خرید خانه و دریافت اقامت دائم یا شهروندی وجود ندارد.
هنگام خرید ملک در سوئد نیازی به استفاده از وکیل نیست ، با این حال، اگر با سیستم یا زبان سوئدی آشنایی ندارید و برای مهاجرت و کار در سوئد هستید ، توصیه می‌شود از کمک های افراد واجد شرایط اطمینان بهره مند شوید.
حداقل اجاره خانه در سوئد به ندرت به زیر 10700 کرون در ماه (1200 دلار آمریکا) می رسد ، به طور کلی اجاره بها بالا است و به طور متوسط 30 درصد از حقوق هر ساکن را مصرف می کند.
برای واجد شرایط بودن برای قرارداد اجاره دست اول در سوئد به موارد زیر نیاز دارید:
- شماره شناسایی سوئدی
- قرارداد استخدام
- اثبات درآمد کافی
اجاره خانه یا آپارتمان در سوئد به قدری رقابتی است که بازار سیاهی برای اجاره های بلند مدت وجود دارد ، البته هیچ محدودیتی برای شهروندان خارجی برای خرید ملک در سوئد وجود ندارد ، بنابراین مهاجران می توانند به جای انتخاب مسکن اجاره ای خرید ملک را انتخاب کنند. برای افرادی که به دلایل مختلف مهاجرت به سوئد را انتخاب کرده اند ، خرید ملک گاهی راحت تر از اجاره است ، مناقصه مشمول مقررات نیست و فرآیند خرید معمولا بسیار سریع است.
مسکن اجاره ای به طور سنتی در سوئد رایج تر است ، زیرا شرایط قانونی برای مستاجران بسیار مطلوب است. با این حال مقررات و محدودیت ها در بازار اجاره به این معنی است که لیست انتظار بسیار طولانی است.
بازار و قیمت ملک در سوئد
برای همگام شدن با رشد جمعیت ضروری است که بیش از 30000 ساخته شود به این معنی که کمبود مسکن در حدود 90000 خانه باید تا سال 2027 از بین برود. شاخص قیمت مسکن در سراسر کشور سوئد در طول سال 2020 ، 10.14 درصد (9.79 درصد تعدیل شده با تورم) افزایش یافت که نسبت به رشد سالانه 3.9 درصدی در سال 2019 و کاهش 1.66 درصدی در سال 2018، افزایش یافته است.
قیمت اجاره و خرید ملک در سوئد به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل شهر مورد نظر یعنی استکهلم یا سایر شهر های سوئد ؛ ناحیه شهری یعنی مرکز شهر یا حومه شهر ؛ امکانات اطراف خانه مانند در دسترس بودن مغازه ، مراکز خرید ، پارک ، مدرسه ، بیمارستان و غیره ؛ مساحت و متراژ ملک مورد نظر ؛ مصالح به کار رفاه در ساختمان ؛ امکانات خانه و مبله بودن آن می باشد.
برخی از بهترین سایت هایی که می توانید در آنها خانه های مناسبی را بیابید عبارتند از:
- www.computrabajo.cl
- www.juanleon.cl
- www.cygnus.cl
- www.hays.com
- www.manpower.cl
تفاوت قیمت خانه در سوئد بر اساس شهر
آشنایی با قیمت ملک برای افراد خواهان مهاجرت به کشور سوئد لازم و ضروری است ، چرا که از الزامات سکونت در خارج از کشور است . این میانگین قیمت خرید در سراسر سوئد حدود 53500 کرون در هر متر مربع (5200 دلار آمریکا) است که تفاوت قیمت خانه در سوئد بر اساس شهر را بیان می کند.
میانگین قیمت خرید خانه در استکهلم گران ترین شهر سوئد حدود 74900 کرون در هر متر مربع (8600 دلار آمریکا) است ، سه شهر گران قیمتی که در آنها می توان ملک خریداری کرد لیدینگو ، سولنا و داندرید هستند و ارزان ترین قیمت ها را می توان در منطقه استکهلم بزرگ در نیکوارن و سودتلیا یافت.
