خارجی ها می توانند به راحتی خانه ای در هلند خریداری کنند ، اما قبل از خرید خانه خود در هلند باید بدانید که قیمت خانه در هلند چقدر است . اینکه قصد مهاجرت به اروپا داشته یا در حال حاضر در کشوری مثل هلند اقامت دارید ، ممکن است بخواهید مزایای خرید یک خانه در هلند را در نظر بگیرید . هیچ محدودیتی برای خارجی ها برای خرید یک خانه در هلند وجود ندارد ، اما قبل از خرید خانه باید از بازار مسکن در هلند اطلاع داشته باشید . برای این امر می توانید با یک موسسه مهاجرتی به هلند مشورت نمایید . در این مقاله اطلاعاتی را در رابطه با قیمت خانه در هلند از سوی موسسه حقوقی وکلای مهر آفرین رجبی تقدیم شما عزیزان نموده ایم .
بررسی قیمت خانه در هلند
اقتصاد هلند در سال 2017 سریعتر از نه سال گذشته رشد کرده است ، به ویژه که بازار مسکن نیز در طول سال گذشته به دلیل کاهش بیکاری و افزایش اطمینان مردم به بازار مسکن بسیار خوب بوده و کمتر از 242000 خانه موجود ، بیش از هر زمان دیگری در هلند فروخته شد . از طرف دیگر خانه ها بیشتر و گران تر شده اند . در اواسط سال 2017 قیمت شاخص تولید شده توسط آمار هلند ( CBS ) و ثبت زمین برای ساخت خانه ، کمتر از 7.6 ٪ افزایش یافت .
هنگام مهاجرت به هلند اجاره یک ملک عاقلانه تر به نظر می آید تا بتوانید با فرصت کافی به دنبال خانه مورد نظر خود باشید ، از طرف دیگر گرفتن وام مسکن نیز کار ساده ای نیست .
در حالی که اجاره خانه ها سال به سال در هلند افزایش می یابد ، نرخ بهره فعلی وام در هلند بسیار کم است . اجاره خانه در هلند ارزان نیست و بسته به جایی که هستید ، قیمت ها نیز بیشتر می شود . برای مثال قیمت اجاره یک آپارتمان سه خوابه در منطقه Buitenveldert آمستردام 1،900 یورو است . با این حال ، اگر شما مجبور به خرید همان ملک بودید ، این می تواند به قیمت 700 یورو در هر ماه ارزان تر باشد .
در ماه مه 2018 ، تعداد 18.237 خانه به قیمت کلی 5/2 میلیارد یورو فروخته شد . قیمت خانه در هلند در ماه مارس و آوریل 2018 افزایش یافته است که در مقایسه با همان ماه در سال گذشته 8،9 درصد افزایش داشته است . در طول ماه مه ، قیمت خانه تقریبا به 284.000 یورو رسید .
میانگین قیمت خانه در هلند
- قیمت آپارتمان 7.6 ٪ افزایش داشته ، به طور متوسط 208،490 یورو
- قیمت خانه های تراس دار 7.4 ٪ افزایش داشته ، به طور متوسط به 239،064 یورو
- قیمت خانه های جداگانه 7.5 ٪ افزایش داشته ، به طور متوسط € 386،422
- قیمت خانه های نیمه جدا 5.5 ٪ افزایش داشته ، به طور متوسط 281،432 یورو
- خانه های سر نبش 9 ٪ افزایش داشته ، به طور متوسط 252.880 یورو
خرید خانه در هلند
خرید خانه در هلند یک تصمیم مهم مالی است ، مخصوصا برای مهاجران . چیزهای زیادی را باید در نظر گرفت تا تضمین شود که این سرمایه گذاری و ثبت شرکت در هلند و یا هر اقدام دیگری که مثل خرید خانه باشد، هوشمندانه خواهد بود .
