اجاره مغازه در اسلوونی و ایجاد کسب و کار در این کشور یکی از راه های تسهیل کننده کار در اسلوونی است ؛ برای اجاره مغازه در اسلوونی، شما باید به مواردی مانند ابعاد و متراژ مغازه ، محل مغازه و امکانات آن دقت کنید ، پس برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.
اگر شما نیز قصد دارید در کشور اسلوونی مغازه ای اجاره کنید و از طریق کار اقامت این کشور را به دست آورید ، همین حالا از طریق تلفن های تماس با مشاورین هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی همراه باشید.
بهترین محله ها برای اجاره مغازه در لیوبلیانا
لیوبلیانا در واقع یکی از کوچک ترین پایتخت های جهان و دارای محله های بسیار مختلفی است که هر فرد می تواند در آن ها کسب و کار خود را شروع کنید . اگر دوست دارید بهترین محله ها برای اجاره مغازه در لیوبلیانا را بشناسید ، در ادامه به برخی از آنها پرداختیم.
این مکان ها ، شلوغ ترین محله ها برای اجاره مغازه در اسلوونی می باشند و مرکز شهر پر جنب و جوش ترین قسمت این شهر است و حومه آن برای کسانی که می خواهند به طبیعت نزدیک تر باشند ، مناسب تر است.
گرچه معرفی شهرهای کشور اسلوونی در نیاز به یک مقاله جداگانه دارد ، اما پایتخت هر کشور همواره بهترین گزینه برای کسب و کار مهاجرین است که تنها نیاز به تامین هزینه های کافی دارد.
محله قدیمی لیوبلیانا
شهر قدیمی، بخش قرون وسطایی لیوبلیانا است که در زیر قلعه لیوبلیانا قرار دارد و خیابان اصلی و حیاط های مخفی این شهر زیبا ، مغازه هایی را در خود جای داده اند که می توانید در آنجا مغازه خود را تاسیس کنید . محله قدیمی لیوبلیانا هر ساله گردشگران زیادی را به خود جذب می کند و به همین دلیل همیشه شلوغ و مورد مناسبی برای اجاره مغازه در اسلوونی می باشد.
محله کوزیزه لیوبلیانا
محله کوزیزه لیوبلیانا تقریبا 15 دقیقه از مرکز شهر فاصله داشته و شلوغی مرکز شهر را ندارد و بیشتر به طبیعت نزدیک است. کرایه های اجاره مغازه در این محله کم تر از مرکز شهر است و همچنین محله ای صمیمی تر است که می توانید مشتری های ثابت خود را پیدا کنید.
مرکز شهر لیوبلیانا برای اجاره مغازه
مرکز شهر لیوبلیانا همیشه شلوغ است ، گشت و گذار ، خرید ، رستوران و مهمانی فقط چند مورد از فعالیت هایی است که مردم در این گوشه از شهر انجام می دهند ، خیابان های مرکز شهر یک تجربه خرید عالی را برای همه شیک پوشان ارائه می دهد ، به همین دلیل این منطقه بهترین گزینه برای اجاره مغازه در اسلوونی می باشد.
البته بهترین شهرهای اسلوونی برای کار تنها محدود به یک یا دو مورد نبوده و گاها شاید بتوان در یک شهر کوچک که نام چنان آشنایی هم ندارد ، با اجاره یک مغازه به کسب و کاری پر رونق رسید.
محله تابور لیوبلیانا
محله تابور لیوبلیانا که در آن موزه قوم نگاری اسلوونی و پارک تابور قرار دارد ؛ یکی دیر از مکان های پر بازدید در این شهراست که وجود پارک تابور باعث می شود هر روزه افراد زیادی در تابستان و دیگر فصول برای نمایشگاه هنری و یا کنسرت به این منطقه هجوم آورند. همین مسئله نیز باعث می شود که اجاره مغازه در این محله برای شما پر درآمد باشد.
هر چند حتما سعی کنید نوع فعالیت خود در مغازه را با توجه به نوع محله انتخاب کنید . قطعا با یک انتخاب اگاهانه می توانید به درآمد خوبی در این شهر برسید.