هزینه خرید یک آپارتمان در مرکز شهر لوند 60,250.00 کرون برای هر متر مربع ، در مرکز شهر هلسینبرگ 40,000.00 کرون و هزینه هر متر مربع از یک آپارتمان در اوپسالا 46,250.00 کرون می باشد.
قیمت خانه در استکهلم در مقابل سایر شهر های سوئد
سه بخش گران قیمت در شهرستان استکهلم لیدینگو ، سولنا و داندرید هستند ، نورتلیه و پس از نیکوارن و سودتلیا ارزان ترین بخش های شهرستان استکهلم می باشند ، به طور کلی هرچه از مرکز شهر دورتر بروید ، پول بیشتری دریافت خواهید کرد.
نزدیکی به آب نیز هزینه بالایی دارد که قیمت های بالای جزیره حومه لیدینگو را توجیح می کند . آستروکر در حال حاضر با افزایش 15 درصدی بیشترین افزایش قیمت در یک دوره 12 ماهه را در اختیار دارد و اوپلندز وزبه تنها منطقه ای بود که رشد قیمت منفی 1.9٪ داشت.
قیمت یک آپارتمان در استکهلم در سه ماهه اول سال 2021 تقریبا 7600 یورو در هر متر مربع است ، پایتخت سوئد شهری با بالاترین قیمت ملک مسکونی در شهرهای منتخب این کشور است.
اجاره ماهانه در سوئد
اجاره ماهانه در سوئد بر اساس شهرداری و اینکه در یک منطقه شهری یا روستایی زندگی می کنید، متفاوت است . به طور کلی اجاره بها بالا است و به طور متوسط 30 درصد از حقوق هر ساکن را مصرف می کند . دولت سوئد برای مبارزه با مشکل بازار فزاینده گران ، سقف اجاره را هر سال تعیین می کند و از سال 2000 ، قیمت اجاره بها افزایش سالانه بیش از 2٪ را تجربه نکرده است.
اکثر مهاجران که برای کار یا سرمایه گذاری و ثبت شرکت درسوئد به این کشور آماده اند ، در یکی از پنج شهر اصلی سوئد زندگی می کنند که شامل استکهلم ، مالمو ، گوتنبرگ ، اوپسالا یا سولنا می باشد . حداقل اجاره خانه در سوئد به ندرت به زیر 10700 کرون در ماه (1200 دلار آمریکا) می رسد.
نحوه یافتن ملک در سوئد
رایج ترین راه برای یافتن ملک در سوئد از طریق مشاور املاک است . مشاورین املاک اطلاعاتی در مورد طیف وسیعی از املاک موجود در بازار در اختیار شما قرار می دهند و می توانند بازدیدها را ترتیب دهند . هنگام خرید ملک در سوئد نیازی به استفاده از وکیل نیست ، با این حال، اگر با سیستم یا زبان سوئدی آشنایی ندارید و به دنبال مهاجرت و کار در سوئد هستید ، توصیه می‌شود از کمک های افراد واجد شرایط و مورد اطمینان بهره مند شوید.
آگهی های طبقه بندی شده در روزنامه های محلی و ملی راه دیگری برای جستجوی ملک است . روزنامه های ملی ، فهرست جامعی از املاک در دسترس هر آخر هفته دارند و روزنامه های محلی نیز خانه های مناسب در هر منطقه را آگهی می کنند ؛ بیشتر آگهی های روزنامه به صورت آنلاین در دسترس هستند و تعدادی وب سایت تخصصی املاک وجود دارد.
به صورت کلی نتیجه گیری نشان می دهد که بهترین گزینه برای یافتن ملک جهت اجاره و یا خرید ملک در سوئد استفاده از مشاور املاک است ، روزنامه ها و وب سایت های اینترنتی نیز دارای بخش های طبقه بندی شده با املاک در حال فروش هستند.
