اجاره و خرید ملک در سوئد

روند خرید املاک و مستغلات در سوئد

روند خرید املاک و مستغلات در سوئد همانند سایر نقاط کشور دارای شرایط خاص خود است و خریدار و فروشنده بایستی مراحل مختلفی را برای خرید املاک طی کنند که شامل 5 مرحله متمایز است ، در ادامه با این مراحل آشنا خواهیم شد :

مرحله اول : مزایده

اگرچه خرید خانه در سوئد استرس کمتری نسبت به اجاره دارد ، اما هنوز هم برخی از روش ها وجود دارد که ممکن است مهاجران را شگفت زده کند ؛ از آنجایی که سایر مهاجران و سوئدی های بومی نیز بیشتر به خرید علاقه دارند تا اجاره، ممکن است خود را در یک جنگ مزایده سخت بیابید ؛ آماده باشید که گزینه های خود را باز نگه دارید و مهارت های مذاکره خود را واضح نگه دارید.

مرحله دوم : مذاکره و نظرسنجی

هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد ، باید در مورد یک قرارداد خرید مذاکره کنید ؛ در حالی که این مذاکرات ادامه دارد ، شما باید نقشه بردارانی را استخدام کنید تا ملک را بررسی کنند ، مشاور املاک اگرچه معمولا توسط فروشنده استخدام می شود، از نظر قانونی قرار است از طرف هر دو طرف کار کند ؛ اگر احساس می کنید قادر به انجام این کار نیستید، آنها باید بتوانند به شما در استخدام نقشه برداران کمک کنند.

مرحله سوم : امضا قرارداد

پس از اتمام بازرسی ، شما و فروشنده قراردادی را منعقد می کنید ، این قرارداد توسط مشاور املاک تنظیم و تایید خواهد شد ، ممکن است یک نسخه ترجمه شده به زبان انگلیسی درخواست کنید ، اما بدانید که یک نسخه باید به زبان سوئدی باشد.

مرحله چهارم : پیش پرداخت

اگرچه پیش پرداخت ها ممکن است از فروشنده ای به فروشنده دیگر متفاوت باشد ، به طور متوسط فقط باید 10 درصد از شما درخواست شود.

مرحله پنجم : بانک ها و امضای نهایی

آخرین مراحل برای ایمن سازی ملک شامل مراجعه به بانک شما یا فروشنده یا دفتر مشاور املاک است ، این زمانی است که کلید خانه را دریافت می‌کنید ، یک قرارداد فروش امضا می‌کنید و آنچه که نیاز است را با جزئیات وام مسکن بررسی می‌کنید ؛ علاوه بر این ، این زمانی است که بانک یا مشاور املاک قرارداد نهایی شما را ارسال می کند تا به نام شما ثبت شود ؛ باید تأیید شود که همه چیز انجام شده و ملک به طور رسمی در عرض چند هفته مال شما است.

قرارداد های اجاره در سوئد

برای واجد شرایط بودن برای قرارداد های اجاره در سوئد به موارد زیر نیاز دارید:

اگر برخی از صاحبخانه ها معتقدند درآمد شما بسیار کم است ، ممکن است به ضامن نیاز داشته باشید. یک قرارداد دست دوم یعنی مستاجر می تواند خانه اجاره کرده خود را دوباره اجاره دهد ، دارای شرایط و مدارک مشابهی برای اجاره خواهد بود ، با این حال تفاوت این است که اطمینان حاصل شود که اجاره دست دوم توسط مالک اصلی تایید شده باشد.

برخی از صاحب خانه ها اجازه اجاره دست دوم را نمی دهند ، یا ممکن است بخواهند خود مستاجر دست دوم را بررسی کنند ، اگر در نهایت این را نقض کنید ، ممکن است از خانه بیرون انداخته شوید .

قرارداد اجاره ملک در سوئد می تواند به صورت کتبی یا شفاهی منعقد شود ، البته یک قرارداد کتبی بیشتر توصیه می شود زیرا در صورت بروز اختلاف در مورد توافق، موقعیت قوی تری به هر دو طرف می دهد.

قرارداد اجاره نیز می تواند برای مدت معین منعقد شود ، اگر مدت اجاره بیش از 9 ماه متوالی به طول انجامیده باشد ، اخطار فسخ همیشه لازم است تا قرارداد متوقف شود ؛ این اخطار باید سه ماه قبل از پایان قرارداد یک واحد مسکونی و نه ماه قبل از قرارداد غیرمسکونی داده شود ، به عنوان یک قاعده ، اطلاعیه لغو باید به صورت کتبی انجام شود.