محله ترنوو لیوبلیانا
محله ترنوو لیوبلیانا در واقع یک محله شیک است که چند دقیقه با مرکز شهر فاصله دارد ، بسیاری از کافی شاپ ها و مناظر سبز ، آن را به انتخابی محبوب برای قرار قهوه یا نوشیدنی عصرانه در میان مردم محلی ، به ویژه کسانی که ترجیح می‌دهند خارج از مرکز شهر بمانند ، تبدیل کرده است.
در این محله هر آگوست جشنواره های مختلفی برگزار می شود و در بین دانشجویان بسیار پر طرفدار است . پس با حضور در آن با قشری حوان و پرانرژی سر و کار دارید که سلیقه های متفاوتی در خرید دارند.
هزینه اجاره مغازه در شهرهای مختلف اسلوونی
هزینه اجازه مغازه در شهرهای مختلف اسلوونی با توجه به اینکه در چه محله ای قصد اجاره را دارید ، می تواند متفاوت باشد . امروزه در کشور اسلوونی مغازه های مختلفی با متراژ و مدل ساخت متفاوتی وجود دارد که برای فعالیت های تجاری و اجاره مغازه در اسلوونی مناسب است.
در این کشور شرایط اجاره ها معمولا آزادانه با توافق بین صاحب ملک و مستاجر تعیین می شود و دولت کنترلی بر اجاره مغازه ها ندارد. در این کشور قرارداد های اجاره مغازه معمولا بین 6 ماه تا یک سال منعقد می شود و در این مدت افراد می توانند با رضایت طرفین قرار داد خود را مجدد تمدید کنند.
همانطور که می دانید هزینه اجاره مغازه در پایتخت این کشور بالاتر از دیگر شهرها می باشد ، این مبلغ برای اجاره یک مغازه 66000 متر در مجتمع تجاری مرکز شهر می تواند حدود 150 یورو در ماه باشد. اما به صورت میانگین این قسمت برای کل کشور حدود 100 یورو در ماه باشد.
همچنین مدنظر داشته باشید که هزینه های زندگی در اسلوونی علاوه بر هزینه کاری باید مدنظر قرار گیرد و به مجموع مخارج شما افزوده گردد.
مبلغ ودیعه اجاره در اسلوونی
مبلغ ودیعه اجاره در اسلوونی یکی از مبالغی است که شما باید در ابتدای اجاره مغازه در اسلوونی بپردازید ، این مبلغ می تواند با توجه به میزان اجاره مغازه شما متفاوت باشد و به صورت کلی مبلغی است که توسط مالک از مستاجر گرفته می شود.
اگر شما در طول مدت اجاره به ملک صدمه ای وارد کنید و خسارتی به مغازه اجاره شده وارد شود مالک می تواند ملبغ خسارت را از ودیعه اجاره کم کند و خسارت خود را جبران کند ؛ همانطور که گفتیم مبلغ این ودیعه با توجه به مبلغ اجاره ملک ، مکان مغازه و شهری که در آن مغازه خود را اجاره کرده اید وابسته است.
برای اجاره یک واحد مغازه در مجتمع تجاری و در مرکز شهر لیوبلیانا با اجاره ماهیانه 14900 یورو (34.05 یورو در متر مربع) باید ودیعه ای حدود 30000 یورو در ابتدای اجاره مغازه بپردازید.
مالیات اجاره مغازه در اسلوونی
اجاره املاک و مغازه در اسلوونی برای مدت طولانی به این معنی است که مالک باید مالیات بپردازد . پس از 1 ژانویه 2022 ، درآمد حاصل از اجاره املاک تغییر کرد ، هزینه های عادی از 15% به 10% کاهش یافت ، همچنین نرخ مالیات از 27.5 درصد به 15 درصد کاهش یافت.
همچنین باید گزارش های مربوط به اجاره املاک در اسلوونی را به اداره مالیات اسلوونی ارسال کنید ، سپس این افراد می توانند میزان مالیات بر املاک اسلوونی را که باید پرداخت کنید ، ارزیابی کنند.