در اینجا یک نمای کلی از مالیات ، هزینه های جانبی و قیمت خانه در هلند بیان شده است :
- مالیات انتقال ( Overdrachtsbelasting )
2 ٪ از قیمت خرید
غیر قابل مذاکره - سپرده های قبل از فروش ( Koopovereenkomst waarborgsom)
10 ٪ ( به علاوه BTW ) از قیمت خرید
به ندرت قابل مذاکره است - قرارداد انتقال ( De leveringsakte)
0،3 ٪ ( به علاوه BTW ) از قیمت خرید
قابل مذاکره است - هزینه وام مسکن ( Hypotheekadvies)
1 ٪ از وام مسکن یا
1،2 ٪ ( به علاوه BTW ) از قیمت خرید - قرارداد وام ( Hypotheekakte )
0،15 ٪ ( به علاوه BTW ) از قیمت خرید
مالیات محاسبه می شود - هزینه کارگزاری ملک (Makelaarscourtage )
2 ٪ ( به علاوه BTW) از قیمت خرید
اگر نماینده املاک و مستغلات برای پیدا کردن یک خانه به شما کمک کرده باشد - ارزیابی ( Taxatierapport )
0،2 ٪ ( به علاوه BTW ) از قیمت خرید
کسر از مالیات و قابل مذاکره - مقدار اجاره معقول ( Eigenwoningforfait )
از 0 ٪ تا 0،8 ٪ ارزش WOZ ( تعیین شده توسط دولت )
گرانترین شهر های هلند برای اجاره خانه
آمستردام : آمستردام گران ترین شهر برای زندگی در این کشور است که بخاطر سازه های زیبا آن شناخته شده است . هزینه ماهانه اجاره یک آپارتمان یک خوابه حدود 1497.3 یورو است . پس کسانی که تنها قصد تحصیل در هلند را دارند بهتر است این شهر را انتخاب نکنند .
هاگو : این شهر با ساختمان های گوتیگ دومین شهر گران در هلند است . متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه حدود 992.14 یورو است .
روتردام : این شهر زیبا مبدأ آن یک سد ساخته شده در امتداد رودخانه Rotter است . روتردام دارای شاخص هزینه زندگی 80.47 است و در بین 100 شهرستان گران ترین برای زندگی در جهان است . اجاره یک ماه حدود 955.88 یورو می باشد .
خرونگین : رتبه 133 گران ترین شهر را در جهان دارد ( Top 575 ) . خرونگین چهارمین موقعیت به لحاظ گران ترین شهرها برای زندگی در هلند است . اجاره ماهانه حدود 905.00 یورو است .
هارلم : این شهر که پایتخت هلند شمالی است ، پنجمین شهر گرانقیمت در هلند است . میانگین هزینه اجاره ماهانه در حدود 900.03 یورو است .
آمرسفورت : پانزدهمين شهر بزرگ کشور و ششمين شهر گرانقيمت است . این یک شهر قابل توجه برای دوستداران فوتبال است زیرا دارای باشگاه فوتبال خود است . اجاره ماهانه خانه در این شهر حدود 900 یورو می باشد .
سرتوخن‌بوس : این شهر در رتبه هفتم گران ترین شهرهای هلند قرار دارد . اجاره یک ماه برای آپارتمان یک خوابه حدود 878 یورو است .
لیدن : لیدن ، در هلند جنوبی واقع شده است . در جایگاه هشتم از نظر گران ترین شهر برای زندگی در هلند است . هزینه پرداخت شده برای مسکن در هر ماه برای یک آپارتمان یک خوابه حدود 811.00 یورو است .
اجاره خانه در هلند
هرچند اجاره هر ساله افزایش می یابد اما به لحاظ مالی ، خرید یک خانه ممکن است برای شما مهم باشد . یکی از مهمترین عوامل ، نرخ پایین بهره در حال حاضر است . این بدان معنی است که باز پرداخت ماهانه نیز پایین تر است . این می تواند صدها یورو در هر ماه برای شما صرفه جویی کند ، به خصوص با توجه به اینکه قیمت اجاره هر ساله افزایش می یابد و بازپرداخت وام های شما تقریبا مشابه خواهد بود .
البته به نظر می رسد دانشجویانی که قصد مهاجرت تحصیلی به هلند دارند بهتر است به فکر اجاره خانه باشند تا هزینه ها به صرفه تر شود . حال که تا حدودی با قیمت خانه در هلند آشنا شدید با موسسه مهر آفرین رجبی برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد روش های قانونی مهاجرت به هلند در ارتباط باشید .
