریافت اعتبار مالیاتی هستید.
البته باید توجه کنید که قوانین و مقررات املاک و مستغلات از ایالتی به ایالت دیگر (حتی در میان حوزه های قضایی محلی در هر ایالت) متفاوت است و باید از مشاور محلی در مورد قوانین محلی مؤثر بر اجاره نامه برای انواع خاصی از اموال ، مشورت بگیرید.
فسخ قرارداد اجاره مغازه آمریکا
توانایی شما برای فسخ قرارداد اجاره مغازه در آمریکا به شرایط اجاره، وضعیت بازار ملک در آن زمان و سایر عوامل مذاکره بستگی دارد ، شما با خاتمه اجاره نامه موافقت می کنید و معمولاً از هرگونه تعهدات مستمر نسبت به موجر اجتناب کرده و یا می توانید مستاجری را پیدا کنید که جایگزین شما شود و اجاره نامه را به این شخص ثالث واگذار کنید ، اما برخی از اجاره نامه های تجاری با توجه توافقنامه بین مستاجر و موجر به 60 تا 90 روزبرای فسخ کامل قرارداد نیاز دارند.
سوالات پر تکرار اجاره مغازه در آمریکا
اجاره بها در شهرهای مختلف این کشور با توجه به منطقه و شرایط مغازه بسیار متفاوت است.
خیر ، اجاره نامه مغازه با منازل مسکونی در آمریکا بسیار متفاوت بوده و جزئیات زیادی را در بر می گیرد.
طبق توافق هر یک از طرفین می توانند پپرداخت مالیات را بر عهده بگیرند.
اجاره مغازه در آمریکا می تواند از سه ماه تا ده سال متغیر باشد و اجاره های طولانی تر تنها در موارد خاص دیده می شوند.
در صورت یافتن جایگزین و توافق با صاحبخانه می توانید با رعایت تمامی قوانین قرارداد خود را فسخ نمایید.
اگر به زندگی ، کار و یا ادامه تحصیل در آمریکا فکر می کنید ، مشاوران شرکت مهاجرتی رجبی مقاله های پربار دیگری هم در هر کدام از این زمینه دارند ، علاوه بر شرایط اجاره مغازه در آمریکا ، شما برای آگاهی از شرایط تحصیل ، زندگی و کار در این کشور پهناور ، مشاوران زبده ما را دارید تا به بهترین نحو راهنمایی تان کنند و حتی می توانید با اعتماد به مشاورین مجرب در دفاتر تهران و شیراز ما پروسه خرید مغازه در بهترین محله های آمریکا را در برنامه کاری خود قرار دهید.
حتما با مطالعه عنوان های زیر نیز از شرایط اجاره مغازه در سایر کشورهای مطرح دنیا مطلع شوید.
در انتها بشنوید صحبت های افرادی که سابقه همکاری موفقی را با کارشناسان رجبی داشته اند.
2 دیدگاه در “اجاره مغازه در آمریکا”
شما هیچ اطلاعاتی بروز و کاربردی ارایه نمیکنید
با سلام
طبق نیاز بینندگان و عناوینی که بیشتر سرچ می شوند تولید محتوا انجام می شود. همچنین برای دریافت مشاوره و اطلاعات به روز میتوانید با موسسه تماس بگیرید.
با تشکر نظر شما