امروزه مالیات اجاره مغازه در اسلوونی برای یک مغازه در پایتخت و در مرکز شهر حدود 22 درضد از اجاره مغازه می باشد.
| مالیات بر املاک اسلوونی در سال 2021 | به یورو | مالیات بر املاک اسلوونی در سال 2022 | به یورو |
|---|---|---|---|
| درآمد / اجاره ناخالص | 3.000 | درآمد / اجاره ناخالص | 3.000 |
| هزینه های عادی 15% | 450 | هزینه های عادی 10% | 300 |
| پایه مالیاتی | 2.550 | پایه مالیاتی | 2.700 |
| مالیات بر املاک اسلوونی 27,5% | 701 | مالیات بر املاک اسلوونی 15% | 405 |
| اجاره خالص | 2.299 | اجاره خالص | 2.595 |
قرارداد اجاره مغازه در اسلوونی
به صورت کلی قرارداد اجاره مغازه در اسلوونی طبق قانون تعهدات اداره می شود ، بنابراین بسیار مهم است که طرفین به طور دقیق روابط اجاره را در قرارداد تنظیم کنند . نکات کلیدی که باید در هنگام عقد قرارداد اجاره برای محل تجاری بعد از 19 ژوئن 2021 در نظر گرفت را در ادامه برای شما مطرح می کنیم ؛ مفاد قانون تعهدات دارای چندین بند است که باید در هنگام اجاره مغازه در اسلوونی با آنها آشنایی داشته باشید ، این موارد شامل موارد زیر می شود.
مدت فسخ قانونی
اخطار مدت فسخ قانونی برای قراردادهای اجاره ای که به موجب ماده 616 قانون تعهدات برای مدت نامحدود منعقد می شود ، هشت روز (8) روز است (مگر اینکه در قرارداد اجاره مغازه به نحو دیگری توافق شده باشد) ، در حالی که حداقل مدت اخطار اجباری فسخ بر اساس اماکن تجاری است.
بر اساس قانون اماکن تجاری ، فسخ معتبر یک طرفه قرارداد اجاره مغازه برای سهولت فقط از طریق دادگاه امکان پذیر می باشد ، در حالی که قانون تعهدات چنین تشریفاتی را پیش بینی نکرده است و یک اخطار فسخ ساده برای فسخ معتبر کفایت می کند.
حق مالک برای فسخ قرارداد اجاره با اثر فوری
طبق قانون تعهدات ، مالک حق دارد قرارداد اجاره را با اثر فوری (بدون مهلت اخطار فسخ) فسخ کند در صورتی که:
- مستاجر از محل استیجاری مطابق مفاد قرارداد اجاره یا مقصود اجاره استفاده نمی کند.
- مستاجر نسبت به نگهداری از محل استیجاری غفلت می کند که این خطر آسیب قابل توجهی به موجر می دهد.
- مستاجر در پرداخت اجرت المثل تأخیر کرده و حتی ظرف پانزده (15) روز پس از مطالبه موجر ، اجاره بها را نپردازد.
- مستاجر محل استیجاری را بدون رضایت موجر به اجاره فرعی می دهد (اگر در قرارداد اجاره با رضایت قبلی موجر اجاره فرعی اجازه داده شود یا اگر اجاره فرعی مجاز نباشد)
طبق قانون حق مالک برای فسخ قرارداد اجاره با اثر فوری به همین دلایل می دهد ، اما در مورد پرداخت های اجاره بها ، مستاجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها و هزینه های ماهانه از پرداخت اجاره بها و هزینه های آن متخلف تلقی می‌شد.
طبق قانون اجاره مغازه در اسلوونی ، مالک اگر یک دلیل برای فسخ قرارداد اجاره با اثر فوری داشته باشد (به عنوان مثال اگر مالک به دلایلی خارج از کنترل خود ، به طور دائم قادر به استفاده از محل تعیین شده برای اجرای کار خود باشد) می تواند قرارداد را فسخ کند ، با این حال ، طرفین می توانند به صورت قراردادی چنین حق فسخ را لحاظ کنند.
حق فسخ قرارداد مکان های استیجاری که خطری برای سلامتی دارند
حق فسخ قرارداد مکان های استیجاری که خطری برای سلامتی دارند ، به این معنیست که بر اساس ماده 616 قانون تعهدات ، موجر و مستاجر هر دو حق دارند در صورتی که محل مورد اجاره خطری برای سلامتی داشته باشد ، قرارداد اجاره را فوراً (بدون مهلت اخطار فسخ) فسخ کنند.