عالی بود . ممنون
با تشکر از نظر شما
موفق و پیروز باشید .
سلام، چرا از شهر لاهه که پایتخت سیاسی هلند هست اطلاعات ندادید.
ایا منظور شما از شهر هاگو همان شهر لاهه یا دنهاخ هست؟
با سلام
در مقالات مختلف سایت ، شهرهای متفاوتی بررسی شده اند .
دن هاخ Den Haag نام اصلی شهر لاهه است که در انگلیسی The Hague و در فرانسوی La Haye نوشته می شود ! و فارسی زبانان به تقلید از فرانسوی ها به این شهر لاهه می گویند .
با تشکر از سوال شما
سلام،وقتتون بخیر
شرایط و حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری(که شامل اقامت شود) چقدر هست؟
در شهر اوترخت هزینه ی اجاره ی یک واحد کوچک 50 تا 60 متری چقدر هست؟
و هزینه اولیه ی زندگی دو نفر در این شهر حداقل چند یورو میباشد؟
با تشکر از توضیحاتتون
با سلام
مبلغ سرمایه گذاری در هلند 1250000 یورو است. اجاره اپارتمان برای هر ماه بستگی به منطقه و امکانات آن دارد و معمولا از 800 یورو در ماه شروع می شود .
مجموع هزینه های زندگی برای دو نفر 2000 یورو در ماه است تقریبا .
با تشکر از سوال شما
ببخشید باکلاس ترین محله ماستریخت کجاس و برای خرید یه خونه عالی در بهترین محله ماستریخت به پول ایران چند میلیارد نیازه؟
با سلام
بستگی به متراژ دارد
و برای هر متر مربع مبلغ 4500 یورو ( با نرخ روز روز 160 میلیون تومان) در نظر بگیرید.
با تشکر از سوال شما
سلام و عرض ادب و احترام
خريد آپارتمان در آمستردام زمانى كه دخترم در اونجا دانشجو هست،بنام خود دانشجو امكان پذير هست؟
سپاسگزارم
با سلام
بله اتباع خارجی میتوانند در هلند خرید ملک انجام دهند.
با تشکر از سوال شما
سلام و عرض ادب با خرید ملک می توان اقامت آن کشور را گرفت
با سلام
خیر هلند از طریق خرید مللک اقامت نمی دهد . کشورهایی چون ترکیه قبرس یونان اسپانیا از طریق خرید ملک اقامت می دهند .
با تشکر از سوال شما
سلام و عرض ادب و احترام
ميخواستم بدونم زمانى كه دخترم اونجا دانشجو هست ميتونم آپارتمان كوچكى به اسم خودش اونجا(آمستردام) خريدارى كنم،
سپاسگزارم
با سلام
بله اتباع خارجی میتوانند در هلند خرید ملک انجام دهند.
با تشکر از سوال شما
سلام وقت خوش
اگر برای پست دکتری در دانشگاه UVA آمستردام اقدام کنیم آیا پرداخت هزینه اجاره یک خانه و گذراندن دوران دانشجویی با حقوق دانشگاه امکان پذیر است ؟
و کدام مناطق از لحاظ قیمت و محل در آمستردام مناسب تر است برای اجاره؟
با سلام
بستگی به میزان حقوق دریافتی شما دارد. به صورت کلی ماهانه حدود 800 تا 900 یورو بابت مجموع هزینه های زندگی باید در نظر بگیرید.
جز مرکز شهر قیمت اجاره خانه در دیگر مناطق تقریبا در یک رنج قیمتی است .
با تشکر از سوال شما
سوالم بی پاسخ ماند.میخاستم بدانم با ۵ میلیارد تومان ایا میتوان در هلند خانواده ۳ نفره با خانه ایی۵۰ متری اقامت گرفت و از طریق سرمایه گذاری آسوده زندگی کرد در شهری متوسط از لحاظ گرانی
با سلام
از طريق خرید ملک نمی‌توان اقامت هلند را گرفت ولی از طریق سرمایه گذاری بله میتوانید.میزان سرمایه گذاری شما بستگی به نوع بیزنس پلن تان دارد. ولی این مبلغ برای هر دو مورد کافی نمی باشد.