روند خرید املاک و مستغلات در سوئد
روند خرید املاک و مستغلات در سوئد همانند سایر نقاط کشور دارای شرایط خاص خود است و خریدار و فروشنده بایستی مراحل مختلفی را برای خرید املاک طی کنند که شامل 5 مرحله متمایز است ، در ادامه با این مراحل آشنا خواهیم شد :
مرحله اول : مزایده
اگرچه خرید خانه در سوئد استرس کمتری نسبت به اجاره دارد ، اما هنوز هم برخی از روش ها وجود دارد که ممکن است مهاجران را شگفت زده کند ؛ از آنجایی که سایر مهاجران و سوئدی های بومی نیز بیشتر به خرید علاقه دارند تا اجاره، ممکن است خود را در یک جنگ مزایده سخت بیابید ؛ آماده باشید که گزینه های خود را باز نگه دارید و مهارت های مذاکره خود را واضح نگه دارید.
مرحله دوم : مذاکره و نظرسنجی
هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد ، باید در مورد یک قرارداد خرید مذاکره کنید ؛ در حالی که این مذاکرات ادامه دارد ، شما باید نقشه بردارانی را استخدام کنید تا ملک را بررسی کنند ، مشاور املاک اگرچه معمولا توسط فروشنده استخدام می شود، از نظر قانونی قرار است از طرف هر دو طرف کار کند ؛ اگر احساس می کنید قادر به انجام این کار نیستید، آنها باید بتوانند به شما در استخدام نقشه برداران کمک کنند.
مرحله سوم : امضا قرارداد
پس از اتمام بازرسی ، شما و فروشنده قراردادی را منعقد می کنید ، این قرارداد توسط مشاور املاک تنظیم و تایید خواهد شد ، ممکن است یک نسخه ترجمه شده به زبان انگلیسی درخواست کنید ، اما بدانید که یک نسخه باید به زبان سوئدی باشد.
مرحله چهارم : پیش پرداخت
اگرچه پیش پرداخت ها ممکن است از فروشنده ای به فروشنده دیگر متفاوت باشد ، به طور متوسط فقط باید 10 درصد از شما درخواست شود.
مرحله پنجم : بانک ها و امضای نهایی
آخرین مراحل برای ایمن سازی ملک شامل مراجعه به بانک شما یا فروشنده یا دفتر مشاور املاک است ، این زمانی است که کلید خانه را دریافت می‌کنید ، یک قرارداد فروش امضا می‌کنید و آنچه که نیاز است را با جزئیات وام مسکن بررسی می‌کنید ؛ علاوه بر این ، این زمانی است که بانک یا مشاور املاک قرارداد نهایی شما را ارسال می کند تا به نام شما ثبت شود ؛ باید تأیید شود که همه چیز انجام شده و ملک به طور رسمی در عرض چند هفته مال شما است.
قرارداد های اجاره در سوئد
برای واجد شرایط بودن برای قرارداد های اجاره در سوئد به موارد زیر نیاز دارید:
|
|
|
اگر برخی از صاحبخانه ها معتقدند درآمد شما بسیار کم است ، ممکن است به ضامن نیاز داشته باشید. یک قرارداد دست دوم یعنی مستاجر می تواند خانه اجاره کرده خود را دوباره اجاره دهد ، دارای شرایط و مدارک مشابهی برای اجاره خواهد بود ، با این حال تفاوت این است که اطمینان حاصل شود که اجاره دست دوم توسط مالک اصلی تایید شده باشد.
برخی از صاحب خانه ها اجازه اجاره دست دوم را نمی دهند ، یا ممکن است بخواهند خود مستاجر دست دوم را بررسی کنند ، اگر در نهایت این را نقض کنید ، ممکن است از خانه بیرون انداخته شوید .