حق فسخ قرارداد اجاره در صورت انتقال مالکیت
حق فسخ قرارداد اجاره در صورت انتقال مالکیت به این معنی است که بر اساس ماده ۶۱۳ قانون تعهدات ، مستاجر حق دارد در صورت انتقال مالکیت محل مورد اجاره به مالک جدید ، با رعایت مواعد فسخ قانونی (هشت روز) قرارداد اجاره را فسخ کند ، قانون اماکن تجاری هیچ گونه مقرراتی را در رابطه با حقوق مستاجر تحت چنین شرایطی شامل نمی شود.
حق فسخ قرارداد اجاره به دلیل عیوب مادی یا حقوقی مستاجر
بر اساس قانون تعهدات (و متفاوت با قانون اماکن تجاری) ، مستاجر می تواند به دلیل نقص محل اجاره ، قرارداد اجاره را فسخ کند حق فسخ قرارداد اجاره به دلیل عیوب مادی یا حقوقی مستاجر شال موارد زیر می شود.
- در صورتی که محل استیجاری دارای عیب و نقصی باشد که مانع استفاده مورد توافق یا عادی از محل استیجاری شود (یعنی عیب مادی که قابل رفع نیست).
- در صورتی که شخص ثالثی مالک هر گونه حقی نسبت به محل اجاره یا بخشی از آن باشد و هرگونه ادعایی را علیه مستاجر اجرا کند یا محل استیجاری را خودسرانه از مستأجر بگیرد و در نتیجه مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را داشته باشد.
مسئولیت مالک در قبال عیوب مادی می تواند به صورت قراردادی محدود یا مستثنی باشد.
تبدیل اجاره نامه مدت معین به اجاره نامه برای مدت نامحدود
بر اساس ماده 615 قانون تعهدات ، در صورتی که مستاجر پس از انقضای مدت اجاره به استفاده مستأجره از محل استیجاری ادامه دهد ، اجاره نامه برای مدت نامحدود به موجب قانون به اجاره نامه جدید برای مدت نامحدود تبدیل می شود. مالک مخالفتی با ادامه استفاده ندارد ، تمام اسناد تضمینی که توسط اشخاص ثالث به عنوان تضمین برای پرداخت ها طبق قرارداد اجاره برای مدت معین اعطا می شود ، از انقضای مدت اجاره ثابت اولیه وجود ندارد.
امکان اجاره فرعی محل تجاری مورد اجاره بدون رضایت قبلی موجر
بر اساس ماده 605 قانون تعهدات ، مستاجر می تواند در صورتی که در اجاره نامه متحمل خسارتی به موجر نشود ، محل مورد اجاره را به شخص ثالث اجاره ده د، مگر اینکه در قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد. در چنین شرایطی ، برای اجاره فرعی محل استیجاری ، مطابق با قانون اماکن تجاری ، نیازی به رضایت قبلی کتبی مالک نیست.
با این حال ، طرفین ممکن است در قرارداد اجاره تعیین کنند که اجاره فرعی محل استیجاری به شخص ثالث مجاز نیست یا تنها با رضایت کتبی قبلی مالک امکان پذیر است ، در صورت امکان اجاره فرعی محل تجاری مورد اجاره بدون رضایت قبلی موجر ، مالک تنها به دلیل موجهی می‌تواند رضایت او را رد کند.
خوب است مدنظر داشته باشید که اجاره مغازه در اسلوونی تنها یکی از مسیرهای ورود به این کشور است و مهاجرت به اسلوونی می تواند به شیوه های مختلفی امکان پذیر گردد که مشاورین ما تمامی آنها را برای شما شرح خواهند داد.
سپاس که تا انتهای مطلب اجاره مغازه در اسلوونی با ما همراه بودید ، اگر دوست دارید در مورد راه اندازی مغازه و یا ایجاد کسب و کار جدید در اسلوونی اطلاعات بیشتری کسب کنید از طریق تلفن های تماس شعب تهران و شیراز با کارشناسان موسسه مهاجرتی رجبی همراه باشید.