با تشکر از سوال شما
عزیزم من جاتون بودم حرفه یاد میگرفتم مثل آشپزی و نان وایی میرفتم هلند کسب و کار مینداختم اینجوری بعد چند سال خونه میخری اجاره مغازه ماهی ۳۰۰۰ یورو با وسایل وقت بزاری و. کار خوب بدی ۲ ساله همه چی اوکی میشه
با سلام.خانواده ۳ نفری هستم ودر حدود ۵ میلیارد تومان سرمایه دارم از قبیل منزل و زمین و…
میخاستم بدونم میتونم اقامت در هلند و خرید یک‌منزل مسکونی در هلند داشته باشم و مابقی سرمایه ام رو در هلند سرمایه گزاری کنم و اقامت خود رو از طریق سرمایه گذاری بگیرم؟
با سلام
از طريق خرید ملک نمی‌توان اقامت هلند را گرفت ولی از طریق سرمایه گذاری بله میتوانید.میزان سرمایه گذاری شما بستگی به نوع بیزنس پلن تان دارد. ولی این مبلغ برای هر دو مورد کافی نمی باشد.
با تشکر از سوال شما
با سلام
قصد خرید ملک و اخذ اقامت هلند را دارم.
تشکر
با سلام
کشور هلند از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
در کشورهای یونان، پرتغال، ترکیه و… میتوان از طریق خرید ملک اقامت گرفت.
با تشکر از سوال شما
با سلام و عرض ادب : ببخشید غیر از سرمایه گذاری با مبلغ 1,250,000 یورو راه دیگری است که بتوان اقامت این کشور را گرفت ؟ مثلا میشه از طریق تحصیل فرزند یک خانواده چهار نفری به هلند رفت و اقامت گرفت . در ضمن بنده تا 350 هزار یورو نیز توان مالی دارم البته فعلا با نرخ 30 هزارتومان . لطفا اگر میشه از طریق ایمیل بنده پاسخ بدید . متشکرم
با سلام
پذيرش مدارس در هلند منجر به دریافت ویزای گاردین و در نهایت اقامت برای والدین نمی شود. به جز سرمایه گذاری از طریق ویزای کاری و تحصیلی میتوان به کشور هلند مهاجرت کرد و در نهایت اقامت دریافت کرد. در نظر داشته باشید که از طریق تحصیل فرزند در کشور کانادا میتوانید به اقامت برسید، همچنین با توجه به میزان بودجه تان میتوانید در کشورهای اروپای مرکزی ثبت شرکت انجام دهید و اقامت اروپا را دریافت نمایید.
با تشکر از سوال شما
سلام
خرید خانه در آمستردام بدون وام بانکی به چه صورت هست…
در ضمن من 100هزار یورو میتونم جور کنم الباقی میلغ رو میتونم به صورت قسطی پرداخت کنم؟
باسلام خدمت شما دوست عزیز
در امستردام قیمت خانه های موجود بطور میانگین :
قیمت اپارتمان : بطور متوسط 490/208 یورو
قیمت خانه های تراس دار : 064/239 یورو
قیمت خانه های جداگانه : 422/386 یورو
قیمت خانه های نیمه جدا : 432/281 یورو
قیمت خانه های سرنبش : 880/252 یورو
نرخ بهره وام در هلند بسیار کم است اما گرفتن وام مسکن کار ساده ای نیست.
باتشکر از سوال شما
سلام
مایلم بدونم قیمت یک آپارتمان 50 متری در شهری مثل خرونینگن چنده و اینکه بابت خریدش وام هم میتونم بگیرم؟
باسلام خدمت شما دوست عزیز
خرو نگین چهارمین موقعیت ب لحاظ گران ترین شهرها برای زندگی در هلند است .قیمت اپارتمان بطور متوسط 490/208 یورو میباشد. نرخ بهره فعلی وام در هلند بسیار کم است اما گرفتن وام مسکن کارساده ای نیست.
باتشکر از سوال شما