قرارداد اجاره ملک در سوئد می تواند به صورت کتبی یا شفاهی منعقد شود ، البته یک قرارداد کتبی بیشتر توصیه می شود زیرا در صورت بروز اختلاف در مورد توافق، موقعیت قوی تری به هر دو طرف می دهد.
قرارداد اجاره نیز می تواند برای مدت معین منعقد شود ، اگر مدت اجاره بیش از 9 ماه متوالی به طول انجامیده باشد ، اخطار فسخ همیشه لازم است تا قرارداد متوقف شود ؛ این اخطار باید سه ماه قبل از پایان قرارداد یک واحد مسکونی و نه ماه قبل از قرارداد غیرمسکونی داده شود ، به عنوان یک قاعده ، اطلاعیه لغو باید به صورت کتبی انجام شود.
وبیناری که مشاهده می کنید در مورد نحوه سرمایه گذاری و اخذ اقامت کشور های خارجی توضیحات کاملی را به شما ارائه داده است که می توانید از آن استفاده کنید و اطلاعات لازم را کسب کنید.
تمام تلاش ما در هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی این است تا بتوانیم بهترین کیفیت را به مشتریانمان ارائه دهیم و این تعهد برای ما شرایط را ایجاد کرده است تا تجربه و تخصص خودمان را در تمامی زمینه های مهاجرت در اختیار مشتریان عزیز قرار دهیم.
هزینه خدمات در سوئد
هر سرویس ماهیانه ای که در سوئد دریافت می کنید ، باید هزینه آن را بپردازید ، وقتی آپارتمانی را اجاره می کنید بایستی هزینه آب گرم ، اینترنت ، پارکینگ و برق را بپردازید ، گاهی اوقات همه این خدمات در یک قبض گنجانده می شود.
در مقایسه با قیمت اجاره در سوئد ، هزینه های آب و برق در سرتاسر سوئد نسبتا معقول است و به طور متوسط، بسته به وسعت خانه و تعداد افراد خانواده شما ، خدمات اولیه می تواند به حدود 1300 کرون (150 دلار) در ماه برسد.
مالیات ملک در سوئد
حق تمبر 1% قیمت خرید در زمان ثبت اسناد دریافت می شود ، هزینه های عامل املاک به عهده فروشنده است و معمولا حدود 3.5٪ قیمت فروش است ، نرخ سالانه 1.5٪ مالیات بر دارایی 75٪ از ارزش دوره ای ارزیابی شده ملک محاسبه می شود.
املاک جدید برای پنج سال اول از این مالیات ملک در سوئد معاف هستند ، برای پنج سال بعد 1.5٪ مالیات بر دارایی، 0.75٪ محاسبه می شود.
اخذ شهروندی سوئد با خرید ملک
متاسفانه امکان اخذ شهروندی سوئد با خرید ملک یا به عبارتی دریافت اقامت دائم یا شهروندی با خرید خانه وجود ندارد . شرایط لازم برای دریافت اقامت دائم یا شهروندی بر اساس مدت زمانی است که شما در سوئد زندگی کرده اید و خرید خانه نیز تضمینی برای ویزا نیست ، زیرا برای خرید خانه ابتدا به ویزای اقامت نیاز دارید.
بنابراین توصیه می کنیم تا با انتخاب سایر مسیرهای مهاجرتی همچون تحصیل در سوئد ، روند مهاجرتی خود را آسان نموده و با اقامتی کم هزینه تر ، مسیر دریافت شهروندی این کشور را پشت سر بگذارید.
مشاوران هلدینگ حقوقی مهاجرتی رجبی در این مقاله تلاش نمودند تا اطلاعات مورد نیاز در رابطه با اجاره و خرید ملک در سوئد را برای شما علاقه مندان بیان نمایند . شما عزیزان می توانید جهت هرگونه سوال و یا پرسش با مشاورین ما در دفاتر مرکزی و غرب در تهران و دفتر شیراز در ارتباط باشید و به روزترین اطلاعات را دریافت نمایید.